TULAJDONOSTÓL ELADÓ EGY FELÚJÍTOTT, AKADÁLYMENTES OKOSOTTHON AZ ELTE-ÁJK MELLETT. V. KERÜLET, KECSKEMÉTI UTCA - 3,65 M BELMAGASSÁG, PRIVÁT ÁTRIUM, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Videó a lakásról:
https://youtu.be/8M-GNNKFENw

DESCRIZIONE IN ITALIANO DISPONIBILE QUI SOTTO.

Irányár: 79,9 millió Ft

EGYETEMISTÁKNAK, JOGÁSZOKNAK ÉS BEFEKTETŐKNEK!

Az ELTE Állam- és Jogtudományi Karának (ÁJK) közvetlen szomszédságában eladó egy teljeskörűen, prémium minőségben felújított, földszinti, AKADÁLYMENTESÍTETT okosotthon.

A lakás tulajdoni lap szerint 30 nm, a valóságban 32,45 nm-es, kiváló elrendezésű (hivatalos mérési jegyzőkönyvvel). Az ingatlanhoz tartozik egy 10 nm-es, kizárólag ebből a lakásból megközelíthető, privát teraszként funkcionáló belső világítóudvar, valamint egy 4 nm-es SAJÁT, SZÁRAZ pince is.

Helyiségek:
Előszoba,
Amerikai konyhás nappali,
Külön gardróbszoba,
Modern fürdőszoba,
Intim hálószoba.

Műszaki tartalom – Kompromisszumok nélkül:
Csontszáraz falak: Száraz pince feletti lakás. A későbbi vizesedés és hőhíd teljes elkerülése érdekében az egész aljzat injektálva lett, a falak víztaszító kezelést kaptak.

Hosszabbító-mentes villanyhálózat: Teljes csere fi-relével, új biztosítéktáblával, körönkénti kismegszakítóval, +20% tartalékkal a csövezésben.

Gépészet: Teljesen ÚJ víz- és csatornarendszer, új vízóra, új műanyag nyílászárók.

OKOS Otthon funkciók: 2 db fűtésre optimalizált, wifis GREE klíma, távirányítható okos alumínium redőnyök, okos világítás, okos bojler és okos kamera. Beépített Energy Management rendszer a fogyasztás mérésére és szabályozására.

Prémium bútorzat: Beszerelt mosógép és hűtő, mosogatógép előkészítés, kézmozdulattal szabályozható konyhai LED világítás, falba betonozott széf, sarokgarnitúra, ágy.

Fürdőszoba: Tágas (90x100) zuhanykabin, Rimless WC falba épített Geberit tartállyal, hideg-melegvizes kézi bidé.

KÜLÖNLEGES AJÁNLAT AZ ÚJ TULAJDONOSNAK: A vevő által kiválasztott világítótesteket 100.000 Ft értékben biztosítom, és a vételár részeként szakszerűen be is szereltetem!

Társasház és lakókörnyezet:
A lakás a belső udvar földszintjén található, így lépcsőzés nélkül elérhető. Fontos, hogy a kapualj is teljesen akadálymentes, mivel a kukatároló nem a folyosón, hanem a lépcsőházban kapott helyet.

A társasházban korábban már volt példa alapító okirat módosításra méretváltozás miatt, így a valós (32,45 nm) méret földhivatali átvezetése jogilag kitaposott úton elindítható (ügyvédeknek, ügyvédnek tanuló fiataloknak emiatt is ideális választás).

Kiváló elhelyezkedése miatt ügyvédi irodának, vagy az ELTE-n tanuló diákoknak a legbiztonságosabb, legértékállóbb belvárosi befektetés.

A teljes felújítási folyamat (falak injektálása, gépészet, villanyhálózat csere) fotókkal dokumentált, amely a helyszíni megtekintéskor vagy kérésre online is megtekinthető.

ITT ÉLNI EGY ÉLETÉRZÉS!
Kávézók, éttermek (olasz, keleti, magyar, hamburger, stb), pubok, fagyizók az utcában.

