CÉGKÖZPONTNAK, MAGÁNRENDELŐNEK, ÜGYVÉDI/KÖNYVELŐIRODÁNAK IS ALKALMAS két különálló házból álló ingatlan eladó Budapest XIX. kerületében, közvetlenül Wekerletelep határán (Rákóczi utca, de nem az Ady Endre úthoz esik közel) rendezett, csendes, kulturált, zöld környezetben, ingyenes utcai parkolással.

IRÁNYÁR: 122. 900. 000 Ft (Független banki ingatlanszakértő által felbecsülve) 736.000 Ft/m²

TELEKMÉRET: 742 m² (Lke-1/XIX-O besorolás, szintterületi mutató: 0,6, bruttó szintterület: 445,2 m², műemléki környezet)

TULAJDONJOG: per-, teher- és követelésmentes, generációk óta a család tulajdona, osztatlan közös tulajdon, rövid határidőn  belül birtokba vehető!

ELADÓ TÉR ÉS FELÉPÍTMÉNYEK (Összesen 238,14 m², redukált lakótér: 167 m²):
Az ingatlan nem közvetlenül az utcafrontra épült, privát előkerttel rendelkezik. A telken két teljesen különálló, masszív szerkezetű (80 cm mély vasbeton alapra épült tégla, talajnedvesség elleni kétrétegű vízszigeteléssel és betonkoszorúval ellátott) épület található, amelyek egy közös teraszról nyílnak. Mindkét ház tetőtere beépíthető, kandalló kialakítására alkalmas kéményekkel rendelkeznek. A modernizációs, felújítási munkák mindkét házat érintették 2015 és 2019 között. A terek jelenleg tiszták, kiürítettek, azonnal munkára/költözésre készek. Mindkét ingatlanban kiépített mosó- és mosogatógép-csatlakozás található.

• „A” lakóház (63,88 m², 1963):  A 2015-2019 közötti munkák során a vízvezetékek cseréje, valamint a konyha, a WC és a fürdőszoba teljes felújítása megtörtént. Szigetelt nyílászárók redőnnyel, új burkolatok. Fűtése modern, energiatakarékos parapetes gázkonvektorra, bélelt kémény. (Energetikai tanúsítvány: „I”). Elosztása: a közös teraszról nyíló bejárat, előszoba, nagy konyha és spejz, 2 szoba, külön fürdőszoba és WC.

• „B” lakóház / Iroda / Rendelő (90,91 m², 1978): Elosztása miatt kiemelten alkalmas üzleti funkcióra. A 2015-2019 közötti időszakban a vízvezeték-hálózat felújítása, valamint a fürdőszoba és a külön WC teljes megújítása történt meg. Új gázbojler és bélelt kémény került beépítésre. Fűtése gázkazán radiátorokkal + alternatív vegyestüzelésű kazán (Energetikai tanúsítvány: „H”).
Elosztása: a bejárat szintén a közös teraszról nyílik, ami egyből egy világos nappaliba / télikertbe vezet (ügyfélvárónak, recepciócsarnoknak kiváló). Ezen felül további 3 szoba található az épületben (így összesen 4 helyiséges a praxis/iroda számára), valamint konyha és spejz, fürdőszoba és külön WC. 

Az épületek korszerűsítést igényelnek, ami KKV-knak előny, mert a terek a saját szakmai előírások szerint alakíthatók ki.

LOGISZTIKA, RAKTÁROZÁS ÉS UDVAR:
• Melléképület:  45,84 m²-es, 2015-2019 között  korszerűsített, kétállásos fedett garázs, az egyik állásnál szerelőaknával és nyitott tárolóval/műhellyel felszerelve.
• Tárolás: 12,72 m² különálló tároló + természetes földpince (zöldség, ital tárolására ideális).
• Udvar: 126 m² terhelhető viacolor burkolat (kiváló céges parkolásra/pakolásra), új 40 méteres kerítés, kerti csap és szabad zöldterület. É, NY, D-NY, D fekvésű, napfényes telek
.
ÜZLETI ÉS INFRASTRUKTURÁLIS ELŐNYÖK:
• Külön közművek: A gáz és a villany teljesen külön néven és mérőórán van a két épületnél, a fogyasztás céges szinten is külön követhető és elszámolható. Mindkét ingatlan gázfogyasztása rezsicsökkentett kereteken belüli! A vízóra közös.
• Megközelíthetőség: Az M5-ös autópálya felhajtója mindössze 300 méterre, az M0-ás körgyűrű 5-10 percre van autóval. A tömegközlekedés kiváló: a 99-es és 194-es buszok megállója 270 méterre található (gyors kapcsolat a Határ úti M3 metróhoz), éjszakai járat biztosított. A ház előtt a parkolás ingyenes az ügyfeleknek.

Ingatlanirodák megkeresését szigorúan NEM kérem! Megtekintés előzetes egyeztetés alapján, hétvégén lehetséges.

KAPCSOLATFELVÉTEL UTÁN a komoly érdeklődőknek azonnal elküldöm a részletes  leírást és fotókat!