Eladó Ház- házrész
Hirdetéskód: 9403488
Duna House - Új-Lak Bázis Kft.
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →207.00 m2
ALAPTERÜLET6
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Építés éve 1969
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
Kiváló megtérülésű, ritka befektetői lehetőség Üllő frekventált, belvárosi részén
Két ház egy áráért. Lakj a teljesen új hátsó részben és add ki az első részt ami bőven fedezi a fenntartásod!
A 956 m²-es telken elhelyezkedő ingatlankomplexum teljes körű építészeti tervdokumentációval rendelkezik egy meglévő lakóépület felújítására és egy különálló, új építésű lakás kialakítására (összesen 207,55 m² hasznos alapterülettel).
Főbb ingatlan- és projektjellemzők
Telekterület: 956 m²
Teljes hasznos alapterület (meglévő + tervezett): 207,55 m²
1. Épület (Meglévő lakóház):
o 73,98 m² hasznos alapterület + 21,09 m² fedett terasz + 11,77 m² pince
o Kialakítás: Étkező-konyha (29 m²), 2 külön nyíló szoba (16 m² és 12 m²), előszoba, fürdőszoba, pincelejáró
2. Épület (Tervezett önálló lakás):
o 94,86 m² hasznos alapterület + 18,72 m² nyitott terasz + 26,94 m² gépkocsi tároló
o Kialakítás: Nappali (19,1 m²), étkező-konyha (16 m²), 3 hálószoba (12,5 m², 11,2 m², 11,4 m²), fürdő, külön WC, háztartási helyiség, kamra, előtér, közlekedő
Parkolás & Infrastruktúra: OTÉK és HÉSZ előírásoknak megfelelően zárt gépkocsi-tároló és udvari beálló biztosított, kerékpártárolóval.
Műszaki és szerkezeti adottságok (A jóváhagyott tervek alapján)
Falazat: Porotherm 30 X-Therm téglarendszer + 10 cm Grafit reflex külső hőszigetelés
Nyílászárók: 2-3 rétegű hőszigetelt üvegezés (U=1,0 W/m²K), rejtett redőnytok előkészítéssel
Fűtés & Gépészet: Kondenzációs gázkazán padlófűtéssel és radiátoros kiegészítéssel + inverteres split klíma (levegő-levegő hőszivattyú)
Tető & Szigetelés: Fűrészelt fenyő nyeregtető cserépfedéssel, 20-25 cm-es födémszigeteléssel (közetgyapot)
Befektetői szempontok & Megtérülési potenciál
Többgenerációs vagy Kétlakásos konstrukció: A két teljesen szeparált lakóegység ideális társasházzá/ikerházzá nyilvánításra, részenkénti értékesítésre vagy tartós bérbeadásra.
Prémium elhelyezkedés: Üllő Városközpont - átalakuló terület övezetében, iskola, üzletek és tömegközlekedés közvetlen közelében.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Két ház egy áráért. Lakj a teljesen új hátsó részben és add ki az első részt ami bőven fedezi a fenntartásod!
A 956 m²-es telken elhelyezkedő ingatlankomplexum teljes körű építészeti tervdokumentációval rendelkezik egy meglévő lakóépület felújítására és egy különálló, új építésű lakás kialakítására (összesen 207,55 m² hasznos alapterülettel).
Főbb ingatlan- és projektjellemzők
Telekterület: 956 m²
Teljes hasznos alapterület (meglévő + tervezett): 207,55 m²
1. Épület (Meglévő lakóház):
o 73,98 m² hasznos alapterület + 21,09 m² fedett terasz + 11,77 m² pince
o Kialakítás: Étkező-konyha (29 m²), 2 külön nyíló szoba (16 m² és 12 m²), előszoba, fürdőszoba, pincelejáró
2. Épület (Tervezett önálló lakás):
o 94,86 m² hasznos alapterület + 18,72 m² nyitott terasz + 26,94 m² gépkocsi tároló
o Kialakítás: Nappali (19,1 m²), étkező-konyha (16 m²), 3 hálószoba (12,5 m², 11,2 m², 11,4 m²), fürdő, külön WC, háztartási helyiség, kamra, előtér, közlekedő
Parkolás & Infrastruktúra: OTÉK és HÉSZ előírásoknak megfelelően zárt gépkocsi-tároló és udvari beálló biztosított, kerékpártárolóval.
Műszaki és szerkezeti adottságok (A jóváhagyott tervek alapján)
Falazat: Porotherm 30 X-Therm téglarendszer + 10 cm Grafit reflex külső hőszigetelés
Nyílászárók: 2-3 rétegű hőszigetelt üvegezés (U=1,0 W/m²K), rejtett redőnytok előkészítéssel
Fűtés & Gépészet: Kondenzációs gázkazán padlófűtéssel és radiátoros kiegészítéssel + inverteres split klíma (levegő-levegő hőszivattyú)
Tető & Szigetelés: Fűrészelt fenyő nyeregtető cserépfedéssel, 20-25 cm-es födémszigeteléssel (közetgyapot)
Befektetői szempontok & Megtérülési potenciál
Többgenerációs vagy Kétlakásos konstrukció: A két teljesen szeparált lakóegység ideális társasházzá/ikerházzá nyilvánításra, részenkénti értékesítésre vagy tartós bérbeadásra.
Prémium elhelyezkedés: Üllő Városközpont - átalakuló terület övezetében, iskola, üzletek és tömegközlekedés közvetlen közelében.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
