KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

Budapest közelében, Üllőn kínálom megvételre ezt az ingatlant, mely egy kétlakásos társasház egyik részét alkotja, de fizikailag egy önálló kertes családi ház. A társasház alapító okiratában pontosan szabályozták az egyes tulajdonosok által kizárólagosan birtokolt és használt telekhányadokat és telekhatárokat is. Az egyes részeket kerítéssel választották el egymástól, mindegyiknek önálló bejárata van az utca felől. Mindkét ingatlanrész saját közüzemi mérőórákkal rendelkezik (áram, gáz, víz). A lakások önálló címének bejegyzési folyamata jelenleg zajlik.

Az ingatlan per- és tehermentes, hitelezhető, CSOK Plusz igénybe vehető.

Családokon kívül befektetők figyelmébe is ajánlom ezt az ingatlant, mert lokációjának köszönhetően könnyen bérbe adható. Vonattal a budapesti KÖKI Terminálhoz 40 perc, a Nyugati pályaudvarhoz 60 perc alatt lehet eljutni. Gépkocsival a 4-es úton a KÖKI 20-25 perc alatt elérhető.

A 257 nm-es telekrészen elhelyezkedő, 98 nm HASZNOS alapterületű, vegyes falazatú épület az ’50-es években készült. A falakra fa födém került, a szintén fából készült nyeregtetőt égetett agyag cseréppel fedték. Jelenlegi állapotában a tetőtér nem beépíthető, de az állapota jó, sehol nem ázik be. A csapadékvíz falaktól történő elvezetése tökéletesen meg van oldva. Ennek is köszönhetően a falak a talaj felől szárazak, nem vizesednek. A tágas szobákban a térérzetet tovább fokozza a 290 cm-es belmagasság is. A kert éppen megfelelő méretű ahhoz, hogy a tulajdonos élvezhesse a kertészkedés örömeit, de ne érezze súlyos kötelezettségnek ezt a foglalatosságot.

A jelenlegi tulajdonos a 2020-as birtokba vételt követően rengeteg felújítási és korszerűsítési munkát végzett el egy többéves folyamat keretében.

Beköltözéskor került sor a legsürgősebb beavatkozásokra. A legfontosabbak:
- Új beton aljzatot, arra pedig jó minőségű linóleum borítást kaptak a következő helyiségek: konyha, éléskamra, fürdőszoba, WC, előszoba.
- A konyha melletti szobában (nappaliban) új laminált padlót fektettek az eredeti hajópadlóra. A másik két szobában maradt a hajópadló.
- Új, több ponton záródó biztonsági ajtóra cserélték a régi bejárati ajtót.

A fentieken túlmenően, a 2021-től szinte napjainkig tartó felújítási folyamat a következőkre terjedt ki:
- Vízvezeték csövek teljes, és a szennyvíz elvezető csövek falakban futó részének a cseréje.
- Az utcafront felőli ablakokat (2 db) új, műanyag tokozású, dupla üvegezésű ablakokra cserélték.
- Az utcafront felőli homlokzat 10 cm-es dryvit szigetelést kapott.
- A szomszéd felőli falra új, hálózott vakolat került.
- A teraszt új járólapokkal burkolták.
- Az esőcsatornákat a szomszéd felől kicserélték. Az ellenkező oldalhoz is rendelkezésre áll az új, de még nincs felszerelve.
- Az utca felől új, elegáns kerítést építettek.
- Három új (műanyag tokozású, dupla üvegezésű) ablakot létesítettek (középső szoba, fürdőszoba, WC).
- 2024-ben energiatakarékos KOMBI kondenzációs kazánt helyeztek üzembe (a régi FÉG kazán helyett). Ez a kazán biztosítja a kifogástalan állapotú radiátoros hőleadókkal a fűtést, és a használati meleg víz ellátást is (korábban villanybojler szolgáltatta a meleg vizet).
- Új, üvegezett ajtószárny került a közlekedő és a középső szoba közé.
- A nappaliban 2 éve működik egy GREE légkondicionáló berendezés.

Az új tulajdonosra vár az alaprajzon jelölt közlekedő és tároló szükség szerinti felújítása, valamint a többi helyiségben az elvégzett felújítási munkák nyomainak eltüntetése, a falak festése.

Gépkocsival az utcán lehet parkolni ingyenesen.

Az ingatlantól 2-400 méteres távolságra több kiskereskedelmi egység található.

Az ingatlan meghirdetett ára IRÁNYÁR.

Amennyiben a fentiek felkeltették az érdeklődését, kérem, egyeztessen velem időpontot, és tekintse meg az ingatlant. Készséggel fogadom a hívását hétvégeken is.