WATERFRONT CITY – reggeli kávé dunai panorámával, belvárosi életérzés percekre.

Eladásra kínálunk egy nappali + 2 hálószobás, nettó 60 m²-es, új építésű lakást, amelyhez egy különleges hangulatú, 23,59 m²-es panorámás terasz tartozik, valamint egy saját, beépített tároló is helyet kapott a teraszon.
--------------------
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
--------------------

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, ugyanakkor teljesen üres állapotban várja új tulajdonosát, így valóban saját stílusra és életérzésre formálható. Nem egy túltervezett, kész enteriőrt kapunk — hanem egy lehetőséget arra, hogy pontosan olyan otthont hozzunk létre, amilyenre mindig is vágytunk.

Az alaprajz rendkívül jól átgondolt:
a világos nappali és az elszeparált konyharész egyszerre praktikus és otthonos, miközben a két hálószoba ideális távolságra helyezkedik el egymástól. Mindkét szobához külön erkély tartozik, a nagyméretű terasz pedig a nappaliból és a 2. hálószobából is nyílik, ahol a dunai panoráma szinte minden napszakban más arcát mutatja.

Az ingatlanhoz elektromos autó töltésére alkalmas teremgarázs-beálló és külön tároló is tartozik, melyek megvásárlása kötelező. A teremgarázs-hely és a tároló együttes vételára bruttó 15 M Ft, amely a lakás vételárán felül értendő.

A lakás ideális választás saját otthonnak, de befektetésként is kiemelkedő lehetőség, hiszen a Waterfront City lokációja és minősége miatt a környéken magas bérleti díjak érhetők el.

A környék családosok számára is ideális választás: a közelben több bölcsőde, óvoda és iskola is könnyedén elérhető, így a mindennapi logisztika egyszerűen és kényelmesen megoldható. A 3. kerület egyik legnagyobb előnye, hogy a modern városi élet mellett nyugodt, élhető és családbarát környezetet kínál.

A WATERFRONT CITY lakópark mára Budapest egyik legizgalmasabban fejlődő vízparti városrésze lett, ahol a modern építészet, a közösségi terek és a természet közelsége különleges életminőséget teremtenek.

A lokáció kiváló:
• a Filatorigát HÉV-megálló mindössze 5 perc sétára található
• gyors kapcsolat a Batthyány térrel és az M2 metróval
• könnyen elérhető az 1-es villamos és több buszjárat
• a közelben bevásárlási lehetőségek, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is adottak

Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül!

A lakóparkon belül:
• kávézók, pékségek és Pilates stúdió található
• ingyenes Wi-Fi érhető el a közösségi terekben
• mozgásérzékelős világítás és napelemes okospadok kerültek kialakításra
• gyalogosan elérhető a Hajógyári-sziget
• hamarosan egy új híd épül, amely közvetlen összeköttetést biztosít majd a szigettel
• a közelben bevásárlási lehetőségek, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is adottak

A lakás műszaki tartalma is prémium kategóriát képvisel:
• AA++ energetikai besorolás
• Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés
• 3 rétegű nyílászárók kiváló hangszigeteléssel
• Biztonsági bejárati ajtó
• Riasztó előkészítés
• Modern fürdőszoba zuhanyzóval 
• Dupla lift
• Lifttel elérhető teremgarázs
• Saját tároló a teraszon (is)

Különleges és ritka lehetőség a Waterfront Cityben, hogy egy ilyen adottságokkal rendelkező lakás teljesen üres állapotban kerül piacra így új tulajdonosa nem kompromisszumokat örököl, hanem valóban a saját ízlésére és életstílusára alakíthatja az otthon minden részletét.

Irodánk a későbbi bérbeadásban és teljes körű ügyintézésben is örömmel segítünk.

Vevő ügyfeleink számára díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény esetén ügyvédi háttérrel is támogatjuk az adásvétel teljes folyamatát.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, a hirdetés annak elkészültét követően frissítésre kerül.

--------------------
ENGLISH DESCRIPTION
--------------------

WATERFRONT CITY – where the calmness of the Danube meets the energy of Budapest.

We are offering for sale a newly built, living room + 2-bedroom apartment with a net interior size of 60 sqm, complemented by a unique 23.59 sqm panoramic terrace and a built-in private storage unit located directly on the terrace.

One of the property’s greatest advantages is that it is READY TO MOVE IN immediately, while still being offered in a completely empty condition allowing its future owner to truly shape the space according to their own style, vision, and lifestyle. This is not an overdesigned turnkey interior, but rather a rare opportunity to create a home that genuinely reflects your personality and taste.

The layout has been exceptionally well designed:
the bright and spacious living room feels both elegant and welcoming, while the kitchen area remains comfortably separated. The two bedrooms are ideally positioned away from each other, creating privacy and functionality at the same time. Both bedrooms have their own balconies, while the large panoramic terrace can be accessed directly from both the living room and the second bedroom, offering breathtaking Danube views throughout the day.

The property also includes an underground parking space equipped for electric vehicle charging, as well as a separate storage unit. Their purchase is mandatory and the combined purchase price is gross HUF 15 million, in addition to the apartment price.

The apartment is an ideal choice both as a private residence and as an investment opportunity, thanks to Waterfront City’s premium quality and highly desirable riverside location, where strong rental demand and high rental fees can be achieved.

The area is also an ideal choice for families, with several nurseries, kindergartens, and schools easily accessible nearby, making everyday life and daily logistics comfortable and convenient. One of the greatest advantages of Budapest’s 3rd district is that it offers a peaceful, livable, and family-friendly environment while still remaining close to the vibrant city center.

WATERFRONT CITY has become one of Budapest’s most exciting and dynamically developing waterfront neighborhoods, combining modern architecture, thoughtfully designed community spaces, and the closeness of nature to create a truly unique lifestyle experience.

Excellent location and transportation:
• Filatorigát suburban railway station (H5) is only a 5-minute walk away
• Direct connection to Batthyány Square and Metro Line M2
• Easy access to Tram Line 1 and several bus routes
• Shops, sports facilities, restaurants, and leisure options are all nearby

Additionally, Kolosy Square, Margaret Bridge, Batthyány Square, Széll Kálmán Square, Mechwart Liget, and even Kelenföld Railway Station can all be reached easily without transfers.

Within the residential park:
• cafés, bakeries, and a Pilates studio and GYM
• free Wi-Fi in common areas
• motion-sensor lighting and solar-powered smart benches
• walking distance to Hajógyári Island
• a new pedestrian bridge is currently planned, providing direct access to the island

The apartment also offers premium technical specifications:
• AA++ energy efficiency rating
• Heat pump powered ceiling heating and cooling system
• Triple-glazed windows with outstanding sound insulation
• Security entrance door
• Alarm system preparation
• Modern bathroom with walk-in shower
• Double elevators
• Underground garage accessible directly by elevator
• Private terrace storage unit

It is a particularly rare opportunity in Waterfront City to find a property with these features offered completely empty, allowing the future owner to design every detail of the home according to their own taste and lifestyle without compromises.

Our office is happy to assist not only with the purchase process, but also with future rental management and full administrative support.

We also provide complimentary independent mortgage consultation for our buyers, and upon request, we offer complete professional assistance throughout the entire transaction process, including legal support, energy performance certification, and electrical safety inspection.

The energy certificate is currently in progress and the advertisement will be updated once it becomes available.