Eladó Ház- házrész
Hirdetéskód: 9072436
GDN Ingatlanhálózat - Sashalom
975 m2
ALAPTERÜLET3
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ TURA FREKVENTÁLT RÉSZÉN!
Megvételre kínálok Tura frekventált városrészén, újépítésű, 3 szobás, amerikai konyhával és dupla fűtési rendszerrel rendelkező nettó 93,03 nm, bruttó 109,38 nm-es igényes kivitelezésű ikerfelet, mely saját 975 nm-es telekkel rendelkezik.
Az alaprajzon 2.-es lakásként van feltűntetve.
Az átadás várhatóan 2025.Június vége
Az ingatlan műszaki leírása:
Szerkezeti ismertetés:
A kivitelezés során felmerülő addig nem ismert tényeket, adatokat azok tudomásra jutásakor a tervezőnek, vagy statikusnak haladéktalanul jelezni kell, ennek elmulasztása miatt bekövetkező épületkárosodásért a műszaki vezető felel.
A terveken feltüntetett méretek az épület külső vakolt, hőszigetelt, ill. burkolt méreteit jelölik,
belül vakolat, ill. falburkolat nélküli, szerkezeti méreteket jelölnek. ( Tiszta falköz méret.) A nyílászárók méretei tok-külméretet (falnyílás méretet) jelölnek.
Alapozás:
Talajmechanikai szakvélemény hiányában – mely pontos határfeszültségi alapértéket határoz meg a teherviselő talaj szilárdságára vonatkozóan – csak egy feltételezett alacsony
értékre tudunk méretezni. Ez a felvett érték 200KN/m2. Az épület falszerkezetei alá monolit csömöszölt beton sávalap készül, statikai tervekben meghatározott minőségű betonnal kiöntve. Az alaptestekben talpkoszorú vasalást kell elhelyezni, statikai számítás és terv szerint.
Ha az alapárkok betonozása esős időszakban történik, akkor az alapsík feletti átázott, kb.10-15 cm-es talajrészt csak közvetlenül a betonozás előtt szabad kiemelni!
Lábazat, és vasalt aljzat:
A sávalapra 1 sor kibetonozott, vasalt zsalukő lábazat kerül 30 cm-es vastagságban, melya földszinti, 10 cm vastag, statikai terv szerinti hálóvasalt aljzatbetonnal egyidejűleg kerülkibetonozásra. A zsalukövek között föld visszatöltés készül, rétegenként tömörítve, a tetején 15 cm vastag kulékavics feltöltéssel. A lábazatra kívül 10 cm vastag, érdesített felületű XPS zártcellás extrudált polisztirol hőszigetelő lemez kerül dűbelezve, (pl.: Austrotherm Expert XPS)
Felületképzése gyöngyszemcsés lábazati nemesvakolat, Weber színkód: sötétbarna: 0124
Talajnedvesség elleni szigetelés:
Talajnedvesség elleni szigetelés 1 réteg GV 35, SBS mod. bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés poliészterfátyol hordozóval, lángolvasztásos hegesztéssel, alatta kellősítéssel. (Pl.: BAUDER PYE 200 S4, BAUDER BURKOLIT), a lábazati zóna 30 cm magasságában a homlokzati falra a szigetelés külső oldalon felfordítva, a függőleges szigetelést a vízszintes szigeteléssel min. 10 cm toldásban készítve. A fürdőszoba használati víz elleni szigetelése kétkomponensű, rugalmas cementbázisú bevonatszigeteléssel készül (pl. MC-OXAL DSFLEX vagy MAPEI MAPELASTIC).
Hőszigetelés:
A földszint aljzatának hőszigetelése 15 cm vtg lépésálló táblás expandált (EPS) hőszigetelő hablemez, felette 1 réteg PVC fólia technológiai szigeteléssel. Az épület külső falai utólagos hőszigetelést kapnak, 10 cm vastag expandált (EPS), dűbelezett grafitos polisztirolhab hőszigetelő lapra, üvegháló és Dryvit vakolat kerül. (pl.: Austrotherm EPS 80) A vasbeton koszorúk külső homlokzati kiegészítő hőszigetelése 5 cm vastag expandált (EPS) polisztirol hőszigetelő lemez. A földszint feletti zárófödém hőszigetelése: hőtükrös, párazáró fólia terítéssel
és 18+14 cm szálas ásványgyapot szigeteléssel (pl. Rockwool vagy Knauf Ekoroll) kialakítva.
