II. kerületben, a Nyúl utcában, ősfás környezetben eladó ez a pazar, 160 m2-es, 2 hálószobás nagypolgári lakás!

A Gyenes-villa néven ismertté vált ingatlan magas földszintjén található impozáns lakás 2 hálószobával, nagy nappalival, dolgozó sarokkal, teraszkapcsolatos gépiesített konyhával, nagy fürdőkádas és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik.

Az ingatlant igazán egyedülállóvá teszi a polgári hangulatot megidéző 4m-es belmagasság, a hatalmas terek, a faragott fa ajtók és a lakás éke: a dolgozó saroknál lévő félköríves ólomüveg fal, amely több mint 100 éves.

A villaépület fő lakása ez az ingatlan, amely a megrendelő bankár családnak készült, az épület teljes első traktusát foglalja el. A lakás jó állapotú, elosztása kiváló. Az ingatlan felújításánál a belsőépítész (Térkultúra) törekedett az lakás eredeti jegyeit megőrizni, a modern elemeket oly módon beépíteni, hogy az ingatlan történelmi múltja és hangulata ne sérüljön.

Minden helyiség külön nyílik egymástól, a konyhához és 2 hálószobához is a lakást szinte körül ölelő terasz tartozik.

A lakásba lépve egy nagy előtér található, beépített szekrényekkel, innen nyílik a fürdőszoba és egy vendég WC, konyha és a pazar nappali, működő, fatüzelésű kandallóval. A nappaliból jutunk el a két nagyon tágas, nagy légterű hálószobába. A hálószobák összetett gardróbrendszerrel is rendelkeznek.

Fűtése egyedi; gázkazánnal (cirkóval) megoldott. Padlófűtés található az összes hidegburkolatos helyiségben: az előszobában, konyhában és a fürdőszobában is.

A lakás és a társasház is impozáns, polgári életteret biztosít. A Nyúl utca a Széll Kálmán téri csomóponthoz legközelebb eső, első olyan utca, amely csendes, zöld és nyugodt, hatalmas gesztenyefákkal övezett. Ez 100 éve és a jelen korban is a II. kerület egyik legvonzóbb utcájává teszi.

Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető.

(A Nyúl utca 6. szám alatti épület Gyenes-villa néven vált ismerté, építtetője, Gyenes Lajos bankigazgató után ő bízta meg Ágoston Emilt, a kor ismert bérházépítőjét egy kétemeletes lakóépület tervezésével. A villa tervei 1909 tavaszára készültek el, 1911-ben pedig már be is költöztek az első lakók. A villa földszintjén, első és második emeletén lakások épültek, a pinceszinten tárolókat és a házmesteri lakást alakították ki. A manzárdtetős padlásteret félig beépítették, ide került a vendégszoba, mosókonyha, vasaló és mángorló helyiségek. Az épület stílusát az észak-német építészet erősen befolyásolta, faragott fa faldíszek és romantikus részletmegoldások ékesítik, tömegét faerkélyek, zárterkélyek, teraszok, verandák alakítják. 1926-ban az épület új tulajdonosa, Gaál János az előkertbe garázst építtetett. Az 1958-as évben a manzárdtető másik felét is beépítették, két új lakást alakítottak ki benne. A házban élt családjával Romvári József, filmes díszlettervező. Több mint 150 nagyjátékfilm látványtervezője volt. Haláláig (2011) itt élt és alkotott. Nagyon szerette ezeket a százéves, forró nyári napokon hűs árnyékot adó gesztenyefákat. A Romvári család négy generációja élt itt hosszabb-rövidebb ideig, többek között József fia, Romvári János és unokája Romvári Márton képzőművészek is. Ágoston Emil (született: Adler Emil) a budapesti Műegyetemen szerezett oklevelet 1899-ben. A neves műépítész az 1906 és 1911 közötti időszakban több fővárosi bérház terveit készítette el. Nevéhez fűződik az Irányi utca 10. szám alatti Unger-ház, a Nyúl utcai Gyenes-villa, valamint számos magánépület, köztük a Dessewffy utca 6. terve is. Leghíresebb épületei a Hungária fürdő és az Astoria Szálló Múzeum körúti klasszicizáló homlokzata. Forrás: Budapest100 – várostörténeti séták)

In the second district, in Nyúl street, in a wooded area, for sale a luxurious, 160 m2, 2-bedroom apartment!

The impressive apartment on the high ground floor of the property known as Gyenes-villa has 2 bedrooms, a large living room, a study corner, a fitted kitchen with terrace connection, a large bathroom with bath and shower.

The property is unique for its 4m high ceilings, large spaces, carved wooden doors and the jewel of the property: the semi-circular stained glass wall in the study corner, which is over 100 years old.

The apartment is in good condition and has an excellent distribution. All rooms are separate, the kitchen and 2 bedrooms have a terrace that almost surrounds the apartment.

On entering the apartment there is a large entrance hall with built-in wardrobes, a bathroom and a guest toilet, kitchen and a sumptuous living room with a working wood-burning fireplace. The living room leads to the two very spacious bedrooms with ample airy space. The bedrooms also have a complex wardrobe system.

Individual heating with gas boiler (circo). Underfloor heating in all the rooms with cold tiles: hall, kitchen and bathroom.

Both the apartment and the condominium provide an impressive, bourgeois living space. Nyúl Street is the first street nearest to the Széll Kálmán Square junction, and is quiet, green and peaceful. This makes it one of the most attractive streets of the 2nd district, 100 years ago and still today.

The property is unencumbered and can be quickly taken into possession.