ELADÓ 3 TELJES ÉRTÉKŰ SZOBÁS, FELÚJÍTOTT LAKÁS ÓBUDA KEDVELT RÉSZÉN, BEÉPÍTETT ERKÉLLYEL!Budapest III. kerületében, Óbudán, a Kiscelli utca környékén kínálunk megvételre egy jó elosztású, világos, 3 TELJES ÉRTÉKŰ SZOBÁVAL rendelkező lakást.Az ingatlan egyik nagy előnye a BEÉPÍTETT ERKÉLY, amelynek köszönhetően a ténylegesen használható lakótér nagyobb a tulajdoni lapon szereplő alapterületnél. A beépített rész egész évben jól kihasználható, a lakás szerves részét képezi.A lakás 10 ÉVE TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON esett át. A fürdőszoba teljes felújítása során az ott található vízvezetékek cseréje is megtörtént. A nyílászárókat körülbelül 6 éve cserélték, a biztonságról pedig 3 PONTON ZÁRÓDÓ BEJÁRATI AJTÓ gondoskodik.FŐBB JELLEMZŐK:- 3 teljes értékű szoba- beépített erkély a ténylegesen használható alapterület ennyivel nagyobb- hűtő-fűtő klíma- kb. 6 éve cserélt nyílászárók- 3 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó- kb. 10 éve teljes körűen felújított lakás- felújított fürdőszoba, fürdőszobai vízvezeték-cserével- 2025-ben cserélt, új vízórák- energetikai besorolás: C- SAJÁT 8N NM TÁROLÓ- OPCIONÁLISAN A TELJES BÚTORZAT ÉS A GÉPESÍTÉS IS A VÉTELÁR RÉSZEa bútorok a megállapodás részét képezhetikA TÁRSASHÁZ 2021-BEN KORSZERŰSÍTÉSEN ESETT ÁT, amelynek keretében az épület további 10 cm külső hőszigetelést kapott.KEDVEZŐ, JÓL TERVEZHETŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:közös költség: kb. 14 000 Ft/hófűtés: kb. 16 000 Ft/hó átalányvillany: kb. 7 000 Ft/hó átalánygáz: kb. 6 000 Ft/2 havontavíz: kb. 3 000 Ft/3 havontaA lakás elosztásának köszönhetően családok számára is kényelmes választás, de a 3 különálló, teljes értékű szoba miatt befektetési célra is jól használható.Óbuda ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények és tömegközlekedési lehetőségek könnyen elérhetők.Ha egy JÓ ELOSZTÁSÚ, 3 SZOBÁS, FELÚJÍTOTT ÓBUDAI OTTHONT keres, amely a beépített erkélynek köszönhetően a hivatalos alapterületénél nagyobb életteret biztosít, érdemes személyesen is megtekintenie.További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!RENOVATED 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN ÓBUDA WITH ENCLOSED BALCONYLocated in a popular area of Budapests 3rd district, this well-designed apartment offers 3 FULL-SIZED ROOMS and a practical layout, making it an excellent choice for families or investment.The enclosed balcony provides additional usable living space beyond the officially registered floor area.MAIN FEATURES: 3 full-d rooms enclosed balcony with additional usable space heating and cooling air conditioning fully renovated approximately 10 years ago windows replaced approximately 6 years ago 3-point locking security entrance door new water meters installed in 2025 energy rating: C furniture can be included subject to agreementThe building received an additional 10 cm of external insulation in 2021.Monthly common cost is approximately HUF 14,000, while utility costs are predictable and affordable.A practical, renovated home in Óbuda with excellent accessibility and infrastructure.For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.