Eladó 3 épületből álló ipari–gazdasági ingatlanegyüttes Pécsett – működő lakatosműhellyel, asztalosüzemmel és lakóingatlanná alakítható épülettel!

Pécsett, Pécsbánya ipari-gazdasági területén kínálunk megvételre egy különleges, többféle vállalkozási és befektetési célra alkalmas ingatlanegyüttest, amely három különböző funkciójú felépítményből áll: egy működő lakatosműhelyből, egy asztalosüzemből, valamint egy befejezetlen, akár lakóingatlanná alakítható épületből.

A telek 4500 m2, a három felépítmény együttes nettó alapterülete pedig megközelítőleg 1 221 m².

Az ingatlanegyüttes különösen jó választás lehet olyan vállalkozás számára, amely egy helyen szeretné kialakítani gyártási, műhely-, raktározási és akár lakófunkcióját, de befektetési célra vagy több különálló gazdasági egység hasznosítására is kiváló lehetőséget kínál.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség

Az ingatlan Pécs belvárosától északkeleti irányban, Pécsbánya ipari-gazdasági részén található, jellemzően gazdasági és ipari célú ingatlanok környezetében.

A megközelítés Pécs északi része felől, a 66-os főútról, Pécsbánya irányába letérve lehetséges. A telephely aszfaltozott út mellett található, az ingatlan területén saját udvari és fedett parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.

A telephely teljes közműellátással rendelkezik: villany, víz, gáz és közműves szennyvízelvezetés biztosított.

Az ingatlan gazdasági-kereskedelmi övezetben helyezkedik el.

1. Működő lakatosműhely – 782,3 m²

Az első felépítmény egy 2011-ben épült, földszintes, 782,3 m² nettó alapterületű üzemcsarnok, amely jelenleg működő lakatosműhelyként funkcionál.

Az épület belmagassága 4,5 méter, hagyományos téglafalazattal, fémszerkezetű magastetővel és Lindab fémlemez fedéssel készült. A műanyag nyílászárók hőszigetelő üvegezésűek, az üzemi területeken ipari padló található. A csarnok mellett több kiszolgálóhelyiség is rendelkezésre áll, többek között: műhelyek, raktárak, étkező, előtér, öltöző, zuhanyzó és WC.

Kiemelt előny, hogy az épület tetőszerkezetén napelemes rendszer található.

Fűtése: központi gázkazánnal, ipari sugárzó fűtéssel – fekete sugárzóval – és cserépkályhával biztosított. A használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.

Gépekkel együtt is megvásárolható: A lakatosműhely teljes gépparkkal, berendezésekkel és felszereléssel együtt is megvásárolható. Ezek nem képezik automatikusan az ingatlan vételárának részét, azok átvétele külön megállapodás tárgyát képezi. Komoly érdeklődő részére kérésre rendelkezésre áll a teljes gép- és berendezéslista, valamint azok értékének kimutatása.

2. Befejezetlen épület – lakóingatlanná alakítható, 141,7 m²

A második felépítmény egy 141,7 m²-es, földszintes épület, 3 méteres belmagassággal. Az épület eredetileg az 1970-es években készült, majd 2014-ben belső átalakítása kezdődött meg. Szerkezetét tekintve vasbeton alapozással, tégla falazattal és vasbeton födémmel készült, a belső válaszfalak szintén téglából épültek. Az épület magastetős, az új tető fa szerkezetű, zsindely fedéssel.

Különösen érdekes lehetőség, hogy az épület akár önálló lakássá vagy házzá is kialakítható. Jelenlegi befejezetlen állapota lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos a belső tereket és műszaki kialakítást teljes mértékben a saját elképzeléseihez igazítsa.

Az elektromos hálózat és a víz már be van vezetve az épületbe, így a befejezéshez szükséges alapinfrastruktúra részben rendelkezésre áll.

Fűtés: jelenleg nincs kész, kiépített fűtési rendszer, ezért annak megoldása az új tulajdonos igényeinek megfelelően alakítható ki.

Ez az épület különösen jó lehetőség lehet szolgálati lakás, tulajdonosi lakrész, iroda, apartman vagy egyéb kiszolgáló funkció kialakítására.

3. Asztalosműhely – 296,8 m²

A harmadik felépítmény egy 2011-ben épült, földszintes, 296,8 m² nettó alapterületű asztalosüzem/műhely, 3 méteres belmagassággal. Az épület vasbeton alapozással, tégla falazattal és tégla válaszfalakkal készült. A vízszintes tartószerkezet és a födém fémszerkezetű. Az épület magastetős kialakítású, a tetőszerkezet szintén fémszerkezetű, fedése Lindab fémlemez. A nyílászárók műanyag szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel.

2015-ben jelentősebb korszerűsítéseket végeztek: kialakították az ipari padlót, megtörtént a nyílászárók cseréje, valamint a tető szigetelése.

Az épületben: üzemtér, több raktár, közlekedő, WC, vizesblokk és fedett színek találhatók.

A villany-, víz-, gáz- és szennyvízhálózat kiépített.

Fűtése: központi vízteres cserépkályha és fűtőpanel biztosítja; a használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.

Komplett felszereléssel is eladó: Az asztalosműhely teljes gépparkkal és felszereltséggel együtt is megvásárolható, külön megállapodás alapján. Kérésre rendelkezésre áll a gépek, berendezések és felszerelések részletes listája és értékkimutatása.

Ez különösen előnyös lehet olyan asztalos- vagy faipari vállalkozás számára, amely nem egy üres csarnokot szeretne felszerelni, hanem egy már kialakított, gépesített műhelyben kívánja folytatni vagy elindítani tevékenységét.

Sokoldalú hasznosítás – több lehetőség egy helyen

A három épület együttesen közel 1 221 m² nettó alapterületet kínál, egymást kiegészítő funkciókkal: nagy méretű lakatosműhely + felszerelt asztalosműhely + lakóingatlanná vagy egyéb célra alakítható külön épület.

Az ajánlat ideális lehet: termelő- és gyártóvállalkozásnak, lakatos- vagy fémipari cégnek, asztalos- és faipari vállalkozásnak, több tevékenységet egy telephelyen működtető cégnek, illetve befektetőnek is.

A lakatosműhely és az asztalosműhely gépekkel és teljes felszereltséggel történő átvétele külön megállapodás tárgyát képezi. Kérésre rendelkezésre áll ezek részletes listája, valamint azok értékének kimutatása.

Irányár: 210 millió Ft. A teljes, 9 469 m²-es komplexum egyben történő megvásárlás esetén 420 millió Ft irányáron kínáljuk.

A három felépítmény önállóan is megvásárolható. Emellett lehetőség nyílik egy további, jelenleg kerámiaüzemként működő negyedik épület megvásárlására is, így igény esetén a teljes, négy felépítményből álló ipari komplexum egyben is megszerezhető. A teljes telephely területe 9 469 m².

Megtekintés és további információ előzetes egyeztetés alapján.