Eladó komplex ipari–gazdasági telephely Pécsett – 9 469 m²-es területen, 4 felépítménnyel, lakrésszel, működő üzemekkel!

Pécsett, a belvárostól északkeleti irányban, Pécsbánya ipari-gazdasági részén kínálunk megvételre egy komplex, sokoldalúan hasznosítható, 9 469 m²-es, körbekerített, összközműves ipari telephelyet, amelyen négy, eltérő funkciójú felépítmény található. Vállalkozások, gyártó- és kereskedelmi cégek, befektetők számára egyaránt komoly lehetőség.

Az ingatlan különlegessége, hogy a telephely egyes részei önállóan is leválaszthatók és külön is értékesíthetők, ugyanakkor a teljes komplexum egyben is megvásárolható. A területen jelenleg több működő gazdasági tevékenység zajlik, így az ingatlan nemcsak ingatlanbefektetésként, hanem akár azonnal tovább működtethető üzleti lehetőségként is érdekes lehet.

ELHELYEZKEDÉS, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

A telephely Pécsbánya ipari-gazdasági területén helyezkedik el. Közvetlen környezetében ipari és gazdasági célú ingatlanok találhatók.

A megközelítés Pécs északi része felől, a Komló irányába vezető 66-os főútról, Pécsbánya irányába letérve lehetséges. A telephely aszfaltozott út mellett található, az ingatlanon belül pedig saját fedett, udvari parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

TELEK ÉS ÖVEZETI BESOROLÁS

A telek 9 469 m² területű, körbekerített, részben burkolt, teljes közműellátással rendelkező gazdasági ingatlan.

A szabályozási terv szerint az övezeti besorolása Gksz-1864(Bf) – gazdasági-kereskedelmi övezet. A maximális beépíthetőség 50%, a megengedett legnagyobb épületmagasság 10,5 méter, a beépítési mód pedig szabadon álló, telepszerű.

Villany-, víz- és gázellátás, valamint közműves szennyvízelvezetés rendelkezésre áll.

1. Felépítmény – működő lakatosműhely, kb. 782 m²

A 2011-ben épült, földszintes, körülbelül 782,3 m² nettó alapterületű üzemcsarnok jelenleg működő lakatosműhelyként funkcionál.

Az épület 4,5 méteres belmagasságú, hagyományos téglafalazatú, fémszerkezetű magastetővel és Lindab fémlemez fedéssel. Műanyag, hőszigetelt nyílászárókkal, ipari padlóval és a szükséges kiszolgálóhelyiségekkel rendelkezik.

A műhely mellett raktárak, műhelyhelyiségek, étkező, előtér, öltöző, zuhanyzó és WC is kialakításra került. Kiemelt előny, hogy az épület tetőszerkezetén napelemes rendszer található.

Fűtése: központi gázkazánnal, ipari sugárzó fűtéssel (fekete sugárzóval) és cserépkályhával biztosított; a használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.

Különösen fontos lehet szakmai befektetők vagy vállalkozók számára, hogy a lakatosműhely teljes gépparkkal és felszereléssel együtt is eladó. A gépek, berendezések és egyéb eszközök vételára az ingatlan vételárától elkülönül, külön megállapodás tárgyát képezi.

2. Felépítmény – befejezetlen épület, lakóingatlanná alakítható, kb. 142 m²

A második felépítmény egy 141,7 m²-es, földszintes épület, amelynek belmagassága 3 méter. Az épület eredetileg az 1970-es években készült, majd 2014-ben belső átalakítás kezdődött rajta.

Az épület vasbeton alapozással, tégla falazattal és vasbeton födémmel készült. A belső válaszfalak szintén téglából épültek. Az épület magastetős kialakítású, az új tetőszerkezet fa szerkezetű, fedése pedig zsindely.

Az épület egyik legnagyobb lehetősége, hogy akár önálló lakássá vagy házzá is átalakítható. A jelenlegi kialakítás lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint fejezze be. Az elektromos hálózat és a víz már be van vezetve az épületbe, így a további munkálatokhoz fontos alapinfrastruktúra rendelkezésre áll.

Fűtés: jelenleg nincs kész, kiépített fűtési rendszer, így annak kialakítása az új tulajdonos igényei szerint történhet.

3. Felépítmény – asztalosműhely, kb. 297 m²

A harmadik épület egy 2011-ben épült, földszintes asztalosüzem/műhely, amelynek teljes nettó alapterülete megközelítőleg 296,8 m², belmagassága 3 méter.

Az épület vasbeton alapozással, tégla falazattal és tégla válaszfalakkal készült. A vízszintes tartószerkezet, illetve födém fémszerkezetű. Az épület magastetős kialakítású, a tetőszerkezet szintén fémszerkezetű, fedése Lindab fémlemez. A nyílászárók műanyag szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel.

Az épületen 2015-ben több korszerűsítést végeztek: ipari padló készült, megtörtént a nyílászárók cseréje és a tető szigetelése.

