GOZSDU UDVAR – TELJESEN KIALAKÍTOTT DESIGN BÁR BÉRLETI JOGA ÁTADÓ

Budapest egyik legforgalmasabb vendéglátó lokációjában, a Gozsdu Udvar és a Madách tér közvetlen átjárójában kínáljuk átvételre ezt az azonnal működtethető, professzionálisan kialakított vendéglátó egységet.

FOR ENGLISH DESCRIPTION, PLEASE SCROLL DOWN.

Elhelyezkedés:

Jamie Oliver’s Diner mellett, a Pivo bárral szemben — garantált egész éves gyalogosforgalommal és nemzetközi vendégkörrel.

Főbb paraméterek

              •            35 m² vendégtér

              •            20 m² téliesített terasz (elektromos ponyvával)

              •            terasz bővíthető

              •            teljesen felszerelt bár és kiszolgáló tér

              •            külön női és férfi mosdó

              •            optimalizált vendégtér és személyzeti logisztika

 EXTRÁK — AMIK RITKÁK A BELVÁROSBAN

✔ saját parkolóhely

✔ árammal ellátott tároló – hűtésre, tárolásra

✔ nagyméretű zárt konténer

✔ bővítési lehetőség az irodaház belső udvara felé (~400 m²)

Ez a kombináció a belvárosi vendéglátóhelyek piacán rendkívül ritka, és jelentős üzemeltetési előnyt biztosít.

Állapot

              •            újszerű műszaki és esztétikai állapot

              •            prémium burkolatok és design elemek

              •            hangulatvilágítás

              •            teljes gépesítés

              •            azonnali nyitásra alkalmas

Feltételek

Bérleti jog ára: 21.990.000 Ft

Havi bérleti díj: 750.000 Ft + ÁFA

Ideális koncepciók

borbár • koktélbár • brunch, franchise egység • signature brand helyszín • prémium street-concept

Összegzés

Ez nem egy kiadó üzlethelyiség — hanem egy kész, működésre optimalizált vendéglátóhely Budapest egyik legerősebb lokációjában.

A LOKÁCIÓ ÉRTÉKE — MIÉRT ARANYAT ÉR A GOZSDU UDVAR?

A Gozsdu Udvar Budapest belvárosának egyik legismertebb és legforgalmasabb gyalogos passzázsa, amely a Király utca és a Dob utca között húzódik, közvetlen összeköttetésben a Deák tér, a Madách tér és az Erzsébet tér pezsgő városi tengelyével. Ez a mikrolokáció a főváros egyik legerősebb vendéglátó- és szórakoztatónegyedének számít, ahol a turizmus, a nightlife és a gasztronómia koncentráltan van jelen.

Nemzetközi desztináció

A Gozsdu nem csupán budapesti hotspot — hanem nemzetközi brandként működő lokáció.

Ide érkeznek:

              •            turisták

              •            expatok

              •            üzleti utazók

              •            konferencia vendégek

              •            city break látogatók

Ez azt jelenti, hogy a vendégkör nem szezonális, hanem egész évben aktív, így a forgalom stabilabb, mint a legtöbb vendéglátós lokációban.

Folyamatos gyalogosforgalom = stabil bevételi potenciál

A Gozsdu Udvar egyik legnagyobb üzleti értéke az, hogy nem célpont, hanem átjáró is.

Az emberek:

              •            átsétálnak rajta

              •            találkozási pontként használják

              •            esti programok között mozognak

Ez a mozgás folyamatos impulzusforgalmat generál, ami vendéglátó egységek esetében kulcsfontosságú.

A budapesti nightlife szíve

A környék a város legismertebb bár- és klubnegyede, így az esti és éjszakai forgalom kiemelkedő. A lokáció különlegessége, hogy:

- nappal turistás és kávézós

-  este gasztro és koktélbár

- éjjel nightlife hotspot

Kevés hely tud napi három különböző forgalmi csúcsot produkálni — a Gozsdu ilyen.

