*** Fogorvosi rendelőként és esztétikai szalonként működő, exkluzív ÜZLETHELYISÉG-EGYÜTTES ELADÓ a Kolosy Üzletházban! *** 

Budapest III. kerületének egyik legfontosabb csomópontjánál, a Kolosy térnél található Kolosy Üzletházban eladó egy kifejezetten ritka adottságú, EGÉSZSÉGÜGYI ÉS SZÉPSÉGIPARI KOMPLEXUM. A két külön helyrajzi számon nyilvántartott - KÉT FÜGGETLEN BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ - ÜZLETHELYISÉGBŐL ÁLLÓ INGATLAN szigorú hatósági előírásoknak megfelelően került kialakításra, így a birtokbaadást követően lehetőséget kínál saját praxis azonnali indítására vagy azonnali bérbeadásra. 

KIVÁLÓAN ALKALMAS: 

—---- Fogászati és szájsebészeti klinikának

—---- Magánorvosi centrumnak, többprofilú szakrendelőnek

—---- Esztétikai, bőrgyógyászati vagy lézerközpontnak

—---- Exkluzív cégközpontnak, ügyvédi irodának vagy tanácsadó cégnek

—---- Befektetésnek / bérbeadásra (akár a két egységet külön-külön is hasznosítva) 

A parkolás az épülettel szemben található ÚJ UDVAR mélygarázsában megoldott, ahol állandó helyeket is lehet bérelni. 

__________________________________________________

_____ AZ EGÉSZSÉGKÖZPONT JELLEMZŐI, BEOSZTÁSA:

Az ingatlan a Kolosy Üzletház 1. emeletén található. Bejáratai az üzletház belső udvarára nyílnak, így a pácienseket és ügyfeleket kifejezetten csendes, nyugodt és elegáns környezet fogadja. Az egyik bejárat egy 85 m²-es GYÓGYÁSZATI ÉS ESZTÉTIKAI SZALONBA, a másik pedig egy 15 m²-es önálló VEZETŐI IRODÁBA vezet. 

A jelenlegi elrendezés 

—--- tágas, világos RECEPCIÓT és VÁRÓT, 

—--- 5 AKTÍV KEZELŐ / VIZSGÁLÓ HELYISÉGET (két orvosi kezelő, egy dedikált röntgenszoba és két szépségipari kezelő), 

—--- egy tágas VEZETŐI IRODÁT / KONZULTÁCIÓS SZOBÁT, 

—--- külön SZERVER HELYISÉGET és 

—--- komplett SZOCIÁLIS BLOKKOT (öltöző zuhanyzóval, vendégmosdó) foglal magában. 

A nagyobbik egységbe lépve a recepció előtt egy előtéri, beljebb pedig egy belső váró fogadja a vendégeket. Innen nyílik a két fogászati kezelő, valamint a röntgenhelyiség. A fogászati résztől egy üvegajtóval elválasztva két további helyiség található, amelyek jelenleg masszázs- és kozmetikai kezelőként funkcionálnak. 

Az alaprajzi elrendezés rugalmas, amennyiben a leendő tulajdonos eltérő méretű kezelőket,  vagy teljesen új beosztást kíván megvalósítani, a belső terek szabadon átalakíthatók. 

_____ MŰSZAKI INFORMÁCIÓK::

Kiemelkedő műszaki és belsőépítészeti felszereltség jellemzi. 

—-- HELIOS KWL HŐVISSZANYERŐS LÉGTECHNIKA: Folyamatos, szűrt és huzatmentes frisslevegő-ellátást biztosít a zárt kezelőkben is.

—-- MENNYEZETI FAN-COIL RENDSZER: Csendes hűtés és fűtés radiátorok nélkül, szabadon hagyott falfelületekkel.

—-- GÉPÉSZETI KIÁLLÁSOK ÉS LEFOLYÓHÁLÓZAT: Geberit Silent zajcsillapított lefolyóhálózat, szigetelt vezetékek és a kezelők aljzatában előkészített víz- és lefolyókiállások.

—-- INFORMATIKA ÉS HÁLÓZAT: Kiépített gyengeáramú és strukturált informatikai hálózat fali végpontokkal, külön szerverhelyiséggel. 

—-- BELSŐÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOK: Minőségi burkolatok, savmart üveg tolóajtók, beépített bútorok, valamint közvetlen és rejtett LED-világítás.

_____ KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:

A Kolosy tér Óbuda legfontosabb közlekedési és kereskedelmi csomópontja, a Bécsi út és a Szépvölgyi út találkozásánál. A közvetlen szomszédságában lévő Új Udvar (Buda Entertainment & Gastro), valamint az itt működő modern irodaházak, nívós kávézók, bankfiókok és éttermek révén a környék Észak-Buda egyik legfelkapottabb, stabilan magas és fizetőképes forgalmat vonzó üzleti negyede. 

A budai fonódó villamoshálózat (17, 19, 41), a szentendrei HÉV (H5) és számos buszjárat közvetlenül az épület mellett áll meg, így Buda, Pest és az északi agglomeráció felől is gyorsan elérhető. Az autóval érkező ügyfelek és bérlők kényelmét a szomszédos mélygarázs (ahol állandó helyek is bérelhetők), valamint a környező utcák rendezett parkolási rendje biztosítja.

________________________________________

—---- Az ingatlan TEHERMENTES.

—---- A jelenlegi bérlők december végén költöznek ki, ezt követően - 2027. JANUÁRTÓL - AZ INGATLAN AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ. 

A MEGTEKINTÉS MENETE: 

A folyamatban lévő rendelések zavartalan működésének megőrzése érdekében a megtekintés KIZÁRÓLAG ELŐZETES IDŐPONT-EGYEZTETÉST KÖVETŐEN LEHETSÉGES. Tisztelettel kérünk minden kedves érdeklődőt, hogy bejelentés nélküli látogatással ne zavarják a jelenlegi Bérlőket és a rendelést. 

A tulajdonos döntése alapján az értékesítést és az ingatlan bemutatását kizárólag én intézem, a megtekintés előzetes egyeztetés alapján rugalmasan megszervezhető.  Szeretettel várom hívásukat, amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont-egyeztetéssel kapcsolatban.

Megértésüket és együttműködésüket ezúton is nagyon köszönöm!