Eladó sokoldalúan hasznosítható ingatlan Budapest XVII. kerületében – lakóház, műhelyek, vállalkozási lehetőség

Az ingatlant kizárólagos megbízás keretében a Happy House Ingatlanközvetítő értékesíti. Az ingatlan megtekintésére és vételi ajánlat megtételére kizárólag az ingatlanközvetítőn keresztül van lehetőség. Kérem, hogy érdeklődés esetén a megadott elérhetőségeken keressenek, a megtekintéseket rugalmasan egyeztetem.

549 m²-es telek • kétszintes lakóház • 2 műhely • garázs • terasz • szerelőaknák • autóemelő • 380 V-os ipari áram

Budapest XVII. kerületében, Rákoskeresztúr városközpontnál, a Bujákhida utcában kínálok megvételre egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely egyszerre kínál lakhatási, vállalkozási és befektetési lehetőséget.

A lakóház 1985-ben épült, és az elmúlt évtizedekben többször átalakították, illetve bővítették. Az eredetileg földszintes családi ház 1988-ban emeleti szinttel bővült. A műszaki leírás szerint az épület tömör téglafalazatú, beton sávalappal, valamint vasbeton gerendás, beton béléstestes födémekkel készült.

A földszinti lakas fűtése kéményes gázkonvektorokkal megoldott, amelyet egy egyedi, díszes fém kandallórács mögé építettek.

Az emeleten külön gáz-cirkó van radiátoros rendszerrel.

Lakóház

A mintegy 110 m²-es földszinten jelenleg nappali, leválasztott szoba, étkező, konyha és fürdőszoba található.

Az emelet jelenleg külső lépcsőn közelíthető meg. A korábbi belső lépcső szerkezete azonban megvan, a feljárót jelenleg gipszkarton mennyezet választja le, így ennek kibontásával a két szint ismét belső lépcsővel is összekapcsolható.

Az emeleten előszoba, nappali-konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, 5 szoba és 2 gardróbszoba található.

A lakóház felújítandó, az emeleti szint különösen erősen felújítandó állapotú, ezért elsősorban annak lehet jó választás, aki a meglévő adottságokat saját elképzelései szerint szeretné átalakítani.

Komoly műhelykapacitás

Az ingatlan egyik legfontosabb adottsága a hátsó udvarban található két különálló műhely.

Az egyik fa szerkezetű, tűzálló szigeteléssel kialakított épület, amely két helyiségből áll: egy szerelőműhelyből és egy szerelőaknás autószerelő műhelyből. Fűtése klímával megoldott.

A másik műhely fémszerkezetes, szigetelt épület, hőlégbefúvós fűtéssel és autóemelővel felszerelve. A két műhely között további szerelőakna található.

Az épülethez kapcsolódik egy udvar felől külön bejárattal megközelíthető helyiség, amelyhez WC és kézmosó tartozik. Mellette található a garázs, amelynek tetején terasz került kialakításra, az előkertben pedig egy különálló lemezgarázs is rendelkezésre áll.

A vállalkozási célú használatot 3 × 15 amperes elektromos betáplálás és 380 V-os ipari áram is támogatja.

A műszaki dokumentáció szerint a két műhely 1990 körül épült, és 2003-ban fennmaradási engedélyt kaptak.

Az ingatlanban több mint két évtizede működő, jól bejáratott vállalkozás, a Proex kipufogószerviz található, ami jól mutatja az ingatlan hosszú távú, vállalkozási célú használhatóságát.

Lakhatás és vállalkozás egy helyen

Az ingatlan elsősorban olyan vállalkozónak lehet érdekes, aki lakhatását és vállalkozását egy helyen szeretné megoldani, illetve autószereléssel, kipufogó- vagy egyéb gépjárműjavítással kapcsolatos tevékenységet végezne.

Ugyanakkor befektetési célra is érdemes megvizsgálni. A lakóház jelenlegi helyiségstruktúrája és mérete alapján több lakóegység kialakításának lehetősége is felmerülhet, míg a műhelyek külön vállalkozási célú hasznosítása további bevételi lehetőséget jelenthet. A pontos kialakítás természetesen a műszaki és hatósági feltételek függvénye.

Az ingatlan felújítást igényel, ugyanakkor a meglévő épületek, a műhelykapacitás és a sokféle hasznosítási lehetőség jelentős potenciált kínál.

Olyan ingatlan, amely elsősorban annak lehet jó választás, aki nem kész, sablonos megoldást keres, hanem a meglévő adottságokra építve saját elképzelése szerint alakítaná ki otthonát, vállalkozását vagy befektetését.

Az ingatlan megtekintéséhez, időpont miatt kérem keressen mobilon. - Borbély István