(Hővezetési tényező min.: λ = 0,037 W/m2K, Tűzállósági osztály: A1) A hőszigetelő anyag
fajsúlya 36 kg/m3.
Teherhordó falak és pillérek:
A külső határoló teherhordó falak YTONG elemekből falazottak 30 cm vastagságban, ragasztóhabarcsba fektetve, a belső, két lakás közötti elválasztó falazat 30 cm-es Silka hangszigetelő tégla.
Belső válaszfalak:
A válaszfalak mindenütt 10 cm vastag YTONG válaszfallapból készülnek kétoldali vékonyvakolattal, két soronként φ 2,2 mm vtg lágyacél huzallal merevítve.
Födém és koszorú, kiváltók:
A földszint feletti zárófödém fagerendás, a tetőszerkezet ácsolatával egybeépítve, statikailag méretezett ácskötésekkel és kapcsolatokkal. A fal- és a födémszerkezetek csatlakozásánál monolit vb koszorú készül. Koszorú vasalása statikai terv szerint. Az áthidalók
elemmagas YTONG rendszerűek. A falazás, ill. áthidalók beépítése során a rejtett tokos redőny helyének kialakítása megtörténik.
Aljzatok:
A padló rétegrend úsztatott padlóként lesz kialakítva. Az aljzatbetont a falak mentén 0,5
cm vastag rugalmas peremsávval dilatálni kell. Az úsztatott aljzatbetonba a beton utólagos repedésének elkerülése miatt ponthegesztett (150x150x4) acélhálót kell fektetni.
Tetőszerkezet:
Ácsolt faszerkezetű, statikailag méretezett ácskötésekkel és kapcsolatokkal, I. osztályú fenyő fűrészárú, az eresz látható szaruzattal, 70 cm túllógással, gyalulva, felülről lambéria burkolattal. A látszó faszerkezetek fenyőbarna pácolást, vagy lazúros kezelést kapnak. Szeglemezes, szelemenes kontyolt nyeregtető. A tetőlécezés 3/5 cm-es. A talpszelemenek a vb koszorúhoz tőcsavarokkal, bitumenes lemez szigeteléssel elválasztva, a fogópárok a szarufákhoz menetes-szárral rögzítettek. A tetőszerkezet fa részeit még beépítés előtt gombaölő, kártevő- és lángmentesítő anyaggal, áztatással kezelni kell. A tető hajlásszög 22o-os.
Tetőhéjalás:
A tető antracitszürke cserép fedést kap, rendszertartozék kiegészítőkkel. (szellőzők, hófogók), (pl.: CREATON BALANCE) A tetőlécezés alá hálóerősített vízzáró, páraáteresztő alátétfólia kerül (pl.: Masterplast Mastermax 3 Classic) Az alátétfólia csatlakozásait és az áthatásokat (pl: CREATON SKL speciális ragasztóval) vízálló-és szélálló módon kell készíteni!
Bádogozás:
A bádogos szerkezetek 0,7 mm vastag, szinterezett alumínium lemezből készülnek. A csapadékvíz összegyűjtése és levezetése függőeresz csatornával van megoldva (φ150 és φ100
mm). A lefolyók a terepszint alá vannak levezetve, majd terepszint alatt kerül a zártrendszerű csapadékvíz gyűjtőbe elvezetésre.
Zárófödém belső burkolata:
Az álmennyezet horganyzott gipszkarton profil vázra erősített 1,2 cm vastag RIGIPS gipszkarton burkolatot kap glettelve, fehér színre készre festve, a vizes helyiségek felett impregnált kivitelben. A hőszigetelés és a belső burkolat közé párazáró fólia kerül. (pl.: Masterplast
Isoflex Alu, alumínium hővisszaverő réteggel ellátott HDPE szövet alapú tetőfólia)
Kémény:
A zárt égésterű gázkészülékek égési levegő ellátása és égéstermék elvezetése a készülékkel együtt engedélyeztetett, rendszertanúsítvánnyal rendelkező, koncentrikus levegő-füstgáz elvezetéssel történik, függőleges kialakítással a tetőn keresztül. Mérete φ 80/125
mm-es, saválló PP belső csővel és szinterezett acéllemez külső csővel, a szükséges gyári
idomokkal. A beépítetlen padlástéren átvezetett égéstermék elvezetőt 90 perc tűzállóságot biztosító gipszkarton burkolattal és ásványgyapot hőszigeteléssel ellátva kell kialakítani.
