Győr egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Szabolcska Mihály utca 3. szám alatt eladóvá vált egy kiemelkedően jól megközelíthető, sokoldalúan hasznosítható ipari ingatlan teljes felszereltséggel, bútorozással együtt. A 7 432 m²-es telekterületen elhelyezkedő épületegyüttes hasznos alapterülete összesen 4 814 m², amely irodai, raktározási és gépészeti funkciókat egyaránt ellát.

Az ingatlan elhelyezkedése kifejezetten előnyös logisztikai, szolgáltatói vagy kereskedelmi célokra: az M1-es autópálya 6,5 km-re, a győri vasútállomás pedig mindössze 1,5 km-re található. A környezetében lakó- és kereskedelmi ingatlanok találhatók, így egyensúlyban van az ipari és városi jelleg.

Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik (távhő,víz, villany, csatorna), a stabil energiaellátásról pedig saját aggregátor gondoskodik. A raktár- és irodaterek klimatizáltak, a szintek között 3 teherlift biztosítja a vertikális árumozgatást. A rakodást egy tehergépjárművekre is alkalmas, nagyméretű kapu segíti. A belső úthálózat aszfaltozott, így a logisztikai mozgások zavartalanul bonyolíthatók.

A hasznos terület irodákból, többszintes raktárrészekből, egy veszélyes anyagok tárolására alkalmas helyiségből, illetve gépészeti térből áll össze. Az épület belső kialakítása lehetővé teszi, hogy több különálló bérleményként is hasznosítható legyen, így bérbeadás szempontjából is rugalmas.

A jelenlegi beépítettség mindössze 22%, a szabályozási terv alapján akár 40%-os beépítés is engedélyezett, így az ingatlan bővítési potenciállal is rendelkezik. Az övezeti besorolás: Gksz10/S/40/20/-/145/04-//020 (kereskedelmi-szolgáltató övezet).

Az épületek korábban és jelenleg is gyógyszeripari célokat szolgálnak, így magas szintű karbantartottság jellemzi az állapotukat. A jól elkülönülő funkciók, az infrastrukturális ellátottság, valamint a központi elhelyezkedés miatt ideális választás lehet céges központnak, raktárbázisnak, disztribúciós központnak vagy akár telephelynek is.

Irányár: nettó 990.000.000 Ft

Jövedelmezőségi mutató: 9,29% reversionary yield (becsült hasznosítás esetén)

Az ingatlan átadása várhatóan 2026. októberétől lehetséges, addig a jelenlegi tulajdonos azt használni kívánja.