中文介绍
English version below
.
Video: https://youtube.com/shorts/b2sejQ60T3A?feature=share
.
Csendes vízórás földszinti lakás saját kis udvarral a Kecskeméti utcában.
.
Eladó egy 30 nm-es (a valóságban 32,45 nm), teljes körűen és igényesen felújított garzonlakás az V. kerületben, közvetlenül az ELTE mellett.

Mivel a lakás földszinti, így TELJESEN LÉPCSŐ-, LIFT-, és AKADÁLYMENTES. Ideális választás egyedülállóknak vagy idősebbeknek, akik nem szeretnének lépcsőzni, de szeretnének a Belváros kényelmében és biztonságában élni.

A lakás a folyosó legvégén található, így NINCS ELŐTTE ÁTMENŐ FORGALOM, nincs járkálás az ablakok előtt.

AMIÉRT NAGYON KÉNYELMES ÉS BIZTONSÁGOS ITT ÉLNI:
• ALACSONY REZSI: A felújítás során kicseréltük a külső-belső nyílászárókat, így a lakás fűtése és hűtése nagyon gazdaságos (35%-os energiamegtakarítás). Az energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll.
• TÖKÉLETESEN SZÁRAZ FALAK: Az egész lakás fala injektálva lett a felújításkor, így teljesen ki van zárva a földszinti lakásokra néha jellemző dohosodás vagy vizesedés.
• EGYSZERŰ HASZNÁLAT: A redőnyök, a világítás és a takarékos Ariston bojler telefonról is könnyen vezérelhető. A lakásban 2 darab halk GREE klíma működik, amihez a társasház hivatalos közgyűlési engedélyt adott.
• KÜLÖNLEGES EXTRA: A lakáshoz tartozik egy 10 nm-es, teljesen privát saját kis belső udvar (ÁTRIUM), ahová ki lehet ülni kávézni, olvasni vagy levegőzni anélkül, hogy bárki látná. Tartozik hozzá egy 4 nm-es, zárható, SZÁRAZ PINCE is.

ELOSZTÁSA (3,65 M BELMAGASSÁG):
Amerikai konyhás nappali.
Külön hálószoba.
Külön gardróbszoba.
Ablakos fürdőszoba bidés WC-vel.
Előszoba. 

A konyha, és a fürdőszoba teljesen GÉPESÍTETT.

A KÖRNYÉK:
A Kecskeméti utca tiszta, rendezett és sétálóövezeti jellegű. A Károlyi-kert és a Múzeum kert pár lépésre van, ha egy kis zöldre és sétára vágyik. Sétatávolságra található minden fontos üzlet (Aldi, Lidl, Spar, nonstop Manna ABC, drogériák), gyógyszertárak, orvosi rendelő és a metrók (M3, M4) is.

További információk:
• Tulajdonostól eladó, 1/1 tehermentes tulajdon.
• A felújításról digitális fotódokumentáció készült, MINDEN VEZETÉK ÉS A TELJES VILLANYHÁLÓZAT ÚJ..

MEGTEKINTÉS ÉS KAPCSOLAT:
A lakás előre egyeztetett időpontban – akár hétvégén is – megtekinthető. Mivel közvetlenül a tulajdonostól vásárol, minden kérdésére azonnal, első kézből kap választ.
Ha szeretné személyesen is megnézni ezt a lépcsőmentes, akadálymentes, és biztonságos belvárosi otthont, hívjon bizalommal.
Ha épp nem tudom felvenni, hamarosan visszahívom.

