IX. kerületi 68 m2-es lakás tulajdonostól eladó! Ez az Önnek való tökéletes lakás, ha • Olyan helyen szeretne élni, ahonnan az egész város könnyen elérhető • Ha egy egyedi stílusú, gyönyörű otthonra vágyik, de nem akar a felújítással bajlódni • Ha Ön igényes és értéknek tartja, hogy ami régi és szép, azt megóvjuk • Ha gyönyörködik a fában, szeretné, hogy az otthonában ez az anyag fontos szerepet kapjon • Ha fontos a hibátlan műszaki tartalom • Igazán különleges otthont keres, amire büszke lehet! Amit még erről a lakásról tudni érdemes: A környék: A ház Budapest IX. kerületében a Klinikák és a Nagyvárad téri Metró megálló közt félúton, a Ludovika parkkal szemben található. Az Üllői út és Márton utca sarkán. A 3-as metró közelsége lehetővé teszi, hogy rövid időn belül a város bármely pontjára eljusson, de nincs messze a 23-as és a 24-es villamos, illetve a 914, 914A, 950, 950A-s buszok megállója sem. Parkolni a környező utcákban lehet. A kerületi lakosok nagyon kedvezményesen tudják megvásárolni az éves parkolási jogosultságot. A közelben a Semmelweis Orvostudományi Egyetem és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem. A házzal szemközt helyezkedik el a Ludovika Campus csodás parkja. Hatalmas terekkel, árnyas és napsütötte részekkel, tóval, játszótérrel. Tökéletes kikapcsolódási és sportolási lehetőség. Szintén a közelben a Haller Park és a Kerekerdő Park. Játszóterezni és kutyát futtatni nagyszerű lehetőségek. A közelben pékség, Spar, Aldi, Penny, CBA, gyógyszertár, Corvin Plaza, éttermek… Épület jellemzői: A háromemeletes társasház a közelmúltban új szinttel bővült. A fejlesztéssel tetőt cseréltek, felújították a ház külső és belső homlokzatát. A fő- és a melléklépcsőházat is renoválták, kifestették. A kényelmes méretű lépcsőházban még helyet kapott egy modern lift is. Az elektromos vezetékeket cserélték, a függőfolyosókra is új lámpák kerültek. Folyamatban van, hogy a ház belső udvarán kertet alakítsanak ki, ami még kellemesebbé teszi majd a ház miliőjét. A lakás jellemzői: A második emeleti lakás nappalijának ablakai, illetve a nagyobb hálószoba ablaka a csendes Márton utcára, a kisebb háló ablaka a belső udvar felé néz. A hatalmas ablakfelületek sok fényt engednek be a lakásba. Minden helyiségnek van természetes szellőzése. (A fürdő és a mellékhelység ablakai a lichthofra nyílnak). A lakás összességében csendes és világos. Helyiségek: A lakásba lépve tágas előszoba fogad minket. Balkéz felől egy hálószoba, ahol kihasználva a lakás közel négy méteres belmagasságát galériát alakítottunk ki. A galérián egy kétszemélyes ágy és tárolók. Alatta egy beépített szekrénysor fiókokkal. A galériának köszönhetően még kellemes élettér marad, ahol elfér egy íróasztal, vagy bármi más. Ideális lehet gyerekszobának vagy dolgozónak is. A lakásban két WC található. Egy a fürdőszobában, egy pedig teljesen külön helyiségben. Ezek szintén az előszobáról nyílnak. Az előszobán áthaladva az amerikai konyhás nappaliba érkezünk. A nappaliból nyílik a nagy háló, amiben egy hatalmas beépített szekrény és egy franciaágy kaptak helyet. Műszaki tartalom: Az idei évvel befejeződött a lakás teljeskörű felújítása. Ugyanúgy jellemzője a magas műszaki tartalom és a minőségi anyagok használata. Teljes körű gépészeti és elektromos felújítás történt (csövek és vezetékek cseréje, hálózatbővítés). A lakás fűtéséről és melegvíz-ellátásáról Bosch kondenzációs gázkazán gondoskodik. A kémény is új bélelést kapott. A hálószobákban és a nappaliban radiátorok, az előszobában, a fürdőben és a WC-ben padlófűtés biztosítja a meleget. A melegburkolatú helyiségekben tölgyfa szalagparketta található, a hideg burkolatú helyiségekbe olasz design csempe és járólap burkolat került. A lakás eredeti, fa nyílászáróit felújították. Az ablakok így duplán hőszigeteltek, hiszen egyrészt szigetel a két ablak közötti levegő, másrészt a külső ablakszárnyakba termoüveg került. A konyhában a bútorhoz designban illő, jó minőségű konyhagépeket építettek be. Internet- és TV-kiállás a nappaliban és a hálószobákban található. Bútorok: Minden helyiségben egyedi tervezésű és kivitelezésű bútorok. Jó minőségű alapanyagok. A két legjellemzőbb alapanyag a tölgyfa/tölgy furnér és a festett MDF. A hálószoba éke az elegáns, tölgyfából készült, halszálka mintás falipanel. Ami különlegesen szerethetővé teszi ezt a lakást: Ez a lakás kb. 132 éves, és még ennyi idő után is felújításra érdemes, szép állapotban voltak az ajtói, ablakai. Ahhoz, hogy műszakilag is tökéletesen megállják a helyüket, a külső szárnyak üvegeit hőszigetelő üvegre cserélték, valamint a még tökéletesebb zárás érdekében körbe tömítőgumikat tettek. Így ez az egészséges elosztású lakás visszakaphatta csodaszép, impozáns nyílászáróit, hogy valaki még legalább 132 évig gyönyörködhessen bennük. A lakásban nem csak a szokványos központi lámpák lettek kialakítva, hanem sok-sok helyi világítással játszhatunk hangulatunktól függően. A bútorok egyedi tervezés alapján készültek, hogy a lehető legjobban kiszolgálják az itt lakók igényeit. A tölgyfa, valamit a festett MDF a kialakításukban komoly szerepet kapott. A beépített szekrények lehetővé teszik, hogy maximális legyen a tároló kapacitás. A bútorfrontok sok helyen kézzel festett, egyedi díszítést kaptak, ezzel is különlegesebbé varázsolva a tereket. (Kisszoba, Tálaló, Hálószoba) Az előszoba dekorációjában helyet kaptak azok a patinás kincsek, amelyek a lakás múltjáról tanúskodnak. Egyéb fontos infók: A ház anyagi helyzete rendezett, lakóközössége jó, korrekt és a ház érdekeit védő a közös képviselet. A közös költség 11 560 Ft havonta. A házban egyaránt laknak fiatal házasok kisgyerekkel, egyetemisták és nyugdíjasok is. A lakás egyedi mérőórákkal (víz-, gáz-) rendelkezik. A vételár tartalmazza a teljes bútorzatot és a beépített háztartási gépeket. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per és tehermentes. Azonnal birtokba vehető. Ha kérdése van, vagy megtekintené az ingatlant, keressen bizalommal a hét bármely napján! INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK! KIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉSÜNK VAN EGY INGATLANIRODÁVAL.