Szent István körút egyik legszebb házában, két lakás összenyitásával kialakított iroda eladó. A két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan külön-külön mérőórákkal rendelkezik, igény esetén könnyen visszaalakítható a korábbi 69 és 114 m2-es önálló egységekké vagy lakásokká.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az iroda az V. és XIII kerület határán, a Margit-híd és a Nyugati tér között helyezkedik el Újlipótvárosban. Patinás lakóépületek, hangulatos kis üzletek, kávézók és magas ellátottság jellemzi a környéket. Szent István park, Honvéd tér, Pozsonyi út, Duna-part, Margit-sziget, Honvédelmi Minisztérium, Parlament, Markó utcai Bíróságok 3-8 perc sétával elérhetőek. Westend bevásárló központ 450 méter 6 perc gyalogosan.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 4 emeletes téglaépület 1896-ban épült Haraszti Jellinek Henrik úr megrendelésére. A gazdagon díszített lépcsőházú, két lifttel is rendelkező társasház kitűnő állapotnak örvend, köszönhetően a rendszeres karbantartásnak és a gondos közös képviselőnek. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a tulajdonosi közösségnek.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az ingatlan 20 éve került teljeskörű felújításra, ügyvédi iroda kialakítása céljából. Új víz-, villany-, gázvezetékek kerültek beépítésre. 9 db ablakos szobából 7 db a körútra merőleges Hegedűs Gyula utcára néz nyugati fekvéssel. A recepció és 1 (tárgyaló) szoba pedig keletre tájolt, csendes és tágas belső udvarra néz. Az ingatlan könnyen megközelíthető, közvetlen a liftes főlépcsőház mellől nyílik.
A lakásban 2 db teakonyha, zuhanyzó és 3 külön WC került kialakításra mosdókkal. A legfelső emeletnek köszönhetően szép világos lakás, két irányú (kelet-nyugati) fekvése miatt keresztbe is szellőztethető. A lakás jól alakítható, a belső falak többsége válaszfal téglából vagy gipszkartonból. Alaprajz a fotók között található.

MÉRETEK:
- teljes méret: 183 m2
- "lakás" 1: 114 m2
- "lakás" 2: 69 m2

Jelenlegi beosztás:
- 9 szoba: 26,5 m2; 16 m2;14,7 m2; 15,2 m2; 12,9 m2; 12,7 m2; 12,4 m2; 12,4 m2; 7,5 m2
- előtér: 2 m2
- közlekedők: 11,6 m2; 8,9 m2; 8,2 m2; 3,3 m2; 3 m2
- zuhanyzó, Wc, kézmosó: 3,4 m2
- kézmosó 1, külön Wc: 4,2 m2
- kézmosó 2, külön Wc: 3 m2
- tároló (irattár): 4 m2
- teakonyha: 2,8 m2
- belmagasság: 4 méter (álló galéria kialakítható)

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Elektromos teljesítmény bőséges 3x25 Amper lakásonként rézvezetékekkel. Összesen 150 Amper.
A fűtést és a meleg vizet cirkó kazán biztosítja.
A ingatlanban 3 klíma van, igény esetén továbbiak felszerelésére is van lehetőség.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség: 27.360 Ft/hó/114 m2 és15.560 Ft/hó/69 m2, amely magába foglalja a szemétdíjat, a liftek használatát és karbantartását, a takarítást, a közös villanyfogyasztást, a közös képviselő díjazását és a biztosítást.
Felújítási alap: 11.400 és 6.900 Ft a két lakásra.
Gázszámla kb: 8.000-12.000 Ft/hó.
Villany: 3.000-6.000 Ft/hó
Víz és csatornadíj: 2.000-3.000 Ft/hó
Összes rezsi kb.: 85.000-88.000 Ft/hó/183 m2

PARKOLÁS:
A tulajdonosoknak szinte ingyenes parkolási engedély igényelhető az önkormányzat parkolási társulásától. További lehetőség a közeli mélygarázsokban díj ellenében.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 2-es és 4-6-os villamosok, 6, 9, 15, 26, 91, 191-es autóbuszok, 931-es éjszakai járatok 3 perces sétával elérhetőek. A Nyugati téri 3-as Metró, vonatok, 75 és 76-os trolibuszok 5 perc távolságra vannak.

Ajánlom frekventált helyen lévő csendesebb utcára néző ingatlant keresőknek. Kitűnő elhelyezkedése és közlekedése miatt kisebb cégközpontnak, de bérbe adásra vagy saját otthonnak is alkalmas. Hasznosításból a rövid távú kiadást (pl. AIRBNB) is engedi a társasház. Értékálló befektetés.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, gyorsan birtokba vehető.
Pénzintézetek hitelfolyósítási követelményeinek megfelel az ingatlan.
További fotókat, videót szívesen küldünk.

Kizárólagos megbízás, rugalmas megtekintés lehetséges, kulcs az irodában.
Felmerülő kérdés esetén, várom hívását akár hétvégén is.

Köszönettel, Vincze Zsolt