Budapest II. kerületében, a Marczibányi tér- Millenáris Park vonalában, panorámás, 4 szobás, 2 erkélyes, gyönyörűen felújított otthon, rendezett házban eladó.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Boghen György mérnök és építőmester részére épült „öröklakásos villa” terveit Wannenmacher Fábián építészmérnök készítette 1932-ben.
A modern stílusban épült 10 lakásos, kertes társasház a Fillér utca 23.-Ezredes utca 8. (Ezredes utca lépcsős szakaszánál) saroktelekre épült, mindkét utcára nyíló kapuval. Így a lakás jól megközelíthető a mélyebben fekvő Lövőház utca irányából is, a társasház saját kertjén keresztül. A lakóközösség csendes, barátságos, kulturált.

LAKÁS JELLEMZŐI:

Ez a 4 különnyíló szobás, panorámás lakás a Fillér utcai főbejárat felől érkezve 1. emeleti, viszont a lakás a csendes völgy felé van tájolva, így természetben és kilátásban 4. emeleti szintet nyújtja. További előnyös adottsága, hogy az épület szinteltolásos kialakításának köszönhetően, tárgyi lakás egy teljes szintet foglal el 3 égtájra néző ablakokkal, falszomszédok nélkül. Kizárólag autómentes, Ezredes lépcsőre és zöldre néző kilátása van, így kifejezetten csendes otthon.
A teljes felújítás 5 éve, saját részre készült, gondos építész és épületgépész tervezéssel, prémium minőségben, beleértve a felhasznált anyagokat, a kivitelezést és a belsőépítészeti megoldásokat is (okosotthon, elektromos redőnyök, új fa nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, padlófűtés stb.). Jelenleg 4 szobás, 2 WC-vel, sok beépített tárolóval rendelkezik, de más elrendezés is könnyen kialakítható. A beépített bútorok mellett modern és energiatakarékos világítástechnika teszi különlegessé az enteriőrt. A hirdetés fotók a valós, megtekinthető állapotot tükrözik (AI mentes). Az ingatlan a képeken látható, költözhető, kitűnő állapotban van, azonnal birtokba vehető. Alaprajz a fotók között található.

LAKÁS MÉRETEI:

- nappali: 24,6 m2
- szoba: 18,9 m2
- szoba: 11,8 m2
- szoba: 10,2 m2
- konyha: 5,2 m2
- előszoba: 4,4 m2
- közlekedő: 6 m2
- fürdőszoba: 4,7 m2
- külön WC: 1,3 m2
- erkély 1.: 3,3 m2
- erkély 2.: 2,3 m2
- belmagasság: 3 méter

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

A fűtést és melegvizet energiatakarékos kondenzációs kazán biztosítja korlátlan mennyiségben. A padlófűtés távolról is szobánkét szabályozható a kiépített Honeywell Home okosotthon rendszernek köszönhetően. Az elektromos teljesítmény bőséges: 32 Amper Fi relével, rézvezetékekkel. A villamos biztonsági felülvizsgálat elkészült, az eredménye: hibátlan. A társasház kaputelefon rendszerrel ellátott.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 25.000 Ft/hó, amely magába foglalja a szemétdíjat, a takarítást, a közös villanyfogyasztást, karbantartást, a közös képviselet díját és a biztosítást. Fűtés (gáz) átalány 6.000 Ft /hó, villany kb. 4.000 Ft. Összes rezsi ≈ 35.000-40.000 Ft. Mindez 93 m2-re értendő.

PARKOLÁS:
A környező utcákban a tulajdonosoknak szinte ingyenes (15.000 Ft/év) parkolási engedély igényelhető az Önkormányzat parkolási társulásától. További lehetőség a közeli garázsokban, parkolási díj ellenében. A Fillér utca felől, autós bejárat biztosított a rakodáshoz. Kerékpár tárolása lehetséges.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, a 149-es buszmegálló 1 percre van. 5 perces sétával elérhető a Széll Kálmán téri közlekedési csomópont, 2-es Metró, 4-6, 56, 59, 61-es villamosok, 22, 59, 116, 222-es buszok és a 916, 922-es éjszakai járatok.

Millenáris Park, Fény utcai Piac, Lövőház utca sétáló része, Mammut Bevásárló- és Szórakoztató Központ, Városmajor park 3-7 perc gyalogosan.
Óvoda, iskola, játszótér, sportolási lehetőségek, mind 10 perces sétán belül találhatóak.

Ajánlom kitűnő elhelyezkedéssel, rendezett házban, erkélyes, makulátlan otthont keresőknek, kisebb cégközpontnak, de kiadásra is jó vétel.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, gyorsan birtokba vehető.

További fotókat, videót szívesen küldünk.

Kizárólag irodánk kínálatában, kulcs az irodában.
Felmerülő kérdés esetén, várom hívását akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt