Eladó tulajdonostól egy prémium kivitelezésű, panorámás téglalakás Óbuda legkedveltebb zöldövezetében, a Testvérhegy lábánál!

Árak és finanszírozás

• Irányár (Lakás): 95.900.000 Ft (Kifejezetten kedvező, 1,5 M Ft alatti négyzetméteráron, így Otthon Start hitelprogramnak is tökéletesen megfelel!)


• Zárt udvari kamerával megfigyelt gépkocsibeálló: 7.000.000 Ft (A lakással együtt kötelezően megvásárlandó)


• 10 m2-es saját tároló: 5.000.000 Ft (A lakással együtt kötelezően megvásárlandó)


• Teljes vételár (Csomagár): 107.900.000 Ft

Miért ez a lakás a tökéletes választás?

• Közvetlenül a tulajdonostól: Nem terheli az adásvételt ingatlanközvetítői díj, így tisztább, rugalmasabb és költséghatékonyabb a megállapodás.


• Rugalmas, 2-3 szobás elrendezés: A jelenlegi 64 m2-es (nappali + hálószoba + konyha-étkező) elrendezés rendkívül praktikus. A konyha-étkező igény szerint könnyen átalakítható, így akár amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthonná formálható.


• Kiváló rezsi- és hőkomfort: A 3 rétegű nyílászárók, a 12+8 cm-es masszív szigetelés és a 2025-ben cserélt egyedi Bosch kondenzációs gázkazán rendkívül alacsony fenntartási költséget biztosítanak (az éves fűtés+melegvíz 50e Ft alatt). Nyáron az 5 kW-os klíma és az ÉK-i tájolás miatt a lakás hőkupola idején is hűvös marad.


• Rugalmas költözési és fizetési feltételek: Az ingatlan birtokbaadása megegyezés szerinti, rugalmas időpontban történik. A konstrukció és a fizetési ütemezés egyéni megállapodás részét képezi, így kiváló lehetőség akár befektetőknek (pl. visszabérlési opcióval), akár olyan vásárlóknak, akiknek a saját ingatlanuk eladása miatt hosszabb felkészülési időre van szükségük.


• Makulátlan, prémium állapot: A lakás 2018–2026 között folyamatos, prémium felújításokon esett át, 2026 augusztusában friss festést és nagytakarítást kapott, így teljesen újszerű, hófehér falakkal várja új lakóit.


• Zöldövezeti elhelyezkedés, mégis zseniális közlekedés: Csendes, intim, Aranyhegyre néző panoráma. A helyi buszok és a vasútállomás 2-4 perc, míg a fonódó villamos és a GoBuda bevásárlóközpont mindössze 5 perc alatt elérhető.


• Biztonság és privát parkolás: A zárt, kamerával megfigyelt udvarban saját gépkocsibeálló tartozik a lakáshoz (ahonnan rálátni az autóra). A lakás védelmét 4 ponton záródó Hörmann biztonsági ajtó és Paradox riasztórendszer garantálja.

Hasznosítási lehetőségek:

• Kiváló befektetés: Az egyetem közelsége, a modern, 3 rétegű nyílászárók, az extra hangszigetelés és az egyedülálló, intim panoráma miatt rendkívül értékes a bérleti piacon, így villámgyorsan és magas hozammal kiadható.


• Saját otthonnak is tökéletes: Praktikus mérete és alakítható terei miatt ideális választás egy átlagos méretű család számára. Az elhangszigetelhető panorámaszoba miatt home office-ra, zavartalan otthoni munkavégzésre is nyerő megoldás.

Ingatlan részletes adatai

• Alapterület: 64 m2


• Emelet: 2. emelet (5 szintes társasházban)


• Állapot: Kiváló / Prémium felújított


• Tájolás: Észak-kelet (ÉK) – a legkedvezőbb melegedő klíma idején


• Közös költség: 21.000 Ft/hó (tartalmazza a kertgondozást, takarítást, szemétszállítást) + 3.000 Ft felújítási alap.


• Rezsi: Rendkívül alacsony, összesen kb. 20.000 Ft/hó.

Különleges extra felszereltség

• 4 m2-es Panoráma szoba: Hatalmas üvegfelületekkel és elektromos redőnyökkel felszerelt helyiség, amely ajtóval teljesen elhangszigetelhető, így tökéletes otthoni dolgozószobának (home office), olvasósaroknak vagy chill zónának.


• Okos árnyékolás: Minden ablakon távirányítós, Smart Home motorral felszerelt alumínium redőnyök találhatók.


• Hangulatvilágítás és média: Energiatakarékos LED lámpák és egyedi falikarok biztosítják a kellemes atmoszférát. A nappaliban a padló alatt előre kiépített házimozi-vezetékezés fut, ami a konyhába is át lett vezetve.


• Hatalmas közös kert: Egy 5000 m2-es, gondozott, zárt lakóövezeti kert áll rendelkezésre pihenésre saját játszótérrel, amely gyerek- és kutyabarát.


• Saját tároló: A vételár részét képezi egy kizárólagos használatú, 10 m2-es, járólapozott tároló is.

Környék és infrastruktúra

A közvetlen közelben sétatávolságra minden megtalálható, amire a hétköznapokban szükség lehet: Egyetem, Waldorf iskola, Spar, élelmiszerboltok, kézműves pékségek, cukrászda, fagyizó, non-stop gyógyszertár és Crossfit edzőterem. Az Aldi, Lidl, Tesco és Auchan hipermarketek 1-5 km-es körzeten belül elérhetők.

Megegyezés és igény szerint a lakás akár a teljes, minőségi bútorzattal együtt is megvásárolható!

Ingatlanosok megkeresését határozottan NEM kérem, kérem ezt tartsák tiszteletben!