Prémium, szinte rezsimentes, kertkapcsolatos otthon Zsámbékon – saját wellness, napelem, 2 gépkocsibeálló. ELADÓ a Mányi úton egy 100 nm-es, kétszintes, téglaépítésű, társasházi albetétként nyilvántartott, ugyanakkor önálló családi ház érzetét nyújtó vintage stílusú ingatlan. A lakóegység teljesen szeparált, a szomszédos épülettel nincs közös fal, viszont rendelkezik külön bejárattal, kizárólagos használatú kerttel és saját parkolókkal.

Az ingatlan az elmúlt években jelentős műszaki korszerűsítésen esett át. Kiépítésre került egy 5 kW-os napelemes rendszer, 2020-ban új Remeha kondenzációs gázkazán került beépítésre, 2022-ben pedig valamennyi külső nyílászáró modern, háromrétegű üvegezésű szerkezetre lett cserélve. A hűtésről három darab, összesen 10,5 kW teljesítményű inverteres klíma gondoskodik. A korszerű gépészetnek és a napelemes rendszernek köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége rendkívül alacsony: gyakorlatilag csak a vízdíjjal kell számolni, az energiafelhasználást a rendszer szinte teljes egészében fedezi.

Az okosotthon-rendszer részeként távolról vezérelhető a fűtés, a klímák, az elektromos úszókapu, valamint a kamerarendszer. A nettó lakóterület 89nm, az emeleti erkély 9nm, a terasz 20nm-es. A földszinten van: amerikai konyhás nappali kandallóval, kamra, és egy zuhanyzós fürdőszoba Geberit beépített tartályos WC-vel. Az emeleten egy 22 nm-es szülői hálószoba, további két külön nyíló hálószoba, valamint egy tágas fürdőszoba kapott helyet dupla mosdóval, prémium Wellis szabadon álló káddal és WC-vel. Komfortérzetünket emeli, hogy a déli oldali nyílászárókat kovácsoltvas spaletták árnyékolják, amelyek nyáron hatékony hővédelmet biztosítanak.

A kizárólagos használatú, 120nm-es gondozott kert robotfűnyíróval karbantartható. A wellness részleg egész évben használható, eltolható üvegfalas pavilonban kapott helyet, amelyben egy prémium jakuzzi és egy infraszauna található az ár részeként. A kertben egy 6 nm-es kőtároló is rendelkezésre áll. A parkolás két saját használatú beállón biztosított, melyek közül az egyik egy 36 nm-es fedett gépkocsibeálló elektromos, Wi-Firől vezérelhető úszókapuval. Az ingatlan jogi háttere rendezett. A kizárólagos kert- és parkolóhasználat az alapító okiratban rögzített, a hozzá tartozó vázrajzzal együtt.

Elhelyezkedés:

• Budaörs autóval kb. 18 perc.


• A buszmegálló az ingatlan közvetlen közelében található, ahonnan közvetlen járattal Kelenföld kb. 30 perc alatt elérhető.


• Zsámbék központja gyalogosan körülbelül 8-9 perc, ahol iskola, gimnázium, üzletek, posta, gyógyszertár és piac egyaránt megtalálható.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni: fontos számukra a saját kert intimitása, a terasz megléte, ugyanakkor nem kívánnak egy teljes családi ház fenntartási terhével élni. Itt a lakás és a ház előnyei találkoznak – szinte nulla rezsi, valódi élettérrel kombinálva. Az ingatlan per- igény- és tehermentes. Társasház biztosítást fizetnek a lakók, de nincs külsős közös képviselet, így közös költséget sem kell fizetni.

Az ingatlan a közelmúltban teljes tisztasági festésen esett át, és rövid határidővel költözhető. A 129 M Ft-s lakóegység ára és az ingatlanhoz tartozó összesen 4 M Ft értékű 2db autóbeálló ára együttesen irányár. Felmerült kérdés, vagy megtekintési szándék esetén, hétköznap este 9-ig kereshet, illetve hívását hétvégén is várom!

Irodánk továbbá, szakértő-, és díjmentes segítséget nyújt a vásárláshoz kapcsolódó vevői hitelügylet lebonyolításához, valamint kedvező ügyvédi díjazással teszi még rugalmasabbá az adásvételt.