Presztízs-cím

Vendéglátós körökben a Gozsdu Udvar cím egyfajta minőségi jelzés. Egy itt működő egység automatikusan:

              •            láthatóbb

              •            könnyebben marketingelhető

              •            brandépítésre alkalmasabb

              •            magasabb presztízsű

Egy ilyen lokáció értéke nemcsak az aktuális forgalomban rejlik, hanem abban is, hogy:

- korlátozott számú üzlethelyiség áll rendelkezésre

- ritkán kerül piacra működő egység

- stabilan keresett bérlői zóna

Ezért a Gozsdu-lokációk hosszú távon is likvidnek számítanak.

Összefoglalva:

A Gozsdu Udvar nem egyszerűen egy helyszín — hanem Budapest egyik legerősebb kereskedelmi mikrokörnyezete. Egy itt működő vendéglátó egység nem csak üzlet, hanem pozíció a város gasztrotérképén.

GOZSDU UDVAR – FULLY EQUIPPED DESIGN BAR FOR RENT

We are offering this professionally designed, ready-to-operate bar unit for rent in one of Budapest's busiest hospitality locations, directly between Gozsdu Udvar and Madách tér.

Location

Next to Jamie Oliver’s Diner, opposite the Pivo bar — guaranteed year-round foot traffic and an international clientele.

Key features

• 35 m² guest area

• 20 m² winterized terrace (with electric awning)

• Expandable terrace

• Fully equipped bar and service area

• Separate women's and men's restrooms

• Optimized guest area and staff logistics

EXTRAS — RARE IN THE CITY CENTER

-  Private parking space

- Storage room with electricity — for cooling and storage

- large closed container

- expansion option towards the inner courtyard of the office building (~400 m²)

This combination is extremely rare in the downtown restaurant market and provides a significant operational advantage.

Condition

•            modern technical and aesthetic condition

•            premium coverings and design elements

•            mood lighting

 •           fully mechanized

•            ready for immediate opening

Conditions

Leasehold price: HUF 21,990,000

Monthly rent: HUF 750,000 + VAT

Ideal concepts

Wine bar • Cocktail bar • Brunch, franchise unit • Signature brand venue • Premium street concept,

Summary

This is not a commercial space for rent — it is a ready-made, operationally optimized hospitality platform in one of Budapest's strongest locations.

THE VALUE OF THE LOCATION — WHY IS GOZSDU UDVAR WORTH ITS WEIGHT IN GOLD?

Gozsdu Courtyard is one of the best-known and busiest pedestrian passages in downtown Budapest, stretching between Király Street and Dob Street, directly connected to the bustling urban axis of Deák Square, Madách Square, and Erzsébet Square. This micro-location is one of the capital's strongest hospitality and entertainment districts, with a high concentration of tourism, nightlife, and gastronomy.

International destination

Gozsdu is not just a Budapest hotspot — it is also an international brand.

It attracts:

•            tourists

 •            expats

•            business travelers

•            conference guests

•            city break visitors

This means that the clientele is not seasonal but active throughout the year, so traffic is more stable than in most hospitality locations.

Continuous foot traffic = stable revenue potential

One of the greatest business values of Gozsdu Courtyard is that it is not just a destination, but also a thoroughfare.

People:

•            walk through it

•            use it as a meeting point

•            move between evening programs

This movement generates continuous impulse traffic, which is crucial for hospitality establishments.

The heart of Budapest's nightlife

The area is the city's best-known bar and club district, so evening and night-time traffic is outstanding. The location is unique in that:

- during the day it is a tourist and café district

- in the evening it is a gastro and cocktail bar district

- at night it is a nightlife hotspot

Few places can generate three different traffic peaks a day — Gozsdu is one of them.

Prestigious address

In hospitality circles, the Gozsdu Courtyard address is a mark of quality. A business operating here is automatically:

• more visible

• easier to market

• more suitable for brand building

•  higher prestige

The value of such a location lies not only in its current traffic, but also in the fact that:

- there are a limited number of commercial premises available

- units rarely come onto the market

- it is a stable, sought-after tenant zone

This is why Gozsdu locations are considered liquid in the long term.

In summary:

Gozsdu Courtyard is not just a location — it is one of Budapest's strongest commercial microenvironments. A catering unit operating here is not just a business, but a position on the city's gastronomic map.