Budapest, III. ker. Rómaifürdőn a Vízimolnár utcában eladó egy 3 szobás, Dunai panorámás, csendes parkra néző erkélyes lakás.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Rómaifürdő kitűnően ellátott részén, kedvelt mellékutcában helyezkedik el az ingatlan. Minden fontos infrastruktúra sétatávolságon belül elérhető.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A társasház 1985-ben épült, kitűnő állapot, szép rendezett lépcsőház 2 db felújított lift és jó lakóközösség jellemzi. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A napfényes, 3 szobás lakás a 10. emeleten van, az erkélyről nagyon szép kilátással a Duna és a Gellért-hegy irányába. Zárt lépcsőházból nyílik, kitűnő beosztása van, mindössze 1 falszomszéddal rendelkezik. A két égtájra is nyíló ablakoknak köszönhetően extra világos. A 8 éve történt felújításkor prémium minőségű nyílászárók, padló burkolatok, beltéri tömörfa ajtók, redőnyök, tolóajtós teraszajtó, szúnyogháló, reluxa, egyedi tárolók kerültek beépítésre. 3 külön nyíló szoba, külön Wc, jó állapot jellemzi. A burkolatok is szépek, ahogy a fotókon is látható. A nappali és a hálószoba új klímával felszerelt. (LG)

LAKÁS MÉRETEI:
- teljes méret: 54 m2
- nappali: 18 m2
- szoba: 7,5 m2
- szoba: 6 m2
- konyha: 6,8 m2
- előszoba: 5,7 m2
- közlekedő: 1,4 m2
- fürdőszoba: 2,6 m2
- külön Wc: 1 m2
- erkély: 5 m2
- belmagasság: 2,65 méter
- tulajdoni lapon 49 m2 + erkély
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a meleg vizet távfűtés biztosítja kedvező díjazással. 8 éve cserélve lettek a víz-, villany- és csatornavezetékek a burkolatokkal együtt. A lakásban bőséges, 25 Amper elektromos teljesítmény van kiépítve rézvezetékekkel. A bejárati ajtó is ki van cserélve, valódi minőségi biztonsági változatra (nem a barkácsáruházi minőség). Az ablakok is 8 évesek hő és hangszigetelt változatok. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 12.000 Ft/hó, amely magába foglalja a szemétdíjat, a lifthasználatot és karbantartást, a takarítást, a közös villanyfogyasztást, karbantartást, a közös képviselet díját, a felújítási alapot és a biztosítást.
Fűtés és melegvíz átalány együtt: 18000 Ft/hó
Villany számla átlagosan: 4.200 Ft/hó
Víz és csatornadíj: 3.000 Ft/hó
Összes rezsi: kb. 37-38.000 Ft

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 34, 106, 134 buszok, és 923, 934 éjszakai járatok 4-5 perc alatt elérhetőek gyalogosan. Aquincum H5-Hév 7 perces sétával elérhető. Margit híd 11 perc. Nyugati tér vonattal 17 perc.
Római parti éttermek, cukrászdák, Auchan, Graphisoft Park 1,2 km- re találhatóak. Aldi és Lidl 1,7 km.

TÁROLÓ:
Az ingatlanhoz közös kerékpár- és babakocsi tároló tartozik a földszinten.

PARKOLÁS:
Parkolás közterületen kialakított ingyenes parkolóban lehetséges. Garázs bérelhető.

Bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér, sportolási lehetőségek, mind 10 percen belül van.
Ajánlom csendes utcában, napfényes otthont keresőknek. Kitűnő elhelyezkedése és közlekedése miatt kiváló otthon, de kiadásra is jó vétel.

Jogilag rendezett, tehermentes, 1/1-es magántulajdon.
A lakásvásárláshoz CSOK+, Otthon Start 3%, kedvezményes hitelek, és lakástámogatási termékek is igénybe vehetők.

További fotókat, videót szívesen küldünk.

Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában. Gyorsan költözhető ingatlan. Felmerülő kérdés esetén, várom hívását akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt