PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG BUDAPEST SZÍVÉBEN - A PARLAMENT ÉS A DUNA-PART KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

Kivételes adottságokkal rendelkező, teljeskörűen és igényesen felújított földszinti lakás eladó Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb lokációjában, néhány lépésre a Parlamenttől és a Duna-parttól.
Az ingatlan két külön bejárattal rendelkezik (utcafronti és udvari), ami rendkívül sokoldalú felhasználást és magas megtérülési potenciált biztosít.

Miért ideális befektetés?

- Prémium belvárosi elhelyezkedés - folyamatos kereslet
- Két külön bejárat - lakásnak, irodának vagy üzleti célra is ideális
- 74 m2 hasznos alapterület (tulajdoni lapon 52 m2) - teljes értékű galériával
- Azonnal hasznosítható, további beruházást nem igényel
- Kiemelkedő rövid- és hosszú távú bérbeadási lehetőség

Műszaki tartalom, felújítás:

3 fázisú elektromos hálózat kiépítve

Vízkiállás a galérián

Kamerarendszer

Beépített, modern konyha

Új nyílászárók

Sokoldalú hasznosítás (frissítve)

Az ingatlan kiemelten alkalmas beauty szalon kialakítására, de számos más hasznosítási lehetőséget is kínál:

-Szépségszalon
(akár 6 fodrászállás, külön hely kozmetikusnak, körmösnek, sminkesnek, hair spa)

Wellness vagy esztétikai stúdió

Ügyvédi, könyvelői, tanácsadói iroda

Rövid távú (Airbnb) vagy hosszú távú bérbeadás

Otthon és iroda (home office) vagy live-work koncepció

A két külön bejárat ideálissá teszi az ingatlant üzleti célú működtetésre, miközben a lakófunkció is teljes értékűen megmarad.

Esztétikus, minőségi burkolatok

Lokáció -az érték kulcsa

Minden néhány percen belül elérhető:

Aldi, Lidl, Spar, CBA

M2 metró -Kossuth tér

M3 metró - Arany János utca

2-es villamos, 15-ös busz

A lakás csendes, forgalommentes utcában található, miközben Kossuth tér, Vörösmarty tér, Bazilika és Szabadság tér mind pár perc sétára vannak.

Összegzés

Ritka lehetőség egy stabil hozamot és hosszú távú értéknövekedést kínáló, kiváló adottságú belvárosi ingatlan megvásárlására - befektetőknek és vállalkozóknak különösen ajánlott.

PRIME INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE HEART OF BUDAPEST - STEPS FROM PARLIAMENT & THE DANUBE

An exceptional fully and tastefully renovated ground-floor apartment is offered for sale in one of Budapests most prestigious and high-demand locations, just moments from the Parliament building and the Danube riverbank.
The property features two separate entrances (street-facing and courtyard), providing outstanding flexibility and excellent investment potential.

Why is this a smart investment?

- Prime central location with constant demand
- Dual entrance ? ideal for residential or commercial use
- 74 sqm of usable floor area (registered as 52 sqm) thanks to a full mezzanine
- Ready to operate or rent -no further investment required
- Strong short- and long-term rental yield potential

Renovation & Technical Features

Three-phase electrical system

Water connections prepared on the mezzanine level

Security camera system

Built-in modern kitchen

New windows

High-quality finishes throughout

Multiple Usage Options

The property is perfectly suited for:

Beauty salon or wellness studio (up to 6 hairstylists + beautician & nail technician&hair spa)

Law firm, accounting office, consulting or creative studio

Short-term rental (Airbnb) or long-term leasing

Live-work concept or premium city residence

Location -The Key to Long-Term Value

All major amenities and public transport are within walking distance:

Aldi, Lidl, Spar, CBA

M2 Metro - Kossuth Square

M3 Metro - Arany János Street

Tram No. 2, Bus No. 15

Despite its central position, the apartment is located on a quiet, traffic-free street. Kossuth Square, Vörösmarty Square, St. Stephens Basilica, and Szabadság Square are all just minutes away.

Summary

A rare opportunity to acquire a highly flexible, income-generating property in Budapests historic core - ideal for investors seeking stability, strong returns, and long-term value appreciation.