Fészek Ingatlan Iroda
268 m2
ALAPTERÜLET7
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető igen
- Belső szintek 3
- Tetőtér beépíthető nem
- Kilátás Udvari
- Tájolás Dél
- Ingatlan komfort Luxus
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 2005
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Terasz 25m2
- Klíma igen
- Szigetelt nem
- Bútorozott nem
- Akadálymentesített nem
- Rezsiköltség 50 000 Ft/hó
- Kábelszolgáltató T Home
- Víz telken belül
- Csatorna telken belül
- Gáz telken belül
- Villany telken belül
Energetikai besorolás: D
Az ingatlan leírása
Szigetszentmiklós, Ragád városrészben eladó egy 690 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, nappali + 6 szobás, 2005-ben épült, karbantartott, önálló családi ház.
A telek sík, téglalap alakú, két utcafrontra nyíló.
A ház alapterülete:
- Pinceszint: 119 m²
- Földszint: 119 m² + 25 m² terasz
- Emelet: bruttó 119 m², nettó 84 m²
A ház háromszintes, betonfödémes, 20 cm födémszigeteléssel, zsindelyfedéssel. Külső falazata Ytong 30-as falazóelem, belső válaszfalai 10 cm-es téglából készültek.
A műanyag, két rétegű thermo üvegezésű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak.
A nappali és a terasz déli tájolású, a belmagasság a lakótérben 2,7 m, a pinceszinten 2,5 m.
Helyiségek elosztása
Pinceszint:
- 36 m² garázs
- 26 m² hobbiszoba
- Lépcsőház, tároló: 22 m²
- Wellnessrészleg Finn szaunával és jakuzzival: 31 m²
- Fürdőszoba WC-vel: 4,2 m²
A pinceszint az udvarról külön bejárattal is megközelíthető, így külön lakrészként (86 m²) is használható.
Földszint:
- Előtér-folyosó: 15 m²
- Szoba: 13 m²
- Mosókonyha: 5 m²
- Kamra: 3 m²
- WC kézmosóval: 3 m²
- Fürdőszoba: 7 m²
- Nappali: 46 m²
- Konyha–étkező teraszkapcsolattal: 27 m²
- Fedett terasz: 10 m² + nyitott terasz: 15 m²
Emelet:
- Lépcsőház: 7 m²
- Közlekedő: 13 m²
- Fürdőszoba: 9 m²
- Gardrób: 8 m²
- 4 szoba: 25 m² / 21 m² / 2×18 m² — mindegyik erkélykapcsolatos
Felszereltség, extrák
A ház központi része a tágas nappali–étkező–konyha (46+27 m²), minőségi beépített konyhabútorral, ami a vételár részét képezi.
A terasz harmonikus kapcsolatot teremt a kerttel, ahol medence (3×4 m), kemence, valamint 8 m²-es kerti faház található — utóbbiban a medence gépészete is elhelyezésre került.
A ház fűtését és melegvíz-ellátását kombi cirkó kondenzációs kazán biztosítja 50 literes víztartállyal, szintenként külön vezérelhetően.
Fűtés:
- Pinceszint – radiátoros
- Földszint – padlófűtés + radiátor
- Emelet – radiátoros
A leghidegebb téli hónapban a fűtési költség kb. 80.000 Ft/hó.
Tartalékfűtésként cserépkályha és 4 hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésre.
A ház energiahatékonyságát 14 darabos napelemrendszer növeli, szaldós elszámolással és 2×5 kW akkumulátoros tárolási lehetőséggel.
Villanyóra: új, 3×32 A.
Internet: DIGI, Telekom.
Extrák: fúrt kút, riasztórendszer, garázs, beépített konyhabútor, 9 kW-os Finn szauna (5 fős), medence, 380 V.
Elhelyezkedés, környezet
A ház kedvező elhelyezkedésű: közelben játszótér, iskola, óvoda, gyógyszertár, uszoda, valamint minden fontos szolgáltatás megtalálható.
Az ingatlant átgondolt tervezés, precíz kivitelezés, tágas terek és napfény jellemzi.
A terület számításába a pinceszint 50%-a, a földszinti fedett terasz 50%-a, valamint az emelet nettó alapterülete került beszámításra.
Ajánlom olyan családnak, akik Budapest közelségét keresik, de vágynak a kertvárosi hangulatra, nyugalomra és tágas terekre.
Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele!
Térkép