A képek és az információk a valóságnak megfelelnek, és a tájékoztatás célját szolgálják.
.
.
布达佩斯五区核心优质房源：带独家使用权中庭（Átrium）全无障碍通道，紧邻罗兰大学 (ELTE)！业主直售，产权清晰无抵押！
• 位置：V. kerület Kecskeméti utca（干净整洁的步行街，邻近地铁 M3/M4Károlyi-kert 花园）地理位置绝佳，不仅紧邻罗兰大学 (ELTE)，且在 20 分钟车程/通勤圈内可直达另外 7 所著名大学，是极佳的学区房与投资选择
• 家具与配置：全屋带高档家具出售，厨房和浴室均已配备全套高档家电，真正实现高品质拎包入住（fully furnished）
• 面积与格局：产权 30 ㎡（实际使用 32.45 ㎡），层高 3.65 米布局功能齐全，配有前厅/门厅带美国式厨房的起居室独立卧室独立衣帽间带窗浴室配备了带净身功能（智能/碧洗）的马桶另附 4 ㎡ 干燥地下储藏室
• 核心亮点：
1. 100% 全无障碍：地面层公寓，完全无台阶免电梯，出行极具安全感
2. 绝对安静：位于走廊尽头，无过往人流与噪音干扰，私密性极佳
3. 独家使用权中庭（Átrium）：自带一个 10 ㎡ 的天井中庭，这部分大楼的采光庭院为该公寓的独家私人使用区域（仅可从本公寓进出），完全属于您的私密空间，邻居无法窥探
• 品质与能耗：全屋进行了高标准彻底翻新，所有水管电线电路系统及下水道（gépészet, víz, villany, csatorna）全部彻底重做换新（附带完整数字化照片档案）墙体做了高标准防潮注浆处理，彻底杜绝潮湿更换了全新隔热门窗，综合能耗降低 35%配有 2 台格力空调（已获业主大会官方正式批准）百叶窗照明和热水器均支持手机智能控制
看房请联系（英语或匈牙利语，周末亦可预约）：+36209706011
.
.
.
Accessible, quiet ground-floor apartment with a private courtyard in Kecskeméti street.

For sale: a fully and tastefully renovated 30 sqm (actually 32.45 sqm) studio apartment in the 5th district, located right next to ELTE University.

Since the apartment is on the ground floor, it is COMPLETELY ACCESSIBLE, WITH NO STAIRS OR ELEVATOR NEEDED. It is an ideal choice for singles or elderly buyers who find stairs challenging but still want to enjoy the comfort and safety of living in the heart of the city.

The apartment is located at the very end of the corridor, in the corner, meaning there is NO THROUGH TRAFFIC or people walking past your windows.
WHY IT IS EXTREMELY COMFORTABLE AND SAFE TO LIVE HERE:
• LOW UTILITY BILLS: All interior and exterior windows and doors were replaced during the renovation, making heating and cooling highly cost-effective (yielding 35% energy savings). The energy performance certificate is available.
• PERFECTLY DRY WALLS: The walls throughout the apartment received professional injection waterproofing during the renovation, completely eliminating the dampness or moisture sometimes associated with ground-floor properties.
• SMART & EASY TO USE: The shutters, lighting, and the energy-efficient Ariston boiler can be easily controlled from a smartphone. The apartment features 2 quiet GREE air conditioning units, which have official approval from the building's homeowners' association.
• SPECIAL FEATURE: The property includes a 10 sqm, completely private inner courtyard (atrium), perfect for drinking coffee, reading, or enjoying the fresh air in total privacy. It also comes with a 4 sqm, lockable, DRY BASEMENT STORAGE UNIT.

LAYOUT (3.65 M CEILING HEIGHT):
Open-plan living room with kitchen.
Separate bedroom.
Separate walk-in closet / dressing room.
Bathroom with window, toilet, and bidet.
Entrance hall.

The kitchen and bathroom come fully equipped with appliances.

THE NEIGHBORHOOD:
Kecskemét Street is also a clean, well-maintained, pedestrian-friendly street. Károlyi-kert and the National Museum Gardens are just a few steps away if you are looking for green spaces and a pleasant walk. All essential shops (Aldi, Lidl, Spar, 24/7 Manna grocery store, drugstores), pharmacies, a medical clinic, and metro lines (M3, M4) are within short walking distance.

Additional information:
• For sale directly by the owner, 1/1 unencumbered ownership.
• Digital photo documentation of the renovation process is available; ALL PIPING AND THE ENTIRE ELECTRICAL SYSTEM ARE BRAND NEW.

VIEWING AND CONTACT:
The apartment can be viewed by prior appointment, including on weekends. Since you are buying directly from the owner, you will get first-hand answers to all your questions immediately.
If you would like to personally visit this step-free, fully accessible, and secure downtown home, please feel free to call me.
If I cannot answer right away, I will call you back shortly.

The photos and information accurately reflect reality and are for informational purposes.