II. SZEMLŐHEGY szívében, a Palatinus utcában 1985-ben épült társasház EGYEDI ADOTTSÁGÚ, a tulajdoni lapon 145 nm alapterületű 3-SZOBÁS KLÍMÁS megújításra váró lakása NAGY BELMAGASSÁGÚ elegáns TEREKKEL, NAGY TERASZOKKAL KERTKAPCSOLATTAL, környezetére és a városra PANORÁMÁVAL, ELADÓ.

Egyedi kialakítás félszint eltolásos terekkel:

alsó bejárati szint

• utcára néző nagy terasszal (kb. 25nm),


• előszobáról nyíló kiszolgáló területtel: fürdő-wc-vel, nagy belmagasságú előtérből nyíló étkezős konyha és kamra helyiségekkel,


• a konyhában központi fűtés és melegvíz gázkazánokkal (új kémény-bekötésekkel),  


• a hangulatos előtér felett a faborítású tető nagy belmagasságú (kb. 7,30m) gerince mentén üvegezett bevilágító sávval

nappali tér

• a nappali fénnyel megvilágított előtér közvetlen folytatásaként, közvetlen csatlakozás félszint magasra vezető lépcsőkarral a faburkolatú félnyereg tető alatt húzódó nappali térhez,


•  a nappali tér üvegezett homlokzata kijáratán át közvetlen terasz (kb. 13nm) és kert (társasházi belsőkert) kapcsolat

felső lakószint

• nappalihoz vezető lépcsőkarral párhuzamosan plusz félszint magasra vezető lépcsőkar vezet a felső szinti közlekedőbe, amelyről a szobák, beépített szekrények, a felsőszinti fürdő-wc és a kis gardrób helyiségek nyílnak

• első szoba:
  
  
  
  • az utca felé (kb. 9nm) teraszos (kb. 18nm) nagyszoba KÉT IRÁNYBÓL TERMÉSZETES FÉNNYEL MEGVILÁGÍTOTT nagyon világos lakótér, amely az üvegezett utcai homlokzata mellett belső üvegezett homlokzati felülettel néz a tetőfelülvilágítós előtérre és a kerti homlokzatáról megvilágított nappali térre
  
  
  
  

• nagyszoba (kb. 24nm):
  
  
  
  • 2 FRANCIA ERKÉLYES és ablakos utcára nyíló homlokzata lehetővé teheti akár 2 kisebb szoba kialakítását,
  
  
  • az oldalfala a ferde tető felület teljes hosszában beépített szekrényekkel kialakított
  
  
  
  

Alacsony közös költség kb. 32000 Ft/hó, a gáz, áram és víz mérőkkel fogyasztástól függően.

… és ne feledje megújítását követően TÖKÉLETES SAJÁT LAKÁSRA akár nagycsaládnak vagy AKÁR BEFEKTETÉSRE – kiadásra.

• MINDEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGBAN: bevásárlóközpontok (pl. MAMMUT), piac, parkok, uszoda, Belváros stb.


• TÖMEGKÖZLEKEDÉSI eszközök könnyen elérhetően: buszokkal (191, 91, 291, 11) elérhető Margit körúti és Duna-parti villamosok (4-6, 19,41), metróvonalak (M2, M3)…

Parkolás a közterületen a tulajdonosnak kedvezményesen,

illetve a társasházban megvásárolható garázs….

Ne hagyja ki nézze meg, a részletekért HÍVJON !

FOR SALE – a UNIQUELY DESIGNED APARTMENT in SZEMLŐHEGY,

in the HEART of DISTRICT 2nd, in the prestigious Palatinus Street, located in the heart of Szemlőhegy (District II), a uniquely designed, 145 sqm, 3-ROOM APARTMENT with AIR CONDITIONING, built in 1985, awaits renovation. This high-ceilinged property boasts elegant interiors, large terraces with garden access, and panoramic views of the surrounding area and the city.

Layout – Multi-Level Split Design:

Lower Entrance Level:

• large street-facing terrace (approx. 25 sqm)


• service area off the entrance hall: bathroom with toilet


• spacious entrance hall with high ceilings leads to the dining kitchen and pantry


• central heating and hot water gas boilers (recently reconnected to a new chimney) in the kitchen


• above the charming entrance hall, the timber-clad roof reaches up to approx. 7.3 meters with a glazed skylight for natural lighting

 Living Room Area:

• accessible from the entrance hall via a short flight of stairs


• located under a wood-paneled pitched roof


• bright living space with glass frontage opening to a terrace (approx. 13 sqm) and direct access to the communal garden

Upper Residential Level:

• another short staircase leads from the living room to the upper floor corridor


• from here, you access the bedrooms, built-in wardrobes, upstairs bathroom with toilet, and a small wardrobe

Front Bedroom:

• spacious room (approx. 18 sqm) with a street-facing terrace (approx. 9 sqm)


• exceptionally bright space with natural light from two directions, featuring both street-facing and internal glass surfaces overlooking the skylit entrance and garden-facing living room

Main Bedroom (approx. 24 sqm):

• two french balconies and windows facing the street, potential to convert into two smaller rooms


• full-length wall of built-in wardrobes along the sloped roofline

Low common cost: approx. 32,000 HUF/month, utilities (gas, electricity, water) metered based on individual consumption

…. and remember: IDEAL after renovation for a PERFECT FAMILY HOME or INVESTMENT property (rental potential)

• Prime Location: everything within reach: shopping centers (e.g., mammut), markets, parks, swimming pool, city centre,


• excellent public transport: easy access by buses (191, 91, 291, 11) trams (4-6, 19, 41), and metro lines (M2, M3)

Parking: street parking available at a discounted rate for residents, garage space available for purchase within the building

Contact me for details!