for engish please scroll down:

Tágas, napfényes 3 szobás erkélyes polgári lakás a 4. emeleten!
Középső Ferencváros peremén, sétatávolságra a Duna-parttól és a gyönyörű Gizella sétánytól.

Főbb jellemzők:
-3 külön bejáratú szoba, 105 m²
-Különálló WC és fürdőszoba
-Erkély, belső kis utcára néző ablakokkal
-Napos: reggeltől a délutáni órákig világos
-Lakható állapot, de az igényekhez mérten, némi felújítással saját ízlésre lehet alakítani
-Klasszikus polgári hangulat, nagy belmagasság (330 cm), eredeti fa nyílászárók
-32 amperre bővített villanyhálózat
-légkondicionáló

Elhelyezkedés & környék:
-A Duna-part és az új üzleti negyed mindössze 3 perc sétára van
-Kiváló közlekedés, környékben: villamosok, buszok, a népszerű 4-es 6-os villamos, Mester utca és Boráros tér könnyen elérhető
-A MÜPA Nemzeti színház és parkja egy égkövve a környéknek

Közelben található:
-Semmelweis Egyetem (fővárosi központ),
-Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campus, Magyar -Természettudományi Múzeum, Orczy Park (változatos zöldterület, közösségi tér)
-Központi Vásárcsarnok pár megállóra friss, helyi termékekhez, hangulatos gasztronómiához
-Hangulatos helyi kávézók, bárok a környéken, nem csak a modern zöldkertes Hallerházban, hanem a Raday utca és környékén is
-Edzőtermek, fitness létesítmények rövid sétára: Haller Ház, Global Fitness Budapest
-Helyi piacok például a Ráday utcai piac széles választékkal
-Néhány népszerű bár és kávézó 1520 perc sétával elérhető (pl. a Ráday utca gasztronómiai utcája)

A házról:
-1923-ban épült, ötemeletes, karbantartott, patinás polgári ház
-Jó lakóközösség, csendes, rendezett lépcsőház , középen kettéválasztott, tágas körfolyosós lépcsőház
-Folyamatos karbantartás
-Modern hívó lift

-közösköltség 34.000 (vízdíjjal együtt)

Miért különleges ez az ingatlan?
Nagy méret, tágas terek, világosság és erkély ritka lehetőség a belváros szélén. Kiváló kiindulópont: akár otthonnak, akár befektetésnek.

Elérhetőség: Hívjon bizalommal a megtekintésért akár hétvégén vagy az esti órákban!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious, Sunny 3-Room Apartment with Balcony on the 4th Floor!
Located on the edge of Central Ferencváros, within walking distance of the Danube promenade and the beautiful Gizella walkway.

Main features:
-3 separate rooms, 105 m²
-Separate WC and bathroom
-Balcony, windows overlooking a quiet inner street
-Bright from morning until late afternoon
-Move-in condition, but with some renovation it can be customized to your taste
-Classic bourgeois charm with high ceilings (330 cm) and original wooden windows
-Upgraded electrical system (32 amps)
-Air conditioning

Location & surroundings:
-The Danube promenade and the new business district are just a 3-minute walk away.
Excellent transport connections: trams, buses, and the popular 4/6 tram line. Mester utca and Boráros tér are easily accessible.
The MÜPA National Theatre and its park are true gems of the area.

Nearby:
-Semmelweis University (main Budapest campus)
-Ludovika Campus of the National University of Public Service
-Hungarian Natural History Museum
-Orczy Park (varied green areas, community space)
-Central Market Hall just a few stops away for fresh produce and vibrant gastronomy
-Cozy local cafés and bars not only in the modern, garden-style Hallerház but also along Ráday Street and its surroundings
-Gyms and fitness centers within a short walk: Haller Ház, Global Fitness Budapest
-Local markets such as the Ráday Street market with a wide selection
-Several popular bars and cafés are within 1520 minutes walk (e.g., the gastronomic street of Ráday utca)

About the building:
-Built in 1923, 5-story, well-maintained, prestigious bourgeois building
-Good community, quiet and tidy staircase, spacious inner courtyard with split staircases
-Continuous maintenance
-Modern elevator

-Common costs: 34,000 HUF (including water charges)

Why is this property special?
Spacious , bright rooms, balcony, and high ceilings a rare opportunity on the edge of downtown. Perfect both as a home or as an investment.

Contact: Call with confidence to arrange a viewing, even on weekends or in the evenings!