VÉRTESBOGLÁRON NAGY TELEKKEL – SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ CSALÁDI HÁZ ELADÓ!

Vértesboglár nyugodt, falusias környezetében, a Kossuth utcában kínálok megvételre egy hagyományos kialakítású, összközműves családi házat, amely nagy telkével, melléképületeivel, tágas padlásterével és alakíthatóságával számos lehetőséget kínál új tulajdonosának.

Az ingatlan jelenleg is lakott és használatban van, ugyanakkor korából és jelenlegi állapotából adódóan korszerűsítést, felújítást igényelhet. Az elmúlt években sem volt elhanyagolva az ingatlan, a villanyvezetékek cseréje megtörtént, szinte minden helyiségben betonozták az aljzatot, a fürdőszoba és a konyha kialakításakor a vízhálózat is teljesen cserélve lett. Természetesen az új tulajdonos igényeitől és elképzeléseitől függően akár beköltözhető, lakható az ingatlan, esetleg később apránként fokozatosan változtatják azt, vagy teljes átalakítás és modernizálás is kezdetét veheti.

A hosszúkás kialakítású és vegyes falazatú épület több, jól alakítható helyiségből áll. A helyszíni felmérés alapján többek között egy közel 26 m²-es, valamint további 12,5 m², 11,3 m² és 8 m² körüli helyiségek, továbbá fürdő és kiszolgáló helyiségek alkotják. A jelenlegi elrendezés egy későbbi korszerűsítés során újragondolható, így az épület a mai életvitelhez és az új tulajdonos egyedi elképzeléseihez is igazítható.

A ház egyik igazán érdekes adottsága a nagyméretű, egybefüggő padlástér, hagyományos fa ácsszerkezettel. Mérete miatt érdemes számolni a benne rejlő további lehetőségekkel is; esetleges beépítésének műszaki, építési és hatósági feltételei külön vizsgálandók.

A lakóépülethez gazdasági és tárolási célra használható épületrészek is kapcsolódnak, amelyek műhelynek, raktározásra, hobbi- vagy akár gazdálkodási célra is jól hasznosíthatók.

A széles utcai kapun keresztül az udvar gépkocsival is könnyen megközelíthető.
A hosszú, tágas kert ugyancsak rengeteg lehetőséget tartogat. Pihenőkert, veteményes, gyümölcsös, játszótér, terasz vagy akár több funkciót ötvöző családi élettér is kialakítható benne. A meglévő növényzet és az idős fák egy átgondolt kertépítéssel igazán hangulatos vidéki környezet alapját adhatják.
Az ingatlan Lf-1 jelű falusias lakóövezetben helyezkedik el. Az övezeti előírások alapján a legnagyobb megengedett beépítettség 30%, a minimális zöldfelület 40%, a beépítési mód oldalhatáron álló, a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter.
Az övezetben lakóépület mellett – a vonatkozó előírások és szükséges engedélyek figyelembevételével – többek között mezőgazdasági, a lakókörnyezetet nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari, valamint szálláshely-szolgáltató rendeltetésű épület elhelyezésére is lehetőség nyílhat.
Az Lf-1 övezetben az újonnan kialakítható telek minimális területe 700 m², minimális szélessége 16 méter, ezért a telek adottságaitól függően a telekmegosztás lehetősége is vizsgálható. A konkrét megoszthatóság minden esetben a telek méreteinek, kialakításának, megközelíthetőségének, valamint az aktuális telekalakítási és hatósági előírásoknak a függvénye.
Vértesbogláron helyben óvoda, német nemzetiségi általános iskola, orvosi rendelő és alapvető bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll, miközben a település megőrizte nyugodt, családias, vidéki hangulatát.

Az ingatlant elsősorban azoknak ajánlom, akik nagyobb kertre, jól alakítható házra és a szokásosnál több hasznosítható térre vágynak, és értékelik, ha egy ingatlant saját elképzeléseik szerint formálhatnak tovább. Jó választás lehet családi otthonnak, vidéki életre vágyóknak, műhelyt vagy nagyobb tárolókapacitást igénylőknek, illetve azok számára is, akik hosszabb távon az ingatlanban rejlő fejlesztési lehetőségeket is szeretnék kihasználni.

További információért, az alaprajzért és a megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

Az építési, bővítési és telekalakítási lehetőségekre vonatkozó információk tájékoztató jellegűek. Konkrét építési vagy telekmegosztási szándék esetén az aktuálisan hatályos előírások és hatósági feltételek külön ellenőrzése szükséges.