Az ingatlan területén három különálló raktárépület található, eltérő méretekkel és funkciókkal, melyek alkalmasak raktározásra, logisztikai műveletekre vagy akár kisüzemi tevékenységre.

Az egyik raktárépület hídmérleggel rendelkezik, amely jelentős előnyt biztosít áruforgalommal foglalkozó vállalkozások számára.

Raktár 1: 196,5 m²

Raktár 2 (hídmérleggel): 158,41 m²

Raktár 3: 80 m²+27m²=109,1 m²

Raktár 4: 60 m² fedett külső tároló, jóminőségű tetőszerkezettel (korábban polisztirol szigetelés tárolására használták) 60 m²

A terület kamionforgalom számára is alkalmas, a telek körbekerített, a bejárás kényelmesen megoldott.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség:

A telephely könnyen megközelíthető, frekventált ipari-kereskedelmi övezetben található, Zirc mindössze 10–15 perces távolságra, a környező települések és főbb útvonalak gyorsan elérhetők.

Kinek ajánljuk?

Ideális választás többek között:

✓ építőipari kereskedéseknek / szaküzletnek

✓ logisztikai, raktározási tevékenységre

✓ gyártó-, szerviz- vagy szállítmányozó cégeknek

✓ olyan vállalkozásoknak, akik egy telephelyen szeretnék összevonni iroda + üzlet + raktár működését

✓ befektetőknek, mivel könnyen kiadható, keresett telephelytípus

Ez a telephely azok számára jelent kivételes lehetőséget, akik egy stabil műszaki állapotú, többfunkciós, azonnal használható, frekventált kereskedelmi ingatlant keresnek Veszprém megye vonzáskörzetében.

Angol:

Modern commercial property with office, retail and warehouse functions – Dudar, in an easily accessible, well-located industrial and commercial area

In the strategically located village of Dudar, in Veszprém County, a modern, multifunctional commercial property with excellent features is offered for sale. The site covers a total land area of 12,328 m² (+ 2,752 m²) and, thanks to its comprehensive facilities, location, and infrastructure, it is an ideal choice for businesses looking to combine office, retail, and logistics operations in one place.

Main features:
Total plot area: 12,328 m² (commercial building) + 2,752 m² (forest) = 15,080 m²
• Utilities: electricity, water, gas
• Number of buildings: 4
• Year of construction (office/retail building): 2016

Total useful built area: 802 m²
– of which office + retail area: 269.96 m²
– warehouses: 532 m² (in 3 separate buildings)
No VAT applicable
Registered as an independent parcel, free of encumbrances, available for immediate possession

Office and retail building (built in 2016):
This well-maintained, modern, air-conditioned office and retail building was designed specifically for business use, providing a professional environment for customer service and efficient work.
The spacious 250 m² retail/showroom area is suitable for various commercial purposes – previously used as a building materials store, it can be continued immediately.

Rooms include:
• Customer area / sales space
• 2 offices
• Kitchen, 2 bathrooms + toilets
• Boiler room
Heating: mixed-fuel boiler and Vaillant gas system with radiator heating.

Warehouse buildings and industrial features:
The property includes three separate warehouse buildings of different sizes and functions, suitable for storage, logistics operations, or small-scale production.
One warehouse is equipped with a weighbridge, offering a significant advantage for companies dealing with freight or goods transport.

Warehouse 1: 196.5 m²
Warehouse 2 (with weighbridge): 158.41 m²
Warehouse 3: 80 m² + 27 m² = 109.1 m²
Warehouse 4: 60 m² covered outdoor storage with quality roof structure (previously used for polystyrene insulation storage).

The site is suitable for truck traffic, fully fenced, and easily accessible.

Location and accessibility:
The property is located in a well-frequented industrial and commercial area with excellent access. Zirc is only 10–15 minutes away, and nearby towns and major roads are easily reachable.