A beépítetlen padlástérbe történő feljutás beépített lehúzható létrával megoldott. A kémények külső megközelíthetőségét kéményenként 1 db 65 x 65-ös tetőkibúvó ablak teszi lehetővé.
Padlóburkolatok:
A vizes helyiségek és a nappali padlóburkolata mázas kerámialap, kopásállóság PEI III. (MSZ EN 154) hálós kötésben, nyitott hézaggal, fugázva. A kerámia lapburkolatoknál 10 cm magas kísérőlábazat készül ragasztva, egységes színben. A szobák laminált padló burkolatot kapnak szegélyléccel, kopásállóság: AC 4. A vizes helyiségekben csúszásmentes padlóburkolat készül, R 10 (DIN 51130) az oldalfalakra 2,10 m-es magasságig csempeburkolat kerül élvédőkkel. A konyhában a beépített bútor felett 3 sor csempe készül a felső szekrényig. A nyitott teraszok burkolata csúszásmentes, fagyálló kerámialap, 1,5 %-os lejtés kialakításával, flexibilis ragasztóval és hézagtömítővel. (MSZ EN 202), kopásállóság PEI IV. (MSZ EN
154).
Belső felületképzés:
Az oldalfalakon gipszes vékonyvakolat készül, a nyílások körül és a pozitív sarkokon élvédővel ellátva, glettelve ((pl.: rigips rimano) és 2 rétegű fehér, vagy halvány pasztell színű, egyenletes színt és azonos felületet adó diszperziós festéssel, a földszint feletti gipszkarton festett felülettel, hajlatokban hálóerősítés beépítésével készül.
Nyílászárók:
Az ablakok műanyag szerkezetűek, (bukó-nyíló, ill. fix kialakítással) 5 kamrás, Uw
Megvételre kínálok Tura frekventált városrészén, újépítésű, 3 szobás, amerikai konyhával és dupla fűtési rendszerrel rendelkező nettó 93,03 nm, bruttó 109,38 nm-es igényes kivitelezésű ikerfelet, mely saját 975 nm-es telekkel rendelkezik.
Az alaprajzon 2.-es lakásként van feltűntetve.
Az átadás várhatóan 2025.Június vége
Az ingatlan műszaki leírása:
Szerkezeti ismertetés:
A kivitelezés során felmerülő addig nem ismert tényeket, adatokat azok tudomásra jutásakor a tervezőnek, vagy statikusnak haladéktalanul jelezni kell, ennek elmulasztása miatt bekövetkező épületkárosodásért a műszaki vezető felel.
A terveken feltüntetett méretek az épület külső vakolt, hőszigetelt, ill. burkolt méreteit jelölik,
belül vakolat, ill. falburkolat nélküli, szerkezeti méreteket jelölnek. ( Tiszta falköz méret.) A nyílászárók méretei tok-külméretet (falnyílás méretet) jelölnek.
Alapozás:
Talajmechanikai szakvélemény hiányában – mely pontos határfeszültségi alapértéket határoz meg a teherviselő talaj szilárdságára vonatkozóan – csak egy feltételezett alacsony
értékre tudunk méretezni. Ez a felvett érték 200KN/m2. Az épület falszerkezetei alá monolit csömöszölt beton sávalap készül, statikai tervekben meghatározott minőségű betonnal kiöntve. Az alaptestekben talpkoszorú vasalást kell elhelyezni, statikai számítás és terv szerint.
Ha az alapárkok betonozása esős időszakban történik, akkor az alapsík feletti átázott, kb.10-15 cm-es talajrészt csak közvetlenül a betonozás előtt szabad kiemelni!
