Exkluzív belvárosi irodai, üzleti tér – igényesen felújítva, átgondolt elrendezés, sokféle tevékenységhez ideális, mindez 252 m²-en.

-- Scroll down for English version --

Eladásra kínálunk egy 252 m²-es, 2024-ben teljes körűen felújított szuterén üzleti ingatlant a belváros szívében, utcai bejárattal. Az ingatlan eredetileg szálláshelynek készült, végül irodai funkcióval működött, így továbbra is számos hasznosítási lehetőséget kínál. Besorolása jelenleg iroda, hitelezhető.

Főbb adatok:
✅ 252 m² alapterület
✅ 9 nagy szoba + 2 kisebb szoba + 2 tároló
✅ 2 WC + 1 zuhanyzó (további bővíthető)
✅ Beépített konyha modern gépekkel
✅ Utcafronti szobák nagy belmagasságúak, belső helyiségek: 240 cm

Felújítás és műszaki tartalom:
✅ 2024-ben teljes körű felújítás – új villanyvezetékek, burkolatok
✅ Kamera- és riasztórendszer előkészítve minden helyiségben
✅ Csatornarendszer ipari darálóval és emelőszivattyúval
✅ Hőszivattyú és H-tarifás villanyóra a gazdaságos működésért
✅ Korszerű légtechnika minden helyiségben: fűtés, hűtés, friss levegő, a hőmérséklet minden helyiségben külön szabályozható
✅ Több helyiségben kiegészítő hűtő-fűtő klímák
✅ 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók
✅ Proxi kártyás beléptetőrendszer
✅ Internethálózat (CAT6) minden helyiségben

Építészeti különlegességek:
✅ Különleges, egyedi hangulatot ad a boltíves tégla mennyezet, oldalfalak valamint a fehérre vakolt felületek és modern világítás találkozása

Környezeti előnyök:
A belváros szívében található ingatlan közlekedési szempontból kiváló:
✅ Tömegközlekedés percekre (villamos, metró és busz)
✅ Éttermek, kávézók, üzletek közvetlen közelben
✅ Kulturális és szórakozási lehetőségek a gyalogos távolságon belül

Kinek való ez az ingatlan?
✅ Vállalkozóknak, akik modern irodát keresnek a belváros szívében
✅ Befektetőknek, akik szobakiadással vagy bérbeadással szeretnének jövedelmet termelni
✅ Kreatív vagy üzleti projekteket támogató egyedi tér kialakításához (pl. hostel, masszázsszalon, klub, alkotóműhely, oktatás, workshop, rövid távú bérlés több bérlő részére)

Besorolás és átminősítés:
✅ Jelenleg iroda besorolású, de parkolóhely megváltása nélkül átminősíthető üzlethelyiségnek.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető – ne habozzon, valósítsa meg terveit itt és most!


--- English ---

**Exclusive Downtown Commercial Space – meticulously renovated, thoughtfully designed, ideal for a variety of activities, all on 252 m²**

For sale: a 252 m², fully renovated in 2024, basement commercial property in the heart of downtown, with street-level entrance.

**Key Features:**
✅ 252 m² total area
✅ 9 large rooms + 2 smaller rooms + 2 storage spaces
✅ 2 toilets + 1 shower (expandable if needed)
✅ Fully equipped kitchen with modern appliances
✅ Street-facing rooms with high ceilings, interior rooms: 240 cm

**Renovation & Technical Specifications:**
✅ Full renovation in 2024 – new electrical wiring and flooring
✅ Pre-wired for camera and alarm systems in every room
✅ Sewer system equipped with industrial grinder and lift pump
✅ Heat pump and H-tariff electricity meter for efficient operation
✅ Modern HVAC system in every room: heating, cooling, fresh air, with individual room temperature control
✅ Additional air-conditioning units in several rooms
✅ Triple-glazed, energy-efficient PVC windows
✅ Proximity card access system installed
✅ CAT6 wired internet in all rooms

**Architectural Highlights:**
✅ Unique and special atmosphere created by the combination of the vaulted brick ceiling and walls with white-painted surfaces and modern lighting

**Location Advantages:**
Located in the heart of downtown, the property offers excellent transport connections:
✅ Public transport within minutes (tram, metro, bus)
✅ Restaurants, cafés, and shops nearby
✅ Cultural and entertainment options within walking distance

**Who is this property ideal for?**
✅ Entrepreneurs seeking a modern office space in the city center
✅ Investors interested in room rentals or leasing opportunities
✅ Creative or business projects requiring a unique, adaptable space (e.g., hostel, massage studio, club, art studio, educational workshops, short-term rentals for multiple tenants)


The property is ready for immediate occupancy – don’t hesitate, make your plans a reality here and now!

B.Zs. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: - GDN azonosító: 394575