III. kerületben az Óbuda Lakókert szomszédságában, a budai hegyekre panorámás, 4 emeletes épület legfelső emeleti, jó állapotú, 96 m2-es duplakomfortos, gáz cirkó fűtésű, légkondicionált, 3 szobás lakás, 2 db autóbeállóval együtt eladó.

A lakás mindig világos és jól szellőztethető, mert keleti és nyugati irányba is tájolt.

Eredetileg két külön lakás volt, de egybe lett nyitva, így két fürdőszobával két WC-vel, gardrób helyiséggel valamint dupla erkéllyel is rendelkezik. Jogilag és közművek tekintetében is két különálló lakás van összenyitva. De igény esetén viszonylag egyszerűen vissza lehet alakítani két önálló lakássá.

Többek között a kényelmet szolgálja a fürdőszobában kiépített hangrendszer valamint a hálószobában a légkondicionáló.

A lakás a szomszédoktól jól elszeparált, mivel a legfelső zárószinten helyezkedik el. Emellett a szomszédos lakással határos oldalfal a két épület találkozásánál dupla vastagságú

A konyha a tágas étkezővel szintén világos és panorámás. A lakás gépesített, hűtő, mosógép, mosogatógép is van.

Az épületet 2003-ban kívül és belül is teljes körűen újjáépítették. Ekkor kapott egy külső szigetelést és egy új tetőszerkezetet is. A lakás időközben több felújításon, festésen esett át, legutóbb 2021-ben.

A két lakás közös költsége összesen 73 EFt, ami tartalmazza többek között a víz, csatorna, szemét díjat és a tavaly elvégzett kéménybélés részletét (20e) is. Rezsi 4 tagú család esetén a téli hónapokban kb. a gáz 25 EFt, a villany 10 EFt. Nyári hónapokban gáz készenléti díj kb 1 EFt, a villany 5 EFt szokott lenni.

A társasház parkolójában, 2 autó részére beálló hely biztosított, melynek a kapuja távirányítással nyitható. A pincében 2 db 5-5 m2-es önálló tároló is tartozik a lakáshoz. Babakocsit, kerékpárt nem kell felvinni a lakásba

Az autóbeálló helyek könnyen bérbe is adhatók, mert a környéken viszonylag nehezebb autóval parkolni.

Lift nincs az épületben.

A társasház és a körülötte lévő kert is rendezett, karbantartott. A kertben játszótér is ki lett alakítva.

A 260, 260A, helyközi járatok (pl 800, 820) busz megállója, 50 m-re található. Vasútmegálló 3 percre: S72, Z72

Pár méterre található kézműves pékség, Spar, gyógyszertár, Emil cukrászda és kifőzde is.

A Waldorf Iskola az út másik oldalán található. Autóval Árpád-híd 5-10 perc, Margit híd 10-15 perc.



A két lakáson felül a vételár tartalmazza a két autóbeállót és a két tárolót is.



Az ingatlan tehermentes. Az épületben nincs elővásárlási jog, így könnyebben hitelezhető is.



Irányára 134.5 MFt





Fekvés: Ny, K

Építés éve: 2003

Felújítás jellege: teljes

Lakás állaga: jó állapotú

Ház állaga: jó állapotú



Ügyintéző: Thurchányi Attila

Azonosító: Y/07-04