Vác belvárosközeli részén, a Duna-part közelében családi ház garázzsal eladó!

Vác belvárosközeli részén, a Duna-part közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 2018-ban részlegesen felújított, téglaépítésű családi házat.
Az ingatlan a 2600 Vác, Barabás Miklós utcában található, frekventált elhelyezkedéssel, közel a Duna-parti sétányhoz A belváros, üzletek, intézmények és tömegközlekedési lehetőségek rövid idő alatt elérhetők, így a környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik.

Ingatlanjellemzői:
• Telek mérete: 160 m²
• Hasznos lakótér alapterülete: 71 m²
• Garázs / gazdasági épület: 19 m²
• Építés ideje: kb. 1940 évek
• Szerkezet: hagyományos tömör tégla falazat

Helyiségek:
• 3 szoba
• konyha
• spejz
• fürdőszoba
• előszoba
• közlekedő

A lakótér praktikus elrendezésű, külön és egybenyíló szobákkal, így családok számára is jól alakítható.

2018-ban elvégzett felújítások:
Az ingatlan részleges korszerűsítésen esett át, melynek során az alábbi munkálatok történtek:
• teljes elektromos hálózat cseréje
• teljes vízvezeték-hálózat cseréje
• nyílászárók cseréje korszerű műanyag szerkezetekre
• fürdőszoba teljes felújítása
• belső falak vakolása és festése
• belső udvar rendezése
• betonozás és járólapozás

A ház jelenlegi állapota rendezett, lakható, ugyanakkor energetikai korszerűsítés (homlokzati és tetőszigetelés) még nem történt.

Műszaki jellemzők:
Szerkezet:
• Alapozás: korának megfelelő sávalap
• Falazat: tömör tégla
• Födém: fa födémszerkezet
• Tetőszerkezet: hagyományos ácsszerkezet cserépfedéssel
• Homlokzat: vakolt, hőszigetelés nélküli
Burkolatok
• Szobák: parketta
• Egyéb helyiségek: hidegburkolat
Gépészet és közművek
• teljes közműellátottság
• internet szolgáltatás bevezetve
• fűtés: gázkonvektor, cserépkályha és elektromos panel
• melegvíz ellátás: villanybojler
Melléképületek:
Az ingatlanhoz tartozik egy 19 m²-es, elektromos kapuval felszerelt garázs/gazdasági épület, amely:
• közvetlenül az utcafrontról megközelíthető
• a belső udvar felől is elérhető
• jelenleg gépkocsi-beállóként funkcionál

A lakóépület folytatásában kialakított padlásfeljáró helyiség méretéből adódóan tárolásra is alkalmas, így praktikus kiegészítő teret biztosít az ingatlanhoz.

Udvar és telek:

Az ingatlan utcafronti bejárata a szomszédos épülettel közös bejáróval rendelkezik. A telek fizikailag jelenleg nem leválasztott, ugyanakkor földmérő által kimért és vázrajzzal rendezett telekhatárral rendelkezik. A belső udvar rendezett, részben térkövezett.

Közvetlen környezet:

A Barabás Miklós utca csendes, kisvárosias hangulatú környezetet kínál, jellemzően családi házas beépítéssel.
A Duna-part néhány perc sétával megközelíthető, amely kiváló lehetőséget biztosít:
• sétára
• kerékpározásra
• futásra
• kikapcsolódásra
Vác belvárosa és főtere rövid idő alatt elérhető, ahol további üzletek, éttermek és kulturális lehetőségek állnak rendelkezésre.

Közlekedés:
Az ingatlan közlekedési szempontból kedvező elhelyezkedésű:
• Budapest autóval gyorsan megközelíthető a 2-es főút és az M2 gyorsforgalmi út irányából
• a vasúti összeköttetés kiváló
• helyi és távolsági buszközlekedés könnyen elérhető
• a buszpályaudvar és a vasútállomás az ingatlantól kb. 15 perc sétatávolságra található

irányára: 68,9 M Ft.