Egy zöldövezeti vendéglátóhely, étterem eladó a II. kerület egyik legkeresettebb részéen, amely nemcsak a jelenben teljesít megbízhatóan, hanem a jövőben is lehetőségeket rejt magában. Étteremként kiválóan működik, de a hely adottságai fejlesztési tartalékot is biztosítanak – ha eljön az idő.

Környék és elhelyezkedés

A vendéglátóhely Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, csendes, mégis frekventált főúti elhelyezkedéssel található. A környezet családi házas, zöldövezeti, állandó, fizetőképes közönséggel – budai családok, kirándulók, céges csoportok alkotják a vendégkört.

Közvetlen vonzáskörzet:

• Nagykovácsi, Pasarét, Hűvösvölgy, Solymár


• könnyű megközelítés autóval és tömegközlekedéssel is


• kiépített infrastruktúra, kertvárosi presztízs

Telek, épület, vendéglátóhely

• Telek: 1793 m² – sík, összközműves, fejleszthető


• Épület: 238 m² – klasszikus vendégtér + kiszolgáló zóna


• Kapacitás: 120 fő (60 beltéren, 60 kerti részen)


• Rendezvények: esküvők, céges események, családi ünnepek


• Jelenlegi funkció: működő étterem, napi menü + rendezvények

Fejlesztési paraméterek

• Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-10


• Beépíthetőség: 15%


• Szintterületi mutató (SZT): 0,3 → akár 538 m² új szintterület


• Max. építménymagasság: 6 m (földszint + tetőtér)


• Terepszint alatt: +~400 m² garázs, tároló, gépészet


• Zöldtető engedélyezett (öntözéssel zöldterületként beszámítható)

Kétirányú befektetési lehetőség – működés és jövőkép egyszerre

A jelenlegi vendéglátóhely nemcsak stabil üzemeltetésre alkalmas, hanem hosszabb távon komoly fejlesztési potenciált is kínál. A befektető szabadon dönthet a megtérülési stratégia időzítéséről.

6 indok, hogy miért ez a hely legyen a következő befektetés

Keressen minket elérhetőségeinken és örömmel adunk bővebb információt, vagy szervezünk Önnel egy személyes bejárást!