Kizárólagos kerthasználatú, prémium színvonalon újjáépített lakás a IX. kerületben! Megvételre kínálunk Ferencváros frekventált, folyamatosan fejlődő részén, az Üllői úttól mindössze 3 háznyira egy 31 nm-es, délnyugati fekvésű, alagsori ingatlant. A lakás egyedülálló adottsága a kizárólagos kerthasználat és a hozzá tartozó intim terasz, amelyre az összes ablak nyílik, így a nyüzsgő városi környezetben is tökéletes csendet és valódi zöld élményt biztosít. Műszaki tartalom és minőség kompromisszumok nélkül. Ez az ingatlan nem egy egyszerű esztétikai felújításon esett át: a tulajdonosok a nyers tégláig visszabontották és teljesen újjáépítették (a folyamat fotókkal dokumentált!). Eredetileg saját részre készült, így minden részletében a prémium minőség és az átgondolt dizájn köszön vissz. Fűtés: gazdaságos, modern norvég NOBO fűtőpanelek, Melegvíz: Electrolux elektromos bojler, Villamos hálózat: Emelt szintű, lakossági díjszabású 3×16 A áramellátás, Közművek: egyedi vízóra és egyedi villanyóra, Nyílászárók: új műanyag ablakok és ajtók, elektromos rolókkal felszerelve, Burkolatok: vizes helyiségekben minőségi járólap, a szobában vízálló laminált padló. A vételár részét képezi (AJÁNDÉK):Prémium minőségű IKEA konyhabútor beépített konyhai gépekkel, új kertibútor-szett és a teraszhoz tartozó elektromos árnyékoló. A saját kiskert az ingatlan éke. A kizárólagos használatú, teljesen intim kertrész magában foglal egy magas-ágyást, a már említett elektromos árnyékolót és a modern kerti bútorokat. Kiváló helyszín a reggeli kávézáshoz vagy esti kikapcsolódáshoz. Környék és infrastruktúra: Közelgő értéknövekedés! Közlekedés: Sétatávolságra (mindössze 5 perc gyalog) a M3-as metró Semmelweis Klinikák és Nagyvárad tér megállói. Kiemelt fejlesztés: A Fővárosi Közgyűlés határozata alapján az utca hamarosan csökkentett forgalmú, sétálóutca jellegű övezetté alakul át díszburkolattal és jelentős fásítással. Kiváló befektetési lehetőség és funkciók. Magasabb hozam: A saját kertkapcsolat miatt a piacon a hasonló méretű lakásokhoz képest kiemelkedő bérleti díjért adható ki. Ár/hozam arányban verhetetlen! Üzleti célra is: Elhelyezkedése és kialakítása révén kiválóan alkalmas kisebb szépségszalonnak, fodrászatnak, kozmetikának, masszázsstúdiónak vagy irodának is. Finanszírozás és jogi státusz: Az ingatlan tehermentes, önálló helyrajzi számmal rendelkezik. A tulajdoni lapon egyéb helyiség megnevezésű, de műszakilag teljes értékű, prémium lakóingatlanná lett átépítve. Státusza miatt elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várjuk! Közös költség: 9.000 Ft/hó (+3.675 Ft/hó a kert közös költsége). Energetikai besorolás: F. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hívjon még ma, és tekintse meg személyesen! Referencia szám: M338068

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.