Hivatkozási szám: Ipariraktariroda
Kivételes ipari és üzleti ingatlan eladó Szegeden, a Kereskedő közben – a belváros peremén, kiváló megközelíthetőséggel

Szeged egyik jól megközelíthető, kiépült ipari övezetében, a Kereskedő közben kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, modern üzemi és raktárkomplexumot. Az ingatlan elhelyezkedése ideális vállalkozások, logisztikai központok, szervizek, műhelyek, irodai központok vagy akár szolgáltató tevékenységet végző cégek számára is.

A Kereskedő köz Szeged belvárosának peremén helyezkedik el, így egyszerre biztosít gyors kapcsolatot a városi infrastruktúrához és zavartalan működést egy ipari környezetben. A környék rendezett, aszfalt burkolatú utcákkal ellátott, hasonló profilú gazdasági ingatlanokkal körülvett terület, amely kiváló üzleti környezetet teremt. Az ingatlan tömegközlekedéssel, személyautóval és kamionnal egyaránt könnyedén megközelíthető, ráadásul súlykorlátozás nélkül. A környezetben az ingyenes parkolás is biztosított, mivel a terület nem parkolózóna.

A belterületi, összesen 2.650 m²-es telek szabályos téglalap alakú, ÉK–DNy tájolású, sík felszínű és teljes egészében körbekerített. Az északi saroknál kialakított körforgalomnak és a saját kijáratnak köszönhetően a közlekedés különösen kényelmes és biztonságos. A telek két külön kapubejáróval rendelkezik, amelyek teherautók fogadására is megfelelő méretűek.

A területen két korszerű épület található, melyek 2010-ben és 2014-ben épültek. A teljes nettó alapterület 895 m², amelyből:

392 m² iroda és műhely funkciót lát el,
503 m² raktár és iroda kialakítású.
Épület 1 – iroda és műhely funkciók

Az első épületben üzlethelyiség, több iroda, kiszolgáló helyiségek, női és férfi mosdók, műhelyek, öltözők, konyha, valamint külön szerverhelyiség került kialakításra. A belső elrendezés praktikus és jól szervezett, így adminisztratív és termelő tevékenység egyidejű végzésére is kiválóan alkalmas.

Épület 2 – raktárcsarnok és reprezentatív irodák

A második épület egy nagy méretű raktárcsarnokot foglal magában, emellett emeleti irodatérrel, földszinti fogadótérrel, női-férfi WC-kkel, öltözőkkel, konyhával és lépcsőházzal rendelkezik. Az épület ideális logisztikai, raktározási vagy kereskedelmi tevékenységre, miközben az irodarész kulturált munkakörnyezetet biztosít.

Az ingatlan műszaki felszereltsége magas színvonalú:

épületenként külön központi fűtés Bosch gázkazánnal és radiátoros hőleadással,
hűtő-fűtő klímaberendezések,
nagy teherbírású ipari padló,
riasztórendszer mozgásérzékelőkkel,
tűzszakasz-határoló ajtók az épületeken belül.

A telek teljes közműellátottsággal rendelkezik: víz-, gáz- és csatornahálózatra csatlakoztatott. Az elektromos ellátást 3x40A 230–400V hálózat biztosítja, amely ipari felhasználásra is megfelelő teljesítményt nyújt. A fenntartható működést és az alacsonyabb üzemeltetési költségeket egy 12 kVA teljesítményű napelemes rendszer támogatja.

Az ingatlan övezeti besorolása: Gksz-617553(41) – kereskedelmi, szolgáltató terület.
A maximális építménymagasság 6,5 méter.

A szabályozás rendkívül széles körű hasznosítási lehetőséget biztosít, többek között:

igazgatási és irodai funkciók,
parkolóház,
sportlétesítmény,
oktatási,
egészségügyi és szociális,
egyházi,
közösségi szórakoztatási célú fejlesztések számára is.

A telek zöldfelülete gondozott gyepből, lombhullató és örökzöld fákból áll, amely kellemesebb munkakörnyezetet és rendezett megjelenést biztosít az ipari funkció mellett is.

Ez az ingatlan kiváló lehetőség mindazon vállalkozások számára, amelyek egy modern, jól felszerelt, könnyen megközelíthető és hosszú távon is értékálló telephelyet keresnek Szegeden.

Az ingatlan feltüntetett vételára netto, a + 27% áfa fizetési kötelezettség terheli!