Recommended for:
✓ Building materials traders / specialist shops
✓ Logistics and warehousing activities
✓ Manufacturing, service, or transport companies
✓ Businesses seeking to integrate office + retail + warehouse operations at a single site
✓ Investors, as it is a highly rentable and in-demand property type

This property represents an exceptional opportunity for those seeking a modern, multifunctional, immediately usable commercial site in the Veszprém region, in excellent technical condition.

Német:

Modernes Gewerbeobjekt mit Büro-, Geschäfts- und Lagerfunktionen – Dudar, in leicht erreichbarer, frequentierter Industrie- und Handelszone

In einer strategisch günstigen Gemeinde des Komitats Veszprém – in Dudar – wird ein modernes, multifunktionales Gewerbeobjekt mit hervorragenden Eigenschaften auf einem Grundstück von insgesamt 12.328 m² (+ 2.752 m²) zum Verkauf angeboten. Dank seiner Komplexität, Lage und Ausstattung ist das Objekt die ideale Wahl für Unternehmen, die Büro-, Geschäfts- und Logistikaktivitäten an einem Standort vereinen möchten.

Haupteigenschaften:
Gesamtgrundstücksfläche: 12.328 m² (Gewerbegebäude) + 2.752 m² (Wald) = 15.080 m²
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas
• Anzahl der Gebäude: 4
• Baujahr des Büro-/Geschäftsgebäudes: 2016

Gesamtnutzfläche: 802 m²
– davon Büro + Verkaufsfläche: 269,96 m²
– Lagerflächen: 532 m² (in 3 separaten Gebäuden)
Keine Mehrwertsteuer
Eigenes Flurstück, lastenfrei, sofort verfügbar

Büro- und Geschäftsgebäude (Baujahr 2016):
Das klimatisierte, technisch ausgezeichnete und ästhetisch gestaltete Büro- und Geschäftsgebäude wurde speziell für gewerbliche Zwecke errichtet und bietet ein gepflegtes Umfeld für Kundenempfang und effizientes Arbeiten.
Der großzügige 250 m² große Verkaufs-/Ausstellungsraum eignet sich für verschiedene Handelszwecke – zuvor als Baustoffhandel genutzt, daher sofort fortführbar.

Raumaufteilung:
• Kundenbereich / Verkaufsraum
• 2 Büroräume
• Küche, 2 Bäder + Sanitäranlagen
• Heizraum
Heizung: Festbrennstoffkessel und Vaillant-Gastherme mit Radiatoren.

Lagergebäude und industrielle Merkmale:
Auf dem Grundstück befinden sich drei separate Lagergebäude unterschiedlicher Größe und Funktion, geeignet für Lagerung, Logistik oder Kleinproduktion.
Eines der Lager verfügt über eine Fahrzeugwaage – ein bedeutender Vorteil für Unternehmen im Warenverkehr.

Lager 1: 196,5 m²
Lager 2 (mit Waage): 158,41 m²
Lager 3: 80 m² + 27 m² = 109,1 m²
Lager 4: 60 m² überdachte Außenlagerfläche mit hochwertiger Dachkonstruktion (früher zur Lagerung von Polystyrol-Isolierung genutzt).

Das Gelände ist LKW-tauglich, komplett eingezäunt und bequem befahrbar.

Lage und Erreichbarkeit:
Das Objekt liegt in einer gut zugänglichen, frequentierten Industrie- und Handelszone. Zirc ist nur 10–15 Minuten entfernt, umliegende Ortschaften und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.

Empfohlen für:
✓ Baustoffhandel / Fachgeschäfte
✓ Logistik- und Lagerunternehmen
✓ Produktions-, Service- oder Transportunternehmen
✓ Firmen, die Büro-, Geschäfts- und Lagerfunktionen an einem Standort bündeln möchten
✓ Investoren – leicht vermietbares, stark nachgefragtes Gewerbeobjekt

Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die im Raum Veszprém ein sofort nutzbares, multifunktionales und technisch solides Gewerbeobjekt suchen.