Az ingatlan árát közvetítői díj nem terheli, a tulajdonos elérhetősége: Vigh László

Városliget csendes részén, felújított, galériázott lakás eladó.

Eladásra kínálom saját tulajdonú, 2022-ben teljes körűen felújított lakásomat Budapest VII. kerületének nyugodtabb, Városligeti részén.
A három szintes, 1900-ban épült társasház rendezett, csendes belső udvarral rendelkezik, ahol virágok és zöld növények fogadják az érkezőt. A lakóközösség kulturált és barátságos. Az ingatlanhoz tartozik egy zárható, 6 m²-es pincehelyiség is.

A lakás elosztása:
Az ingatlan eredeti alapterülete 42 m², 4 méteres belmagassággal. A felújítás során két galéria került kialakításra, így a használható élettér kb. 60 m²-re bővült.
Helyiségek:
- tágas, amerikai konyhás nappali,
- külön háló galériával,
- egy, a nappaliból nyíló, nagy méretű állógaléria (jelenleg kétszemélyes gyerekszoba).
- fürdő,
- előszoba,
- kamra.
A hálóban található galéria kb. 165 cm belmagasságú, így ott teljes magasságban felállni nem lehet, azonban kiválóan alkalmas dolgozószobának, hobbitérnek vagy alvógalériának.
A nappaliból nyíló galéria viszont teljes értékű állógaléria, kényelmesen berendezhető.

A közel 3 méter magas ablakoknak köszönhetően a lakás rendkívül világos.
A hálószoba ablaka a csendes udvarra, a nappali ablaka utcafrontra néz.

Műszaki tartalom – 2022-es teljes felújítás:
A lakás 2022-ben teljes körű felújításon esett át, melynek során:
- a teljes aljzat és padlóburkolat cseréje megtörtént (a kamra kivételével),
- új, padlófűtéshez alkalmas minőségi burkolat került lerakásra,
- teljes padlófűtési rendszer kiépítése (kamra kivételével),
- fürdőben új burkolat (csempe) és új WC került beépítésre,
- törölközőszárítós radiátor a fürdőben,
- Bosch 24 kW-os gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvizet (havi gázátalány kb. 12.000 Ft, amely fedezi a teljes fogyasztást év végi plusz fizetés nélkül),
- teljes glettelés és festés,
- 2 db klíma (nappaliban és hálószobában).
A vastag falaknak köszönhetően az utcazaj alig hallható, a lakás belül kifejezetten csendes.
A nyílászárók az eredetiek, felújításuk az új tulajdonos igénye szerint történhet.

Környék és közlekedés
Az utca ellátottsága kiváló:
Spar, DM, gyógyszertárak, éttermek, kávézók, fodrászat, kozmetika, virágbolt, dohánybolt, festékbolt – minden pár percen belül elérhető.
Sétatávolságra:
- Óvoda, bölcsőde, iskola
- Városliget – kb. 10 perc
- Hősök tere – kb. 20 perc
- Keleti pályaudvar – kb. 10 perc

Közlekedés:
- 70-es troli a ház előtt
- 78-as troli a szomszéd utcában

A lakás frekventált, mégis nyugodtabb részen található, távol a belső-erzsébetvárosi bulinegyed zajától.
Extra érdekesség: a ház történelmi jelentőséggel is bír, Karinthy Frigyes ebben az épületben született, ami különleges kulturális érdekességet ad az ingatlannak.