Gödöllő ipari övezetében, kiváló megközelíthetőséggel eladó egy 567,7 m² hasznos alapterületű, 2024-ben épült, gyártó- és raktározási funkcióra alkalmas ipari csarnok 1.767 m²-es telken. Vállalkozások, befektetők, fejlesztők figyelmébe ajánlott!

Megközelítés
Kiemelkedően jó lokáció Gödöllő ipari területén, kiváló közlekedési lehetőség. Az M31-es lehajtójánál található iparterület elhelyezkedéséből adódóan az M3-as és M0 autópálya, valamint a 3-as főút könnyen elérhető közelségben található, ezáltal az ingatlan Magyarország és Európa bármely pontjáról könnyedén megközelíthető.
Közműellátottság
Az ingatlan aszfaltos, közvilágítással ellátott utcáról közelíthető meg. A környezet rendezett, széles úthálózattal ellátott, tehergépjárművel is kiválóan járható. A terület sorompóval védett, folyamatos portaszolgálat működik, így a biztonság és az ipari terület által megkívánt magas színvonalú szolgáltatások biztosítottak.

Az ingatlan összközműves: víz, csatorna, gáz, és 3×63 A ipari áram adott.
A telek korszerű, ipari igényeket kiszolgáló infrastruktúrával rendelkezik.

Besorolás
Az ingatlan belterületi, általános gazdasági övezetben van. Gá-3 övezeti besorolásból adódóan az ingatlanokra vonatkozó beépítési szabályok: 50 %-os beépíthetőség, legfeljebb 10,5 m-es építménymagasság, min. 25% zöldfelület.

Az általános gazdasági területbe sorolt építési övezetek területén a környezetre jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú, ipari, kereskedelmi, szolgáltató és raktár-rendeltetésű épületek, építmények, valamint igazgatási, parkolóház, üzemanyagtöltő, sport, hitéleti, egyéb közösségi szórakoztató épületek helyezhetők el.

Épület
A 2023–2024-ben épült, acélszerkezetes, letisztult megjelenésű ipari csarnok 10 cm PIR szendvicspanel falazattal épült.
Az épületbe 3 bejáraton juthatunk be. A csarnok 5 m széles × 4,5 m magas kapun át közelíthető meg, amely lehetővé teszi a tehergépjárművek zavartalan ki- és bejárását. A raktárrésznek külön 3 m széles × 2,12 m magas kapuja van. A személybejáró az iroda és szociális blokk felől biztosított.

A teljes épület egy gyártó/raktározási csarnoktérből és egy 2 szintes iroda + szociális épületrészből áll.

A gyártó- vagy raktárfunkcióra alkalmas tér egylégterű, világos, jól szervezhető, és nagy teherbírású csiszolt ipari beton aljzattal rendelkezik. A csarnoktér két oldalán 4–4 elektromos csatlakozó, továbbá oldalanként 1–1 fix géphez kialakított elektromos kiállás biztosítja a géppark összehangolt energiaellátását.

A csarnoktérben a belmagasság 5,5–5,9 m, a burkolat ipari aljzatbeton.
Az iroda és szociális részben a belmagasság 2,54 m, és a területet műgyanta burkolat borítja.

A teljes földszinti alapterület 491,52 m², mely 417,52 m² gyártóüzemből és 74,09 m² iroda-szociális területből tevődik össze. Az irodablokk felett az emeleten 78,49 m² tartalék terület áll rendelkezésre, iroda vagy raktár funkció kialakítására alkalmasan.

Helyiséglista
Gyártóüzem – 417,52 m²
Raktár – 21,30 m²
Iroda – 12,50 m²
Előtér – 1,64 m²
Közlekedő – 11,65 m²
Étkező – 15,02 m²
Öltöző – 9,23 m²
WC – 1,38 m²
WC – 1,37 m²

Az ingatlan 2024-es használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

Műszaki jellemzők
Acél vázszerkezet
PIR szendvicspanel falazat
Nagy teherbírású ipari padló a gyártócsarnokban
az összközműves telken: víz, csatorna, gáz, 3×63 A ipari áram rendelkezésre áll
Korszerű elektromos hálózat
Fűtés: gázkazán és hűtő-fűtő klíma
Energetikai besorolás: B, CO₂: B
Modern kialakítású szociális helyiségek

Az épületet egy nagy teherbírású térkőburkolattal borított, parkolásra, gépjármű- és egyéb tárolásra alkalmas udvar veszi körül. Az ingatlant igényes, stabil kerítés veszi körül. A telekre 2 irányból, nagy méretű behajtókon át, egy-egy úszókapun juthatunk be.

Ár és birtokbaadás
A 257.000.000 Ft-os ár nettó vételár, az ÁFA-t nem tartalmazza.
Az ingatlan per- és tehermentes, adásvételtől számított 50-90 napon belül birtokba vehető. Az első vételárrészlet minimum a teljes vételár 15%-a, de megfelelő fizetési konstrukció esetén gyors és sikeres üzletre számíthat az érdeklődő.

Kiváló választás gyártó-, raktározási, logisztikai, kisipari, szolgáltató vagy fejlesztési célra.

Ha ideális helyszínt keres, amely logisztikailag kiváló, modern, korszerű, és hosszú távú megoldást kínál gyártásra vagy raktározásra, megtalálta.
Az épület kész, átgondolt kialakítású, a belső elrendezés ideális, az emelet igény szerint alakítható vagy tovább fejleszthető.
Időt, energiát, tervezési költséget spórolhat, hiszen az építkezés nehéz és hosszadalmas szakaszát már elvégezték Ön helyett.

Amennyiben az itt leírtak felkeltették érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal.
Részletes tájékoztatót biztosítok és az ingatlant rugalmas időpontban megmutatom.
Ügyvédi segítséggel is segítjük a gördülékeny adásvételt.