Tervezzen többcélú vállalkozást, vagy otthont egy önálló, modern, 5 évig garanciás épületben!

DEBRECEN-JÓZSA, M35-ös autópálya mentén, két aszfaltozott utcáról és hamarosan az újonnan kialakított lehajtóról is megközelíthető teljesen új, ÖNÁLLÓ, tetőteres, sokrétűen hasznosítható ingatlan eladó, vagy bérbe adó. Legyen Ön az első aki birtokba veszi!

AZ INGATLANRÓL

Az épület az európai szabványoknak megfelelően épült 2023-ban, energetikai minőség szerinti besorolása BB (azaz a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő), bruttó 278 m2 alapterületű, a kapcsolódó telekméret 1335 m2. A téglalap alakú ingatlan 3,92 m építménymagasságú, földszint+tetőtér szintszámú, jelenleg iroda és oktatóterem rendeltetésű épület, amely igény esetén átminősíthető. A terek világosak és szellősek, rendelkezik a mai kor elvárásainak megfelelő méretű egyéb, kiszolgáló helyiségekkel is.

ÜZLETI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan tökéletes választás a Debrecenben és környékén épülő gyárak, üzemek alvállalkozóinak, az autópálya közelsége pedig (1 km) lehetővé teszi olyan szolgáltatások biztosítását, illetve kialakítását, ami egy városszéli, könnyen megközelíthető környezetet igényel.
Mivel az ingatlan 3 külön bejárattal rendelkezik, 3 különálló tevékenység végzésére is alkalmassá tehető.
A földszinti rész önálló bejárattal rendelkező 52 m2-es helyisége üzleti célra használható. Alkalmas lehet bemutatóteremnek, vagy több, kisebb szolgáltató egységre választásával a helyi lakosság ellátására szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális építményre is alkalmassá tehető. Az épület tervezésekor figyelembe vették a mozgáskorlátozottakra vonatkozó elvárásokat is, így használható ezzel kapcsolatos funkciók ellátására is.

Az ingatlan önálló vizesblokkkal és bruttó 137 m2-rel rendelkező emeleti része a BMW gyár közelsége miatt (2km) akár munkás szállónak is átminősíthető, hiszen a 6 ablakkal rendelkező előadóterem egy folyósó beiktatásával alkalmas 4 normál minőségű szoba megbontására. Az emeleten lévő további 3 helyiséggel összesen 7 lakóegységgé alakítható.
A telek jelenlegi beépítettsége 10%, amely akár 30%ig bővíthető, ezért igény esetén kiegészíthető a leendő vállalkozáshoz szükséges egyéb létesítményekkel is.
Nem elhanyagolható, hogy az épületre a generál kivitelező 5 év teljeskörű garanciát vállalt.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
A 15 cm hőszigeteléssel és nemesvakolattal ellátott acélszerkezetű ingatlan cserépfedéssel épült, 3 rétegű, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. A földszinti –jelenleg előadóteremként nyilvántartott – helyiség ablakainak sötétítését a manapság legelterjedtebb árnyékolószerkezet, alumínium lamellás zsaluzia biztosítja, amely nemcsak árnyékoló funkciót lát el maradéktalanul, hanem az épület esztétikai élményét is növeli.
Az emeleten VELUX tetőtéri ablakok biztosítják a tökéletes bevilágítást, a tűző nap ellen mindegyik ablakot napelemes árnyékolóval látták el.

Az egész ingatlanban törekedtek az energiatakarékosságra: padlófűtéshez hőszivattyú biztosítja a meleget, mozgás érzékelős megvilágítás került több helyen kiépítésre és az áramerősséget 3*32 amper biztosítja. A hatékonyabb megtakarítás napelemek telepítésével fokozható, amelyre a tetőszerkezet és a tájolás további lehetőséget biztosít. Megtörtént a fan-coil rendszer előkészítése is, továbbá számítógépes hálózat is kiépítésre került mindkét szinten. Az épület vészhelyzeti világítással is rendelkezik és riasztórendszer védi.

UDVAR és KÖRNYEZET
Az automata térvilágítással rendelkező udvar jelenleg 8 db gépkocsi parkolását teszi lehetővé, amelyből 1 db mozgáskorlátozott parkoló. Az utcáról megközelítés 2 db nagyméretű csúszókapun keresztül lehetséges. Kerékpár tárolóhely és az udvar zöld növényzettel ellátása folyamatban van.
Debrecennek ez a városrésze kiváló infrastrutúrával rendelkezik, hiszen az ide érkezőket és itt lakókat számos lehetőség várja, legyen az bevásárló központ, és egyéb szolgáltató egységek. Debrecenhez közvetlen kerékpárúttal kapcsolódik, továbbá gyakori buszjárat biztosítja a zökkenőmentes közlekedést. Az ingatlan Felsőjózsa részén található, a buszjárat közvetlenül az épület előtt halad el, tehát megközelítése is könnyű. Autóval egyelőre két aszfaltos útról közelíthető meg, de hamarosan közvetlen kihajtással kapcsolódik az autópályához is.

Az ingatlant elsősorban eladásra kínáljuk, de hosszú távú bérbeadásra is nyitottak vagyunk.
Ne hagyja ki ezt a vállalkozási lehetőséget, vegye fel velem a kapcsolatot akár hétvégén is!