Kivételes lehetőség Budapesten, a VI. kerület egyik legkedveltebb részén – a Kodály körönd és a Lövölde tér között – kínálunk megvételre egy igényesen kialakított, földszinti irodát.

Lokáció, megközelíthetőség:
- Kitűnő elhelyezkedés
- Kiváló tömegközlekedés: troli (70, 73, 76, 78), kisföldalatti, busz (105, 210, 210B, 979)
- Kedvező parkolási lehetőségek a környéken

Főbb jellemzők:
- 100 m² alapterület
- Jelenleg két teljes értékű bejárattal rendelkezik (utcafront és épületen belüli), harmadik bejárat kialakítása is lehetséges
- A belsőépítészeti terveket egy elismert szakember saját irodája számára készítette
- Minőségi anyaghasználat: Dorma üvegajtók, fa nyílászárók, műgyanta padló, Erco lámpák, padlószintű elektromos csatlakozók

Műszaki adatok:
- Jelenleg 1 db elektromos és 1 db gáz mérővel rendelkezik
- Cirkó fűtés
- Tulajdoni lap szerint: két lakás (43 m² és 46 m²) + 9 m² üzlethelyiség – igény szerint visszaalakíthatók
- Lehetőség van az ingatlan alatti 40 m²-es pince tulajdonjogának megszerzésére, amely korábban légópinceként funkcionált

Fizetési és megtekintési információk:
- Rugalmas fizetési konstrukció – megfelelő biztosítékok mellett
- Az ingatlanban rendszeresen zajlanak workshopok és oktatások, ezért a megtekintés időponthoz kötött, legalább 1-2 nappal előre egyeztetendő

+ ÜZLETHELYISÉG – 25 m²
- Ugyanezen épület másik oldalán, önálló bejárattal eladásra kínálunk egy 25 m²-es, utcafrontos üzlethelyiséget saját cirkó fűtéssel.
- Fontos: Az iroda és az üzlethelyiség fizikailag nem kapcsolhatók össze.

Lehetséges felhasználási lehetőségek:
- Irodai funkcióra, Ügyvédi, könyvelői, tanácsadói irodának
- PR, marketing vagy kreatív ügynökségnek
- Orvosi rendelőnek, pszichológiai magánpraxisnak

Lakásként is működhet:
- Tágas, belvárosi otthonként is kiváló lehetőség

Kereskedelmi vagy szolgáltató célra:
- Boutique üzlet, showroom vagy művészeti galéria
- Magánoktatási célokra: nyelviskola, coaching központ, oktatási műhely
- Prémium szépségszalon, kozmetikai vagy wellness szolgáltatás – az Andrássy út közelsége vonzza a prémium ügyfélkört

Ha egy sokoldalúan hasznosítható, elegáns és jól megközelíthető ingatlant keresel Budapest egyik legfrekventáltabb környékén, ez a lehetőség Neked szól.

Várom a hívásodat! Amennyiben nem venném fel, ígérem amint lehetőségem adódik visszahívlak.