Lábazat, és vasalt aljzat:
A sávalapra 1 sor kibetonozott, vasalt zsalukő lábazat kerül 30 cm-es vastagságban, melya földszinti, 10 cm vastag, statikai terv szerinti hálóvasalt aljzatbetonnal egyidejűleg kerülkibetonozásra. A zsalukövek között föld visszatöltés készül, rétegenként tömörítve, a tetején 15 cm vastag kulékavics feltöltéssel. A lábazatra kívül 10 cm vastag, érdesített felületű XPS zártcellás extrudált polisztirol hőszigetelő lemez kerül dűbelezve, (pl.: Austrotherm Expert XPS)
Felületképzése gyöngyszemcsés lábazati nemesvakolat, Weber színkód: sötétbarna: 0124
Talajnedvesség elleni szigetelés:
Talajnedvesség elleni szigetelés 1 réteg GV 35, SBS mod. bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés poliészterfátyol hordozóval, lángolvasztásos hegesztéssel, alatta kellősítéssel. (Pl.: BAUDER PYE 200 S4, BAUDER BURKOLIT), a lábazati zóna 30 cm magasságában a homlokzati falra a szigetelés külső oldalon felfordítva, a függőleges szigetelést a vízszintes szigeteléssel min. 10 cm toldásban készítve. A fürdőszoba használati víz elleni szigetelése kétkomponensű, rugalmas cementbázisú bevonatszigeteléssel készül (pl. MC-OXAL DSFLEX vagy MAPEI MAPELASTIC).
Hőszigetelés:
A földszint aljzatának hőszigetelése 15 cm vtg lépésálló táblás expandált (EPS) hőszigetelő hablemez, felette 1 réteg PVC fólia technológiai szigeteléssel. Az épület külső falai utólagos hőszigetelést kapnak, 10 cm vastag expandált (EPS), dűbelezett grafitos polisztirolhab hőszigetelő lapra, üvegháló és Dryvit vakolat kerül. (pl.: Austrotherm EPS 80) A vasbeton koszorúk külső homlokzati kiegészítő hőszigetelése 5 cm vastag expandált (EPS) polisztirol hőszigetelő lemez. A földszint feletti zárófödém hőszigetelése: hőtükrös, párazáró fólia terítéssel
és 18+14 cm szálas ásványgyapot szigeteléssel (pl. Rockwool vagy Knauf Ekoroll) kialakítva.
(Hővezetési tényező min.: λ = 0,037 W/m2K, Tűzállósági osztály: A1) A hőszigetelő anyag
fajsúlya 36 kg/m3.
Teherhordó falak és pillérek:
A külső határoló teherhordó falak YTONG elemekből falazottak 30 cm vastagságban, ragasztóhabarcsba fektetve, a belső, két lakás közötti elválasztó falazat 30 cm-es Silka hangszigetelő tégla.
Belső válaszfalak:
A válaszfalak mindenütt 10 cm vastag YTONG válaszfallapból készülnek kétoldali vékonyvakolattal, két soronként φ 2,2 mm vtg lágyacél huzallal merevítve.
Födém és koszorú, kiváltók:
A földszint feletti zárófödém fagerendás, a tetőszerkezet ácsolatával egybeépítve, statikailag méretezett ácskötésekkel és kapcsolatokkal. A fal- és a födémszerkezetek csatlakozásánál monolit vb koszorú készül. Koszorú vasalása statikai terv szerint. Az áthidalók
elemmagas YTONG rendszerűek. A falazás, ill. áthidalók beépítése során a rejtett tokos redőny helyének kialakítása megtörténik.
Aljzatok:
A padló rétegrend úsztatott padlóként lesz kialakítva. Az aljzatbetont a falak mentén 0,5
cm vastag rugalmas peremsávval dilatálni kell. Az úsztatott aljzatbetonba a beton utólagos repedésének elkerülése miatt ponthegesztett (150x150x4) acélhálót kell fektetni.
Tetőszerkezet:
Ácsolt faszerkezetű, statikailag méretezett ácskötésekkel és kapcsolatokkal, I. osztályú fenyő fűrészárú, az eresz látható szaruzattal, 70 cm túllógással, gyalulva, felülről lambéria burkolattal. A látszó faszerkezetek fenyőbarna pácolást, vagy lazúros kezelést kapnak. Szeglemezes, szelemenes kontyolt nyeregtető. A tetőlécezés 3/5 cm-es. A talpszelemenek a vb koszorúhoz tőcsavarokkal, bitumenes lemez szigeteléssel elválasztva, a fogópárok a szarufákhoz menetes-szárral rögzítettek. A tetőszerkezet fa részeit még beépítés előtt gombaölő, kártevő- és lángmentesítő anyaggal, áztatással kezelni kell. A tető hajlásszög 22o-os.
