EGY REGGELI KÁVÉZÁS / EGY KELLEMES EBÉD / EGY KIS DÉLUTÁNI SZIESZTA / EGY MEGHITT, GYERTYAFÉNYES VACSORA / EGY SÜTÖGETŐS GRILL PARTY A CSALÁDDAL, BARÁTOKKAL A TERASZON…??? VAGY ESETLEG EGY KIS PIHENÉS / NAPOZÁS / MEDENCÉZÉS / KERTÉSZKEDÉS A TELJESEN LEVÁLASZTOTT, KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ SAJÁT UDVARON ??? ÉS MIND EZ EGY CSENDES, NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN LÉVŐ, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT / ÚJJÁVARÁZSOLT, VINTAGE STÍLUSBAN GYÖNYÖRŰEN ÉS LUXUS SZÍNVONALON LAKBERENDEZETT, TELJESEN BEGÉPESÍTETT, BELSŐ KÉTSZINTES (DUPLEX) TÁRSASHÁZI LAKÁSSAL A HÁTTÉRBEN... HIGGYE EL, HOGY EZ EGYÁLTALÁN NEM LEHETETLEN !!! :) HA MINDIG IS ERRE AZ ÉLETÉRZÉSRE VÁGYOTT, AKKOR NE IS KERESGÉLJEN / NÉZELŐDJÖN TOVÁBB, MERT SZERINTEM BIZTOS, HOGY MEGTALÁLTA !!! :)

IV., Újpest kertvárosi részén - a városközponttól is mindösszesen csak 2-3 perc sétatávolságra - a Lőrinc utcában kínálok eladásra egy kis létszámú, kulturált (csendes, barátságos, segítőkész) lakóközösséggel büszkélkedő, tégla építésű társasházban lévő, a mai kor minden igényét és kényelmét maximálisan szem előtt tartva kialakított, luxus színvonalon lakberendezett (bútorozott és gépesített), 10 cm vastagságú külső (dryvit) hőszigeteléssel és egy nagyon energiatakarékos hűtő-fűtő klímaberendezéssel is tovább komfortosított / rezsicsökkentett, nagyon minőségi anyagokkal és nagyon extra kivitelezéssel, esztétikailag és műszakilag is teljes körűen, 2021-ben felújított és azóta is újszerű / kifogástalan állapotban lévő, keleti tájolású, közvetlen napsütötte (rendkívül világos), az előtte lévő 14 m2 nagyságú, részben - fényáteresztő, UV szűrős polikarbonát tetővel – fedett, fagyálló járólappal burkolt teraszára és a további kb. 40-45 m2 nagyságú, saját, kizárólagos használatú, teljes mértékben elszeparált zöld kertjére / térkövezett járdás udvarára panorámás - a földhivatali bejegyzés / tulajdoni lap szerint 34 m2 alapterülettel - de az ingatlan belső kétszintessé történő átépítésének / átalakításának, a tetőtér teljes körű beépítéséből kifolyólag kapott plusz 26 m2-nyi lakóterületnek köszönhetően, a valóságban és használhatóságában is már 60 m2-es (!!!) alapterülettel büszkélkedő, kiváló helyiség elosztással rendelkező, az alsó (34 m2-es) lakószinten, a lakás központi szerepét betöltő - teljesen bútorozott és begépesített (munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlap + külön beépített elektromos sütő, mikrohullámú sütő, kürtős pára-, és szagelszívó berendezés, beépített mosogatógép és automata mosógép, fagyasztós hűtőszekrény) amerikai konyhás - 4-6 személy számára egy kényelmes étkezőt és a felső lakószintre felvezető lépcsőházat is magába foglaló - nappalinak, a bejáratnál praktikusan kialakított előszobának és nem utolsósorban egy nagyon esztétikus / megfelelő méretű - a WC-t is magában foglaló - épített zuhanyzós fürdőszobának, valamint a felső (26 m2-es) „tetőtéri” lakószinten pedig egy légtérben kialakított, hihetetlenül tágas / kényelmes és hatalmas hálószobának / dolgozószobának / olvasósaroknak / pihenőrésznek is otthont adó öröklakást, amelyhez még egy önálló, zárható, porszáraz, kb. 5-6 m2 alapterületű, téglaépítésű udvari tároló is hozzá tartozik !!! :)

Az ingatlant mind műszaki, mind esztétikai, valamint belső építészeti szempontból is a lehető legmodernebb és legmagasabb minőségű anyagokat és megoldásokat tartalmazza (csak a teljesség igénye nélkül...)

