Két külön lakrész, 1000 m²-es telek, 90 m²-es terasz – sokoldalú ingatlan Szombathelyen

Szombathely egyik csendes és forgalomcsillapított utcájában ( átmenő teherautó forgalomtól mentes )kínálunk megvételre egy szintenként 134 m2-es részben felújított, szigetelt, két generációs vagy akár több generációs együttélésre de vállalkozási célra is ideális családi házat.

Az ingatlan egyik előnye, hogy egy épületen belül két különálló lakrész került kialakításra, (mely akár könnyedén újra össze is nyitható) külön közüzemi mérőórákkal, így tökéletes választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltözőknek vagy azoknak, akik otthonuk mellett szeretnének vállalkozást működtetni. Ha végig akarjuk járni a lakás összes helyiségét akkor nem kell lépcsőzni sem le, se fel.

A felújítás során az összes elektromos- és vízvezeték cseréje megtörtént,
minden nyílászáró újra lett cserélve,
az épület 10 cm-es szigetelést,
a hátsó lakrész új kondenzációs kazánt és korszerű padlófűtést kapott. Nappali (A1), éjszakai (B) és kedvezményes (H) tarifájú villanyórák vannak.

A kivitelezési munkákat megbízható, tapasztalt szakemberek végezték, akik a későbbi esetleges bővítések vagy átalakítások során is rendelkezésre állhatnak.

Az ingatlan elrendezése
Első lakrész

Az üzlethelyiség , mely jelenleg egy kisebb lakásként funkcionál :

1,5 szoba + konyha elrendezésű,
külön helyiségben található a fürdőszoba és a WC,
fűtése konvektorral ,padlófűtéssel és hűtő-fűtő klímával megoldott.(H tarifa).

Kiváló lehet:

idősebb családtag részére,
fiatal párnak,
irodának,
rendelőnek,
szépségszalonnak,
kisebb műhelynek vagy egyéb vállalkozásnak.

Így a külön bejáratnak köszönhetően a munkahely szó szerint néhány lépésre lehet az otthontól.

Hátsó lakrész (kb 100 m2)

A nagyobb lakás modern kialakítású:

nappali + konyha + étkező összesen 36 m2
3 félszoba,
2 fürdőszoba ( egyik zuhanyzós, a másik fürdőkádas)
mosókonyha,
gardrób.

A nappaliból egy 90 m²-es terasz nyílik, amelyből:

30 m² fedett, és
akár két autó beállására is alkalmas. Ugyanitt került kialakításra egy kis "wellness" sarok is.
További bővítési lehetőség

A tetőtér külön lépcsőházból közelíthető meg, betonfödémes, beépíthető, jelenleg egy légterű, körülbelül 120 m²-es terület.

Igény esetén itt akár:

két további lakás,
apartman,
kiadható albérlet,
vagy külön élettér is kialakítható.

Az így kialakított 4 lakás hosszú távon kiváló befektetési potenciált jelenthet.

Telek és környezet

A két utcára nyíló, 1000 m²-es telken található továbbá:

egy kb. 30 m²-es tégla melléképület is mely jelenleg 3 részre van osztva de könnyedén 4 egyenlő nagyságú részre osztható. Az udvaron több autó parkolása is kivitelezhető.

Az utca egyirányúsított,  a lakók normális életvitelt élnek, így a kifejezetten nyugodt és élhető környezetet biztosítva van 

Lokáció

A környék infrastruktúrája kiváló:

Főtér és vasútállomás: kb. 6 perc kerékpárral,
Tesco, Lidl, Penny, benzinkutak, üzletek gyorsan elérhetők,
orvos, gyógyszertár, iskola, óvoda: kb. 5 perc,
autószerviz, gumiszerviz, tüzép, ital diszkont: 2 perc.

A város nagyobb munkáltatói – többek között az Aptiv, Schaeffler, Vitra, TDK, ISI és IVY – szintén rendkívül gyorsan megközelíthetők.

Ez az ingatlan ideális választás lehet:

több generáció számára,
vállalkozóknak,
befektetőknek,
vagy azoknak, akik egy jól alakítható, értékálló otthont keresnek Szombathelyen.

Az ingatlan előzetes egyeztetés alapján megtekinthető.

Ingatlanközvetítők segítségét jelenleg nem kívánjuk igénybe venni.