Tetőhéjalás:
A tető antracitszürke cserép fedést kap, rendszertartozék kiegészítőkkel. (szellőzők, hófogók), (pl.: CREATON BALANCE) A tetőlécezés alá hálóerősített vízzáró, páraáteresztő alátétfólia kerül (pl.: Masterplast Mastermax 3 Classic) Az alátétfólia csatlakozásait és az áthatásokat (pl: CREATON SKL speciális ragasztóval) vízálló-és szélálló módon kell készíteni!
Bádogozás:
A bádogos szerkezetek 0,7 mm vastag, szinterezett alumínium lemezből készülnek. A csapadékvíz összegyűjtése és levezetése függőeresz csatornával van megoldva (φ150 és φ100
mm). A lefolyók a terepszint alá vannak levezetve, majd terepszint alatt kerül a zártrendszerű csapadékvíz gyűjtőbe elvezetésre.
Zárófödém belső burkolata:
Az álmennyezet horganyzott gipszkarton profil vázra erősített 1,2 cm vastag RIGIPS gipszkarton burkolatot kap glettelve, fehér színre készre festve, a vizes helyiségek felett impregnált kivitelben. A hőszigetelés és a belső burkolat közé párazáró fólia kerül. (pl.: Masterplast
Isoflex Alu, alumínium hővisszaverő réteggel ellátott HDPE szövet alapú tetőfólia)
Kémény:
A zárt égésterű gázkészülékek égési levegő ellátása és égéstermék elvezetése a készülékkel együtt engedélyeztetett, rendszertanúsítvánnyal rendelkező, koncentrikus levegő-füstgáz elvezetéssel történik, függőleges kialakítással a tetőn keresztül. Mérete φ 80/125
mm-es, saválló PP belső csővel és szinterezett acéllemez külső csővel, a szükséges gyári
idomokkal. A beépítetlen padlástéren átvezetett égéstermék elvezetőt 90 perc tűzállóságot biztosító gipszkarton burkolattal és ásványgyapot hőszigeteléssel ellátva kell kialakítani.
A beépítetlen padlástérbe történő feljutás beépített lehúzható létrával megoldott. A kémények külső megközelíthetőségét kéményenként 1 db 65 x 65-ös tetőkibúvó ablak teszi lehetővé.
Padlóburkolatok:
A vizes helyiségek és a nappali padlóburkolata mázas kerámialap, kopásállóság PEI III. (MSZ EN 154) hálós kötésben, nyitott hézaggal, fugázva. A kerámia lapburkolatoknál 10 cm magas kísérőlábazat készül ragasztva, egységes színben. A szobák laminált padló burkolatot kapnak szegélyléccel, kopásállóság: AC 4. A vizes helyiségekben csúszásmentes padlóburkolat készül, R 10 (DIN 51130) az oldalfalakra 2,10 m-es magasságig csempeburkolat kerül élvédőkkel. A konyhában a beépített bútor felett 3 sor csempe készül a felső szekrényig. A nyitott teraszok burkolata csúszásmentes, fagyálló kerámialap, 1,5 %-os lejtés kialakításával, flexibilis ragasztóval és hézagtömítővel. (MSZ EN 202), kopásállóság PEI IV. (MSZ EN
154).
Belső felületképzés:
Az oldalfalakon gipszes vékonyvakolat készül, a nyílások körül és a pozitív sarkokon élvédővel ellátva, glettelve ((pl.: rigips rimano) és 2 rétegű fehér, vagy halvány pasztell színű, egyenletes színt és azonos felületet adó diszperziós festéssel, a földszint feletti gipszkarton festett felülettel, hajlatokban hálóerősítés beépítésével készül.
Nyílászárók:
Az ablakok műanyag szerkezetűek, (bukó-nyíló, ill. fix kialakítással) 5 kamrás, Uw
Térkép
