III. Óbuda-Városközpont lakótelep (1975) Kerék utcai liftekkel felszerelt 10-emeletes társasházi panelépületben NAPFÉNYES 9. EMELETI 2-SZOBÁS a tulajdoni lapon nettó 48 nm alapterületű, a beüvegezett loggiával (kb. 4nm) 50 nm alapterületű részben megújított PANELLAKÁS, teljes PANORÁMÁVAL környezetére és a ház előtti zöld parkolóra, eladó.

Lakás megújult műszaki jellemzői:

• ÚJ KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK: prémium hőszigetelt műanyag ablakok /Kömmerling ISO Comfort 76, üveg: 4 Float-16+Ar-4 LowE (24 mm - 1,1 W/m2K) /


• ÚJ külső REDŐNYÖK: külső tokos Alu redőnyök (ALU-CA1),


• ÚJ RADIÁTOROK: távleolvasható fűtési költségmegosztók felszerelésére alkalmas, (felszerelés jelenleg folyamatban)   


• KLÍMA a loggiás szobában.

A lakás fűtése távfűtés, rezsi költsége: közös költség kb. 14.000 Ft/hó plusz távhő díja: fogyasztástól függő a folyamatban lévő fűtés költségmegosztók felszerelését követően, plusz fogyasztástól függő víz és áram díjak, plusz minimális gázdíj átalány (gáztűzhely).

A lakás adottságai:

• az előszoba teréből önállóan nyíló 2 nagy világos SZOBA PANORÁMÁS kilátással keleti tájolással:

• nagy üvegfelületekkel természetes fénnyel megvilágított jelenleg NAPPALITÉR (kb. 17nm),

• SZOBA (kb. 13nm) PLUSZ BEÜVEGEZETT LOGGIA (kb. 4nm) kapcsolattal,


• napfényes konyha (kb. 5nm) természetes megvilágítással, beépített konyhabútorral, gáztűzhellyel, az ablakok alatt étkező illetve tároló pulttal,


• gardrób-közlekedő térből nyílóan kádas fürdőszoba plusz külön wc helyiségek eredeti kialakításban,


• előszoba beépített szekrényekkel,


• a társasházban szintenként tulajdonosok részére elérhető szárító szoba, szemétledobó, árammérő helyiség…

… és ne feledje, ALL-in-ONE elérhető áron: zöld sziget Óbuda központjában, MEGÚJÍTÁSÁVAL TÖKÉLETES PANORÁMÁS LAKÁS saját részre, vagy akár BEFEKTETÉSRE – kiadásra, 

ahonnan minden könnyen elérhető:

- tömegközlekedéssel minden (városközpont, HÉV, metrók) elérhető távolságban: a közvetlen környezetében buszok (9, 34, 106, 118, 134), Flórián téri közlekedési csomópont: villamos (1, 1A) és buszok,

- üzletek a közvetlen közelében: YISK bútoráruház, Flórián üzletközpont, CBA, MÖMAX, könnyen elérhető Óbudai Piac valamint LIDL és ALDI (Huszti út),

- intézmények, óvoda, iskola, fitness stb. a környezetében…

Parkolás közvetlenül a ház előtti zöld parkolóban fizetős, tulajdonosoknak kedvezményes éves díjjal….

A részletekért HÍVJON !

District 3rd of Budapest, Óbuda-Városközpont housing estate (1975), on Kerék Street, in a 10-storey condominium panel building equipped with elevators: a SUNNY, 9th-floor, 2-room, partially renovated PANEL APARTMENT is for sale, according to the title deed, the apartment has a net floor area of 48 sqm, or 50 sqm including the glazed loggia of approx. 4 sqm. It offers a full panoramic view of its surroundings and the green parking area in front of the building.

Renovated technical features of the apartment:

• new exterior windows: premium thermally insulated plastic windows / Kömmerling ISO Comfort 76, glazing: 4 Float-16+Ar-4 LowE (24 mm – 1.1 W/m²K) /

• new exterior roller shutters: external-box aluminum roller shutters (ALU-CA1)

• new radiators: suitable for the installation of remotely readable heating cost allocators; installation is currently in progress,

• air conditioning in the room with the loggia.

The apartment is heated by district heating, overhead costs are as follows: common charges are approx. HUF 14,000/month, plus the district heating fee, which will depend on consumption after the ongoing installation of heating cost allocators is completed, plus water and electricity fees based on consumption, and a minimal flat-rate gas fee for the gas stove.

Features of the apartment:

• from the entrance hall, there are 2 large, bright, separately accessible ROOMS with panoramic views with eastern orientation:

– a living area with large glass surfaces and plenty of natural light (approx. 17 sqm),

– a room of approx. 13 sqm with access to a glazed loggia of approx. 4 sqm,

• sunny kitchen of approx. 5 sqm with natural light, fitted kitchen furniture, gas stove, and a dining or storage counter under the windows,

• bathroom with bathtub and separate WC, both in their original layout, accessible from the wardrobe/corridor area,

• entrance hall with built-in wardrobes,

• in the condominium, each floor has a drying room available to owners, as well as a rubbish chute, electricity meter room, etc.

… and remember: ALL-IN-ONE at an affordable price — a green island in the heart of Óbuda, with renovation, it can become a perfect panoramic apartment for your own use, or even an excellent investment for rental purposes, with everything within easy reach:

– by public transport, everything is within easy reach (the city center, HÉV suburban railway and metro lines), in the immediate area there are several bus lines (9, 34, 106, 111, 134), the Flórián Square transport hub is also nearby, with tram lines (1, 1A), and bus lines.

– shops are in the immediate vicinity: JYSK furniture store, Florian center, CBA, MÖMAX, while Óbuda Market, as well as LIDL and ALDI on Huszti Road, are easily accessible,

– institutions, kindergarten, school, fitness facilities, etc. are all available in the surrounding area…

Parking is available directly in front of the building in the green parking area for a fee, with a discounted annual rate for property owners.

Contact me for details.