5-8 perc sétára: Spar, Aldi, Lidl, Tesco expres, Manna ABC (0-24), Pepco, gyorséttermek (Mcdonalds, KFC, Burger king, stb.), Fővám Téri nagycsarnok, DM, Rossmann, gyógyszertárak…

 A közelben találhatóak még JÁTSZÓTEREK, ÓVODÁK, ISKOLÁK, EGYETEMEK.

A közlekedés is kiváló:
Metrók: M3, M4.
Villamosok: 47, 48, 49.
Buszok: 100E Reptér busz, 9, 15, 223.
Trolibuszok: 72, 83.
Éjszakai járatok: 909, 914.
A Fővám tér egy megállóra van (vagy 5 perc gyalog), ahonnan a 2, 2B és a 23-as villamosokkal további úti célok érhetők el.

További kérdés vagy megtekintési szándék esetén keressen bizalommal a megadott elérhetőségeken!

A hirdetésben szereplő adatok, és képek tájékoztató jellegűek.
.
.
.
.
DESCRIZIONE IN ITALIANO DISPONIBILE QUI SOTTO.

Videó:
https://youtu.be/8M-GNNKFENw

Splendido Monolocale SMART nel Cuore di Budapest (Distretto V) – Libero Subito!
Vendesi direttamente dal proprietario (0% commissioni) un appartamento completamente ristrutturato, accessibile (senza barriere architettoniche) e super tecnologico. Si trova nella prestigiosa via Kecskeméti, a due passi da Kálvin tér e dall'Università ELTE.
Ideale come pied-à-terre di lusso o come investimento ad altissima resa. Porti solo le valigie!

I Punti di Forza:
Posizione Top: Via Kecskeméti è la via più trendy del centro, piena di caffè, ristoranti, pizzerie e vita universitaria. Tutto sotto casa!
Silenzio Assoluto: Anche se sei in centro, l'appartamento è esposto sulla corte interna e ha nuovi infissi in PVC. Zero rumore, relax totale.
Cortile Privato (10 mq): Un lusso in centro città! Un cavedio ristrutturato ad uso esclusivo, perfetto come terrazzina privata.
Spazio Ottimizzato: 32,5 mq reali divisi in: Ingresso, Soggiorno con cucina a vista, Camera da letto intima, Cabina armadio separata e Bagno moderno.
Soffitti Storici: Alti 3,65 metri con splendide volte a botte.

Tecnologia e Comfort (100% SMART):
L'appartamento è stato ricostruito da zero con impianti nuovi (idrico ed elettrico):
2 Climatizzatori Gree Wi-Fi (ottimizzati per il riscaldamento)
Tapparelle in alluminio, illuminazione e boiler tutti gestibili da smartphone (Smart)
Telecamera di sicurezza e Cassaforte a muro
Bagno moderno con doccia grande (90x100), idroscavino (doccetta caldo/freddo) e sanitari sospesi Geberit
Lavatrice e frigorifero inclusi + predisposizione lavastoviglie
Pareti trattate con iniezioni idrorepellenti (100% asciutto, sopra una cantina di 4 mq di proprietà)

Collegamenti Imbattibili (a meno di 100 metri):
Metro: M3, M4 (Kálvin tér)
Tram: 47, 48, 49 (e linea 2 a pochi passi)
Bus 100E: Navetta diretta per l'aeroporto a 2 minuti a piedi.
Supermercati (Spar, Aldi, Lidl) e il famoso Mercato Centrale nelle immediate vicinanze.

Bonus: Il proprietario offre corpi illuminanti a scelta dell'acquirente (installazione inclusa) fino a un valore di 100.000 HUF (~285 EUR).
Prezzo: 227.635 EUR (1 EUR = 351 Ft)

Non parlo italiano, uso un programma di traduzione, ma possiamo comunicare per iscritto.

Le informazioni e le immagini contenute nell'annuncio sono fornite a solo scopo informativo.