Sokoldalú ingatlan a Várnegyed szívében – Irodának, lakásnak, befektetésnek egyaránt ideális!

Szeretne a saját maga ura lenni, elkerülve az irodaházak kötöttségeit és magas bérleti díjait? Ez a kiváló állapotú, központi elhelyezkedésű, könnyen megközelíthető ingatlan azonnali megoldást kínálhat Önnek! Használja irodaként, alakítsa át lakássá, adja bérbe, vagy használja saját otthonaként – a lehetőség az Öné!

Az ingatlan jellemzői:

Méret: 129 m²
Jelenlegi funkció: Iroda, de lakássá alakítható
Elrendezés (irodaként): Két tágas irodahelyiség, 10 m²-es tárgyaló és mellékhelyiségek.
Elrendezés (lakássá alakítva – tervrajz alapján): Nagy nappali, hálószoba, külön étkező (a tervrajzot igény esetén megosztjuk).
Szint: Az épület -1. szintjén található (nem alagsor, a terepviszonyok miatt világos, és alatta még két szint van).
Parkolás: Teremgarázs beállóhely (külön megvásárolható 10 millió Ft-ért – kiemelten ajánlott a környéken tapasztalható parkolási nehézségek miatt). Az utcán fizetős övezet van, de bejelentkezéssel jelképes összegért lehet parkolni.
Tulajdoni viszonyok: Két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan. Lakássá történő átminősítéshez szükséges alaprajzzal és önkormányzati tudomásulvételi nyilatkozattal rendelkezik.
Az épület jellemzői:

Építés éve: 1995
Lakások/albetétek száma: 22 (ebből 10 abban az épületben, ahol az ingatlan található)
Stílus: Eredetileg irodaháznak épült, a tetőszinten lakásokkal. Az épületek két oldalon helyezkednek el, közöttük nyitott térrel, ami kiváló benapozást biztosít.
Közösség: Kis, barátságos lakóközösség.
Egyéb: Zárt lépcsőház, lift (nem akadálymentesített), karbantartott homlokzat, kamerarendszer, rendezett pénzügyek.
Közös költség: 50 000 Ft (tartalmazza a szemétszállítást, közös területek takarítását és karbantartását, azok áramfogyasztását, a felújítási alapot és a társasház biztosítását).
Fűtés/hűtés: Egyedi mérős távfűtés fan-coil rendszerrel és digitális termosztáttal. Radiátoros fűtésre átalakítható. Klíma előkészítése megtörtént.
A környék előnyei (Logodi utca 34., I. kerület, Budai Várnegyed):

Kiemelkedő lokáció: Csendes, egyirányú utca közvetlenül a Budai Vár alatt.
Biztonságos környék:
Közelség a Budai Várhoz: 3 perc sétával elérhető, lenyűgöző panorámával és történelmi hangulattal.
Zöldterületek: Vérmező a közelben, sportolási és szabadidős lehetőségekkel.
Kiváló közlekedés: V17, 56-os buszok, 5-ös busz.
Infrastruktúra:
Bevásárlási lehetőségek (SPAR, CBA, kis üzletek, MOM Park, Mammut).
Egészségügyi intézmények.
Sportolási lehetőségek (konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb.).
Kiváló éttermek (pl. Marischka, Déryné, Stand25 Bisztró).
Bölcsőde, óvoda, kiváló iskolák, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat a közelben.
Összefoglalva:

Ez a sokoldalú ingatlan a Várnegyed szívében, Buda egyik legkedveltebb részén található. Kiváló választás lehet irodának, lakássá alakítva otthonnak, vagy akár befektetési célra is. A központi elhelyezkedés, a jó közlekedés, a kiváló infrastruktúra és a sokoldalú felhasználási lehetőség mind hozzájárulnak az ingatlan értékéhez.

Érdeklődés esetén hívjon bizalommal!