*** Prémium kialakítású, kiváló adottságú LOVASBIRTOK ELADÓ, festői környezetben, Fertőszentmiklóson!***

Egy olyan páratlan hangulatú, minden szakmai igényt kielégítő birtok keresi új tulajdonosát, amely tökéletes egyensúlyt teremt a vidéki nyugalom és a kompromisszummentes, profi lótartás között. Az ingatlan ideális választás lótenyésztőknek, lovas oktatóknak, lovarda-üzemeltetőknek vagy egy exkluzív lovasközpontot álmodó befektetőknek.
____________________

*** A BIRTOK FŐBB PARAMÉTEREI:
----Telekméret: ~1,3 hektár (13 000 m²)
---- Jelenlegi kapacitás: 18 db önitatóval felszerelt lóbox/állás
---- Lovas infrastruktúra: Teljes körű, professzionális munkakörnyezet a napi tréninghez és ellátáshoz (négyévszakos fedeles csarnok, automata jártató, kezelőistálló)
---- Épületek: Lakócélú és lovardai igényeket kielégítő épületegyüttes (részletek a mellékelt alaprajzon)
---- Extrák: Fúrt kút, öntözőrendszer, telepített kamerarendszer

*** LOKÁCIÓ, ADOTTSÁGOK ÉS BEFEKTETÉSI POTENCIÁL - FERTŐSZENTMIKLÓS
A birtok elhelyezkedése stratégiai és turisztikai szempontból is kiemelkedő:
- KIVÁLÓ TELEK ADOTTSÁGOK: A telek elhelyezkedése rendkívül kedvező, az utca és az ingatlan (az utcafronti parasztház) között egy hatalmas, tágas zöldterület húzódik. Ez a sáv nemcsak a privát szférát és a nyugalmat növeli, de reprezentatív megjelenést is kölcsönöz a birtoknak.
- OSZTRÁK HATÁR KÖZELSÉGE, TURISZTIKAI POTENCIÁL: Az osztrák határátkelők (pl. Pamhagen) mindössze 15-20 perc, Sopron alig 25 perc alatt elérhető. Ez óriási potenciált jelent az osztrák és nemzetközi vendégkör (bértartás, oktatás) bevonzására. A Fertő-táj (UNESCO Világörökség) közelsége ideális alapot biztosít a lovasturizmus vagy egy exkluzív panzió felépítéséhez.
- KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG: Az M85-ös autóútnak köszönhetően Győr és Budapest felől is gyorsan, kényelmesen megközelíthető.

*** A LAKÓÉPÜLETEK:
---- FŐÉPÜLET (üzemeltetői lakrész/iroda): ~44 m² alapterületű, hangulatos fedett verandával (+25 m2). Ez az utca felől közvetlenül megközelíthető, hagyományos tornácos parasztház sokoldalúan hasznosítható: tökéletes lehet egy 1 szobás lakásnak az üzemeltető számára, vagy akár reprezentatív irodának, ügyfélvárónak is. A fotókon is látható, klasszikus fagerendás mennyezetű belső tér kivételes atmoszférával rendelkezik, elegáns alapot biztosítva az új tulajdonos elképzeléseihez.
---- VENDÉGHÁZ: A birtok legmagasabb pontján helyezkedik el, így szuper panorámával büszkélkedhet. Kialakítása nappali + 1 hálószobás, amely ideális személyzet, lovas oktatók vagy vendégek elszállásolására.

*** A LOVAS INFRASTRUKTÚRA (Összesen 18 ló számára):
A birtok lovas létesítményei átgondoltak, logikusan kapcsolódnak egymáshoz. Az istállókban minden egyes box önitatóval van felszerelve!
---- Kezelőistálló (Főépület része - 1/b): ~95 m², 4 állásos speciális istálló lómosóval, szoláriummal, szárítóval és a kapcsolódó kiszolgáló helyiségekkel.
---- Fedeles Lovarda: ~450 m² (13 m x 35 m). Tágas, világos, íves tetőszerkezetű csarnok, amely minden évszakban biztosítja a folyamatos munkavégzést. (Kiválóan alkalmas idomításra, oktatásra és futószárazásra )
---- Nagy Istállócsarnok: ~450 m² (13 m x 35 m). 10 db nagyméretű, angol típusú boxszal, önitató rendszerrel és saját nyerges helyiséggel.
---- Hagyományos Istállóépület: ~120 m². 8 állásos, klasszikus kialakítású középfolyosós istálló, önitatókkal, szerszámos és nyeregtárolóval.
---- Automata Körjártató: A lovak napi mozgatásának elengedhetetlen eszköze.

*** MŰSZAKI EXTRÁK, GAZDASÁGI ÉPÜLETEK ÉS TERÜLET:
A gazdaságos és biztonságos fenntartást modern megoldások támogatják:
---- Különálló fedett szénatároló és fedett géptároló biztosítja a szálastakarmány és a munkagépek időjárástól védett elhelyezését.
---- Telepített kamerarendszer gondoskodik a birtok és az állatok biztonságáról.
---- Fúrt kút és kiépített öntözőrendszer áll rendelkezésre a pálya és a zöldterületek gazdaságos karbantartására.
---- A 13 000 négyzetméteres telek hatalmas, szabad kert/karám része bőséges teret enged a lovak legeltetésének. A terület biztonságáról a legelő körül kiépített elektromos kerítés (villanypásztor) gondoskodik.
____________________

A birtok sokrétűen hasznosítható, adottságai révén kiváló alapot nyújt az alábbi célokra:
---- Lótenyésztés és hobbi lótartás: Nyugodt környezet, tágas legelők és kiváló minőségű istállók.
---- Lovas oktatás és lovasturizmus: A fedeles lovarda, a vendégház és a határ közelsége azonnali bevételi forrást jelenthetnek.
---- Lovas egészségügy / Állatkórház: A komplex infrastruktúra miatt ideális egy regionális szintű lovas klinika vagy rehabilitációs központ kialakítására is.

*** Ez a kivételes ingatlan kizárólag irodánk kínálatában érhető el. A birtok személyes bejárására előre egyeztetett időpontban van lehetőség. Amennyiben további információra van szüksége, vagy szeretné egyeztetni a bejárás időpontját, szeretettel várom hívását! ***