-
720 m2
ALAPTERÜLET3
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSVegyes
FŰTÉS- Belső szintek 3
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építés éve 1994
- Fűtés Vegyes
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 12m2
- Szigetelt igen
- Bútorozott nem
- Akadálymentesített nem
- Rezsiköltség 29 000 Ft/hó
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz telken belül
- Villany telken belül
Az ingatlan leírása
Zsámbék kertváros modernebb, csendes részén eladó egy újszerű -felújított, folyamatosan karbantartott családiház. Jelenleg az ingatlan 2 szintje képezi a lakóteret, de a pince is kialakítható, átalakítható
az új tulajdonos számára igény esetén.
A ház 1994-ben gondosan megtervezett volt egy Afrikában tervező okleveles magyar építész által.
Földszint: 65,5m²
Emelet: 65,5m²
Különálló hálószoba: 16m²
A mediterrán stílusról a nagy teraszajtók gondoskodnak, amely télen-nyáron természetközeli élményt nyújt -mennyezetileg fedett teraszokkal kialakítva mindkét szinten. A bejáratot egy hangulatos télikert övezi.
2021-ben az ingatlan nagy korszerűsítésen esett át:
Teljes vízvezetékcserét kapott mindkét fürdőszobahelyiség, új lemeztető,
új beépített 'cottage' stílusú konyhabútorok, a nappali kivételével minden helyiség kifestésre került, a kémény teljesen bélelt.
A kovácsoltvas kerítést eredeti olasz kőburkolat gazdagítja.
Az ingatlan kiemelten jó szigeteléssel rendelkezik a 30-as vastag téglák felett 10 centiméter vastagságú kőzetgyapot került felhelyezésre és burkolásra.
A havi rezsiköltség rendkívül alacsony!
A fűtésről etás vegyestüzelésű kazán gondoskodik, de gázkazán helye is teljesen kialakított az épületben – igény esetén.
Minden helyiség automata nyomásszabályozó radiátorral rendelkezik.
A melegvízről 2db Hajdú villanybojler gondoskodik, tágulásszabályozóval kiegészítve.
A ház gépészete gondosan megtervezett, időjárási viszontagságoktól teljesen védett – a pince szinten történő elvezetésnek köszönhetően, mely könnyebb
és gyorsabb hozzáférést is biztosít. A tetőtér gondosan- duplán leszigetlet.
Víz, villany, gáz, csatorna – azaz az ingatlan mindennel rendelkezik.
Az ingatlanhoz tartozik egy teljesen különálló hálószobarész, amely 2021-ben épült. Kialakítható akár saját vállalkozást szolgáló térnek is, de zárt tárolóként is funkcionálhat, áramellátással rendelkezik.
Ezen hálószobarész 35-ös Porotherm téglával épült és szintén csak 10 cm vastag kőzetgyapot felhelyezést kapott + gipszkarton és tripla vastagságú üvegablakkal rendelkezik.
Ezen hálószoba is kimondottan, nagyon erőteljesen leszigetlet mind hő- és hangvédelem szempontjából. A téli hónapokban így könnyen felfűthető a kíváló minőségű alapoknak köszönhetően.
A tágas kertben félig fedett fészer gondoskodik tárolásról,
amely kocsibeállóként is funkcionálhat az új tulajdonos számára.
+ további két zárható tárolórész, amely átalakítható-, felújítandó – funkcionalitást ellátó igények alapján.
Fúrt kút biztosítja a kert és növényzet gondozását, nyári medence szezon vízellátását.
A kertet számos rózsabokor díszíti és egyéb gyümölcsfák is. Veteményes kialakított.
A kert tágas és megőrzi a család intimitását, privát szféráját minden irányban.
Infrastruktúra:
autóval 5 perc távolságnyira található az m1-es autópályafelé vezető főútvonal,
gyalogosan pedig 8 perc távolságra van a legközelebbi buszmegálló Budapest Széll Kálmántérre érkezően.
Óvoda és általános iskola is megtalálható a közelben. (A közlekedés kíváló)
Az ingatlan Zsámbék kiemelten csendes, kertvárosi részén található -
a városközpont könnyen elérhető távolságra van mind autóval, mind gyalogosan! (3 perc ill. 15 perc)
Az utak minden évben karbantartottak, az utca és a környékünk rendezett,
illetve biztonságos.
Az ingatlan per- és tehermentes.
Fotókat e-mailben továbbítom az érdeklődők számára.
Telefonon elérhető vagyok minden reggel 10 órától késő estig.
Kérem, hogy ingatlanosok ne zaklassanak ajánlatokkal – köszönöm szépen megértésüket.
Térkép
