*** KÉT KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁS POLGÁRI LAKÁS A VÁROSLIGETNÉL! ***

Budapest VII. kerületének közkedvelt részén, a Damjanich utca közvetlen közelében, a Városligettől mindössze pár perc sétára ELADÓ egy 1896-ban épült patinás téglaház ELSŐ EMELETÉN található, 62 m²-es, 2 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁS POLGÁRI LAKÁS! 

_____________________________________

***** A LAKÁS ÉS AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI: 

A lakás megőrizte klasszikus polgári jellegét, HANGULATOS, OTTHONOS LÉGKÖR,  TÁGAS TEREK ÉS JÓ ELRENDEZÉS jellemzi. Jelenleg is lakott, minden funkciója megbízhatóan működik, így akár azonnal használatba vehető, de kitűnő alapot nyújt ahhoz is, hogy az új tulajdonosa idővel teljesen a saját ízlésére formálja. 

Beosztása:

________ KÉT KÜLÖN NYÍLÓ, TÁGAS SZOBA (22,5 m² és 13,5 m²): Utcára nézőek, világosak és jól berendezhetőek. A szobákban megőrzött, szép állapotú eredeti fa parketta található. 

________ KÜLÖN GARDRÓBSZOBA: A közlekedőből nyíló tárolóhelyiség, amely kényelmesen elnyeli a ruhákat és tárgyakat, így a szobák tágasak és szellősek maradhatnak. 

________ ABLAKOS KONYHA ÉS ABLAKOS FÜRDŐSZOBA: Mindkét helyiség a csendes belső udvarra néz.

________ ZÁRT ELŐTÉR: A lakás egy 10 m²-es, zárt előtérből nyílik (mely csak egy közvetlen szomszéddal közös). A védett előtér nemcsak a biztonságérzetet növeli, hanem értékes plusz tárolóteret is biztosít anélkül, hogy a lakás belső tereit terhelnénk. 

________ “Terasz”-ként használható  függőfolyosó rész: A lakás bejáratától pár lépésre található egy körfolyosó-szakasz mely végállású jellege miatt - akár kis kávézó asztallal és székekkel - PRIVÁT KÜLTÉRI KIÜLŐKÉNT is használható. 

Az 1896-ban épült, Wellisch Alfréd terveit dicsérő 3 emeletes társasház masszív tégla falazattal, tiszta, rendezett lépcsőházzal és hangulatos belső udvarral rendelkezik. A lakás az 1. emeleten helyezkedik el, így könnyen és kényelmesen megközelíthető.

A ház felé fizetendő díjak: Közös költség: 22.506 Ft/hó + Felújítási alap: 4.249 Ft/hó = összesen 26.755 Ft/hó 

***** MŰSZAKI INFORMÁCIÓK, ÁLLAPOT:

_____ ELEKTROMOS HÁLÓZAT ÉS KAPACITÁS: A lakásban már kiépített 3×20 Amper (13,8 kW) háromfázisú villanyóra üzemel, ami gond nélkül elbírja a modern konyhagépeket, elektromos sütőt vagy akár több klímát is. A társasház villamos gerinchálózatának és a villanyóra-szekrényeinek a korszerűsítése a hivatalos tervek alapján a közeljövőben történik meg, melynek a lakásra eső költségét a jelenlegi tulajdonos már maradéktalanul kifizette.

_____ EGYEDI GÁZ FŰTÉS: A fűtést és a melegvíz-ellátást lakáson belüli, egyedi radiátoros rendszer biztosítja egy működő, (Vaillant atmoTEC) kombi cirkó gázkazánnal. A kiépített radiátoros csőhálózat megléte nagy előny a konvektoros lakásokhoz képest, a meglévő rendszer pedig igény esetén a jövőben korszerűbb technológiákhoz (pl. modern kondenzációs kazánhoz vagy klímás fűtéshez) is illeszthető. A lakás 2,9 méteres belmagassága tágas térérzetet ad, ugyanakkor a klasszikus 4 méteres bérházakhoz képest jóval gazdaságosabban fűthető légtérfogatot jelent.

_____ SAJÁT MÉRŐÓRÁK: A lakás saját víz, villany és gázórával rendelkezik, vagyis MINDEN KÖZMŰ KÖLTSÉG FIZETHETŐ A VALÓS, TÉNYLEGES FOGYASZTÁS ALAPJÁN.

_____ NYÍLÁSZÁRÓK: A lakásban a ház építési korára jellemző, klasszikus fa nyílászárók (az udvari ablakokon biztonsági ráccsal)és kazettás beltéri ajtók találhatók. A gerébtokos ablakok egyfelől asztalosmunkával, résszigeteléssel és festéssel korhűen felújíthatók, másfelől az aktuális energetikai felújítási programok és támogatások kiváló alapot adnak a korszerű, hőszigetelt nyílászárók beépítéséhez is. 

_____ PARKETTA: A szobákban lévő masszív fa parketta kiváló minőségű és jó állapotú, így egy felületi csiszolással és lakkozással újszerűvé varázsolható. 

_____ BURKOLATOK ÉS SZANITEREK: A vizes helyiségek, a konyha és a közlekedő egy régebbi felújítás állapotát őrzik (kb. 2000-es évek elejéről). Funkcionálisan minden berendezés kifogástalanul ellátja a feladatát, de a belső terek igény szerint, saját tempóban modernizálhatók. 

***** KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

A lakás a VII. kerület legélhetőbb részén, közvetlenül a Damjanich utca szomszédságában található. A VÁROSLIGET mindössze 5-8 perces kényelmes sétával elérhető, így a MEGÚJULT ZÖLD PARK, A SPORTPÁLYÁK, A FUTÓKÖR ÉS A KULTURÁLIS TEREK mindennapi kikapcsolódást nyújtanak. A közvetlen környezetben minden fontos infrastruktúra karnyújtásnyira van: kisboltok, pékségek, kávézók, gyógyszertár és háziorvosi rendelő egyaránt a szomszédban találhatók.

A KÖZLEKEDÉS KIVÁLÓ: a Keleti pályaudvar csomópontján keresztül az M2-es és M4-es metró, a vasút és számos buszjárat azonnal elérhető, míg a sarkon túl futó 74-es, 78-as és 79-es trolikkal a belváros bármely pontja percek alatt megközelíthető. Az Állatorvostudományi Egyetem alig néhány perc séta, de az ELTE és a Corvinus belvárosi épületei is gyorsan elérhetők, ami stabil és kiemelkedő bérbeadhatósági hátteret ad az ingatlannak.

____________________________________________

Jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik a Városliget közvetlen szomszédságában keresnek kitűnő adottságokkal rendelkező polgári otthont vagy értékálló befektetést!

***Az ingatlan csak irodánk kínálatában található meg, megtekintése telefonos egyeztetést követően, rugalmasan megoldható, akár hétvégén is. Szeretettel várom hívásukat amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont egyeztetéssel kapcsolatban.***