Tulajdonostól ELADÓ egy prémium minőségű iroda- és raktárépület Budakeszi Szőlőskert Ipari Parkban!
Főbb jellemzők:
- Építés éve: 2021 – modern tervezés és kiváló minőségű kivitelezés
- Telek mérete: 3.572 m²
- Irodaépület: 2 szintes, szintenként 100 m²
- Raktárépület: 1 szintes, 2 emelet magas, 293 m² alapterülettel
________________________________________
Irodai terek:
Az irodaépület 4 egyforma blokkra van osztva, rugalmas belső elrendezéssel. A blokkok könnyedén átalakíthatók, jelenleg a két alsó szint össze van nyitva.
1 blokk helyiségei:
- Tárgyaló: 19,38 m²
- Előtér: 4,97 m²
- Gépészeti helyiség: 2,20 m²
- Fürdő: 2,39 m²
- Iroda: 2 x 10,50 m²
________________________________________
Műszaki tartalom és extrák:
Irodaépület:
- Acél tartóvázas, könnyűszerkezetes falazat, szendvicspanel borítással és extra hőszigeteléssel
- Gipszkarton térelválasztás – könnyen alakítható belső terek
- Fűtés/hűtés: 2,5 kW-os Mitsubishi split klíma, 3 beltéri egység/blokk
- Loxone okosotthon rendszer – alapszinten kiépítve
- Riasztórendszer és kamerás megfigyelés
Raktárépület:
- Fűtés/hűtés: 3 db 10 kW-os Mitsubishi split klíma
- 4 t/m² teherbírású ipari padló
- Ipari kapu
- Riasztórendszer
- Vizesblokk előkészítés: kiállások rendelkezésre állnak
- Külön kialakított (kb. 25 m²) tárolóhelyiség gipszkarton falazattal – bontható/átalakítható
Energiaellátás:
- Nappali áram: 3 x 200 A, szerződött teljesítmény: 35 kW
- Gáz: Nincs bekötve
- Villámvédelem biztosított
________________________________________
Fejlesztési lehetőségek:
Az ingatlan bővítési potenciállal rendelkezik, mivel jogerős építési engedéllyel és megnyitott építési naplóval rendelkezik a II. ütemben tervezett irodaházra.
- Tervezett irodaház: 2 szintes, szintenként 233 m² hasznos alapterülettel
- Kivitelezési határidő: 2030
- Igény esetén az új irodaház felépítését vállaljuk külön megállapodás alapján
________________________________________
Bérleti lehetőségek:
Az ingatlan jelenleg bérbe van adva. Az új tulajdonos dönthet a bérleti szerződés meghosszabbításáról vagy felmondásáról.
________________________________________
Ár és további információ:
Kérjük, hogy az ingatlanosok ne keressenek, közvetlenül a tulajdonostól vásárolható meg az ingatlan.


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


FOR SALE by Owner: Premium Quality Office and Warehouse Building in Budakeszi Szőlőskert Industrial Park!
Key Features:
- Year Built: 2021 – Modern design and high-quality construction
- Plot Size: 3,572 m²
- Office Building: 2 floors, 100 m² per floor
- Warehouse: 1 floor, 2 stories high, 293 m² floor area
________________________________________
Office Spaces:
The office building is divided into 4 equal blocks with a flexible interior layout. The blocks can be easily modified; currently, the two lower floors are connected.
1 block includes:
- Meeting room: 19.38 m²
- Hallway: 4.97 m²
- Mechanical room: 2.20 m²
- Bathroom: 2.39 m²
- Office: 2 x 10.50 m²
________________________________________
Technical Features & Extras:
Office Building:
- Steel frame structure with lightweight walls, sandwich panel cladding, and extra thermal insulation
- Plasterboard partitions – easily adjustable interior spaces
- Heating/Cooling: Mitsubishi 2.5 kW split air conditioning, 3 indoor units per block
- Loxone smart home system – basic setup installed
- Alarm system and CCTV surveillance
Warehouse:
- Heating/Cooling: 3 x 10 kW Mitsubishi split air conditioning
- Industrial flooring with 4 t/m² load capacity
- Industrial gate
- Alarm system
- Water block preparation: plumbing connections available
- Dedicated (approx. 25 m²) storage area with plasterboard walls – can be removed/modified
Power Supply:
- Daytime electricity: 3 x 200 A, contracted power: 35 kW
- No gas connection
- Lightning protection provided
________________________________________
Expansion Potential:
The property has development potential, as it has a valid building permit and an open construction log for Phase II of the planned office building.
- Planned Office Building: 2 floors, 233 m² usable floor area per level
- Construction deadline: 2030
- We can undertake the construction of the new office building upon request based on a separate agreement
________________________________________
Rental Opportunities:
The property is currently rented out. The new owner can decide whether to extend or terminate the lease agreement.
________________________________________
Price & Additional Information:
Please note that real estate agents should not contact us; the property is for sale directly from the owner.