Az ingatlanban üzemtér, több raktár, közlekedő, WC, vizesblokk, valamint fedett színek találhatók. Villany-, víz-, gáz- és szennyvízhálózata kiépített.

Fűtése: központi vízteres cserépkályha és fűtőpanel biztosítja a fűtést; a használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.

A műhely teljes gépezettel és felszereltséggel együtt is megvásárolható, amely külön megállapodás tárgyát képezi. Kérésre rendelkezésre áll a gépek, berendezések és felszerelések részletes listája, valamint azok értékének kimutatása.

Ez különösen jó lehetőség lehet olyan asztalos vagy faipari vállalkozás számára, amely nem üres ingatlant keres, hanem egy már felszerelt műhelyben szeretné folytatni vagy elindítani tevékenységét.

4. Felépítmény – működő kerámiaüzem + raktárak + irodák + lakórész, közel 2 000 m²

A telephely legnagyobb épülete egy 1 985,6 m² nettó alapterületű, földszint + emelet kialakítású ipari épület. Az ingatlanban jelenleg jól működő kerámiaüzem működik. Ez az épület nemcsak ingatlanként jelent különleges lehetőséget: a teljes működő cég is megvásárolható az ingatlannal együtt, külön megállapodás alapján. A vétel tárgyát képezheti többek között a teljes gépészet, a gyártáshoz szükséges sablonállomány, valamint a meglévő árukészlet is. Ennek pontos tartalma és értéke külön egyeztetés tárgyát képezi. További komoly előny, hogy a jelenlegi tulajdonos megállapodás szerint az átadás után is tud segítséget nyújtani az új tulajdonosnak, így szükség esetén támogatni tudja a vállalkozás átvételét, a gyártási folyamatok megismerését és a működés folytonosságát. Ez különösen értékessé teheti az ajánlatot olyan befektető számára, aki nem pusztán ipari ingatlant, hanem egy már működő, know-how-val, gépparkkal, sablonokkal és készlettel rendelkező vállalkozást keres.

Az épület az 1960-as években épült, vasbeton alapozással, vasbeton pillérvázas tartószerkezettel és tégla kitöltő falazattal. A belső válaszfalak téglából, a födém pedig vasbetonból készült. Az épület lapostetős kialakítású, a tetőszerkezet vasbeton, amelyet bitumenes lemezszigetelés fed. A nyílászárók műanyag szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel. Az épületen 2006-ban nyílászárócserét, 2016-ban pedig a lapostetőt érintő felújítást végeztek.

A földszint közel 994 m²-es, ahol nagyméretű gyártócsarnok, raktárak, irodák, étkező, vizesblokkok és egyéb kiszolgálóhelyiségek találhatók.

Az emeleten további raktár- és üzemi helyiségek mellett külön lakórész is kialakításra került. Több szoba, konyha–étkező–nappali, fürdőszoba, WC-k, mosókonyha, közlekedők, kazánhelyiség és jakuzzi is megtalálható benne.

Fűtése: központi gázkazánnal és cserépkályhával megoldott, a használati meleg vizet villanybojler biztosítja.

RUGALMAS ÉRTÉKESÍTÉSI LEHETŐSÉGEK

A telephely egyik legnagyobb előnye, hogy az értékesítés nem kizárólag a teljes ingatlan együttes megvásárlására korlátozódik. A lakatosműhely, a befejezetlen – lakássá alakítható – épület és az asztalosműhely leválasztható a kerámiaüzemtől, így ezek külön-külön is megvásárolhatók.

Komplex konstrukció lehetséges: maga a működő vállalkozás is megvásárolható, teljes gépparkkal, sablonokkal és árukészlettel együtt, külön megállapodás szerint.

Így az ingatlan egyszerre kínál lehetőséget:

• a teljes, közel 9 500 m²-es ipari komplexum megvásárlására,


• egyes üzemi egységek külön történő megszerzésére,


• működő, gépesített műhelyek átvételére,


• illetve egy komplett, jelenleg is működő kerámiaipari vállalkozás megszerzésére.

A négy épületegyüttes nettó alapterülete megközelítőleg 3 206 m².

IRÁNYÁR: A teljes, 9 469 m²-es komplexum egyben történő megvásárlás esetén 420 millió Ft irányáron kínáljuk. Az ingatlan két nagyobb egységre bontva is megvásárolható: a kerámiaműhelynek helyet adó épületegyüttes 240 millió Ft, míg a befejezetlen, lakóingatlanná alakítható épület a lakatos- és asztalosműhellyel együtt 210 millió Ft irányáron kerül értékesítésre.

Ez nem egyszerűen egy eladó ipari ingatlan, hanem többféle üzleti modellre alkalmas, rendkívül sokoldalú telephely, ahol a vevő a saját céljaihoz igazíthatja, hogy egy komplett komplexumot, egy önálló műhelyt vagy akár működő vállalkozást kíván átvenni.

Megtekintés és további információ előzetes egyeztetés alapján. Komoly érdeklődő részére kérésre rendelkezésre áll a berendezések teljes tételes listája és értékének kimutatása.