- a bukó-nyíló, hőszigeteléssel és több légkamrás üvegezéssel ellátott, nagy méretű ablakai műanyag redőnnyel felszereltek,
- a biztonsági zárral és üvegbetétekkel gazdagon ellátott (nagyon fényáteresztő), esztétikus és modern, időjárás álló, műanyag külső burkolattal védett, de belül acélbetétes megoldással bíró bejárati ajtót építettek be,
- az egész ingatlanban lévő fűtést 1 darab - a nappali egyik ablaka alá szerelt - parapet kivezetéses, FÉG Zeusz típusú “látványkandallós kivitelezésű" modern, nagy hatásfokú gázkonvektor biztosítja - amely maximális hatékonysággal, minimális fogyasztás mellett biztosítja a kellemes hőérzetet, így téve szinte láthatatlanná a téli napok fűtésköltségét :)
- a forró nyári napok ellensúlyozására, a tetőtéri lakószint plusz hűtésére és egyben fűtésére is szolgáló, valamint a lakás komfortfokozatának a tovább növelésének érdekében is, a tetőtéri lakószintre felvezető „lépcsőházi részen” egy nagyon energiatakarékos klímaberendezés került felszerelésre,
- a lakás különleges és egyedi melegségét / otthonosságát meghatározó belső-, és a hangulatvilágításokat is a legmodernebb, főleg meleg színhőmérsékletű (sárga fényű) LED izzószálas (energiatakarékos), dízájn lámpatestekkel oldották meg,
- a szoba és a tetőtéri lakószint padlóját magas minőségű és kopásállóságú laminált parkettával, a lakás többi helyiségének padlóját pedig, szintén nagy kopás állóságú és magas minőségű járólappal burkolták,
- a gondosan kiválasztott fali burkolatoknak sikerült otthonossá tennie / tovább emelnie a lakás hangulatát,
- a minőségi konyhabútort egy munkalapba épített 4 zónás gázfőzőlappal, egy külön beépített elektromos sütővel, egy kürtős (külső kivezetésű) pára-, és szagelszívó berendezéssel és egy a konyhai vízrendszerbe bekötött mosogatógéppel, valamint (a fürdőszobai helymegtakarítás érdekében pedig…) egy automata mosógéppel varázsoltak teljes értékűvé,
- a kellemesen használható mérettel rendelkező „épített” zuhanyzóval és WC-vel ellátott fürdőszoba teljesen új szanitereket, dizájnos csaptelepeket, magas minőségű padló-, és fali burkolatokat kapott.
- a lakás meleg víz ellátásáért - a szintén programozható, falra szerelt, digitális (elektromos) „ARISTON VELIS EVO” típusú, dupla tartályos, öntanuló funkcióval ellátott villanybojler a felelős, amely a fürdőszobában kapott helyet,
- az ingatlan összes közmű hálózatát érintő teljes körű felújításnak és bővítésnek köszönhetően a víz-, és a csatornarendszer, az elektromos hálózat (vadonatúj biztosítéktábla kiépítéssel és érintésvédelemmel, új rézvezeték hálózattal), valamint a fűtés-, és hűtésrendszer is, mind a mai napig kifogástalan / újszerű állapotban van,
- a tetőtéri lakótér kialakításánál, a régi tetőszerkezet teljes megújításán túl, a belső szigetelési rétegrend „oroszlánrészét” mindenhol (tetősíkban, födémben, falakban) a 20 cm vastagságban beépített kőzetgyapot szigetelés biztosítja, a fából készített és külső-belső UV szűrős sötétítő betéttel és szúnyoghálóval is felszerelt tetőtéri ablakok természetesen a legjobb minőséget képviselő Velux márkájúak, több légkamrás, hő-, és hangszigetelésű üvegezéssel ellátottak,
- a lakás kb. 40 cm vastag, téglából épített külső homlokzati falát + 10 cm vastagságban dryvit hőszigeteléssel és homlokzati színezéssel / festéssel látták el…

…és még bőven sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;)

A lakás különlegesen egyedi hangulatát nagy részben meghatározó, gondos tervezéssel összeválogatott lakberendezési tárgyak (pl.: IKEA bútorok / GORENJE háztartási gépek) egy-két kisebb dekorációs elem kivételével, mind-mind a vételár részét képzik !!!

Az ingatlanban történő közüzemi fogyasztások mérése és számlázása természetesen mind-mind saját mérőórákon keresztül, "amennyit fogyaszt, annyit fizet" alapon történik !!! A társasházon / lakáson belül a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű internetkapcsolat) is természetesen mind-mind igénybe vehető !!!

A közös költség (a felújítási alappal, a szemétszállítási díjjal, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelés díjával együtt) mindösszesen csak 14.800,- Ft havonta !!! (Ezen felül a lakás további teljes rezsiköltsége nagyságrendileg, havonta kb. 20.000,- Ft-ra jön ki !!!)

Az ingatlan IV., Újpest központjától (3-as metró, 28 féle (nappali és éjszakai) BKK-, és több távolsági (Volán) buszjárat, a 12-14-es villamosjárat, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, vásárcsarnok (újpesti piac), kulturális központ (színház), élelmiszer boltok, posta és bankfiókok… kellemes sétával is mindösszesen csak 2-3 percnyire(!) található !!!

Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás közvetlenül a társasház előtti részen, vagy a környező közterületeken (utcákban) ingyenesen megoldott !!!

Ezt a lakást főleg egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatal párnak, a 2 lakószint - 2 szoba meglétének köszönhetően akár már a gyermekes családoknak, a 2 lakószint között meglévő, kb. 20 darab lépcsőfokot számításba véve bőven még a közép korosztályba tartozóknak, de esetleg még a sportos / fitt / aktív idős(ebb) korosztálynak, valamint a kiváló paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! :)

Az ingatlan teljesen rendezett, 1/1-es tulajdonjoggal és önálló helyrajzi számon nyilvántartott, társasházi albetéttel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződés megkötésétől számítva maximum 5 hónap alatt biztosított !!!

Az ingatlan megvásárlásához nem csak a készpénzes, hanem a vételár minimum a 75-80%-ával (önerővel) rendelkező + ***banki hitelfelvétellel vásárló érdeklődők megkeresését is szeretettel várom !!!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

/***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/