Gacsó Ház Ingatlaniroda és Hitelközpont
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →93.00 m2
ALAPTERÜLET0
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSEgyéb fűtés
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Építés éve 1980
- Fűtés Egyéb fűtés
- Klíma nem
- Szigetelt nem
Az ingatlan leírása
Budapest XVI. kerületének legfrekventáltabb részén, Mátyásföldön, a nagy átmenő forgalmú Veres Péter úton eladó egy nettó 93 m²-es (bruttó 115 m²), önálló helyrajzi számmal rendelkező, igényesen és teljeskörűen felújított szuterén üzlethelyiség.
Miért verhetetlen a lokáció?
- Kiemelkedő forgalom és láthatóság: A Veres Péter út intenzív gépjármű- és gyalogosforgalmat biztosít, amely garantálja az állandó jelenlétet és a folyamatos ügyfélérkezést.
- Kiváló tömegközlekedés: A HÉV-megálló mindössze 3 perc kényelmes sétatávolságra található.
- Gyors csomóponti elérés: Az Örs vezér tere HÉV-vel és közvetlen buszjáratokkal 10 perc alatt elérhető, így a belvárosból és az agglomerációból érkezők számára is könnyen megközelíthető.
Helyiséglista és elrendezés (nettó 93 m²)
Az ingatlan logikus, funkcionális beosztással bír:
- Vendégtér / Ügyféltér: 36,00 m²
- Előkészítők: 16,04 m²
- Konyha és fekete mosogató: 15,31 m²
- Közlekedő: 6,72 m²
- Raktár: 6,70 m²
- Tároló: 3,14 m²
- Szociális helyiségek: női és férfi mosdó / kézmosóval: 8.89 m2
Főbb műszaki és működési jellemzők
- Megközelítés: Közvetlen utcai bejárat, kényelmes 8 lépcsőfokon keresztül.
- Elektromos hálózat: 3×32 Amper + kiépített ipari áram (nagyobb gépek és konyhai berendezések üzemeltetésére is alkalmas).
- Fűtés / Hűtés: Korszerű klímaberendezés.
- Kültéri adottság: Terasz kialakításának lehetősége biztosított.
- Üzemeltetés: Kedvező, 30.000 Ft/hó közös költség; a fogyasztás egyedi mérőórák alapján számolandó.
- Vendégkör és berendezés: Az üzlet jelenleg is üzemel, stabil, bejáratott, visszatérő vendégkörrel rendelkezik. A meglévő vendéglátó-berendezés és géppark megegyezés tárgyát képezi, így a tevékenység azonnal folytatható, de a helyiség igény szerint kiürített állapotban is átvehető.
Sokoldalú hasznosítás – vállalkozóknak és befektetőknek
A meglévő melegkonyhás/vendéglátó profil zökkenőmentesen továbbvihető, de az adottságok révén az ingatlan rugalmasan átalakítható más tevékenységekre is:
- Egészségügy és szépségipar: Orvosi rendelő, fogászat, fizioterápia, szépségszalon, fodrászat, tetováló stúdió.
- Iroda és ügyfélfogadás: Ügyvédi vagy könyvelőiroda, ingatlaniroda, bemutatóterem, oktatóközpont.
- Kereskedelem és logisztika: Mintabolt, specialty kávézó, stúdió, átvevőpont.
A forgalmas elhelyezkedés és a sokoldalú elrendezés hosszú távon garantálja a bérbeadhatóságot és a megtérülést.
További részletekért keressen bizalommal!
