Különleges hangulatú, bővíthető családi ház eladó Szentendre csendes, kertvárosias részén
Szentendre egyik legkedveltebb, kertvárosias övezetében, a Levendula utcában kínálunk megvételre egy folyamatosan karbantartott és modernizált, kivételes adottságokkal rendelkező családi házat.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

A 757 nm-es, nagy fákkal, dús növényzettel beültetett telken elhelyezkedő ingatlan nemcsak családoknak ideális, hanem azoknak is, akik szeretnének a természet közelségében, mégis kiváló közlekedéssel rendelkező, könnyen elérhető városi környezetben élni.

A ház rendkívül megkímélt, nagyon szép állapotú, esztétikus és gondosan karbantartott – az elmúlt évek felújításai során korszerű technológiák, energiatakarékos megoldások kerültek beépítésre.

Főbb jellemzők:

•Alapterület: Nappali + 2 hálószoba a főépületben (egyik a földszinten, másik a tetőtérben), plusz egy külön bejáratú, egy 25 nm-es lakrész nagy üvegfelületekkel, tolóajtóval, amely vendégszobának vagy közösségi térnek is ideális
•Telekméret: 757 nm, gondozott kert, hatalmas fák, automata öntözőrendszerrel
•Építés éve: 1970-es évek
•Bővíthetőség: 30% beépíthetőség, a teljes tervezési dokumentáció rendelkezésre áll, amelyet a vevő részére szívesen átadunk
•Külső szigetelés: 2009-ben teljeskörűen megújult (10 cm szigetelés)
•Tető: Felújítva szintén 2009-ben
•Nyílászárók: Újak, hőszigeteltek, zsalugáterekkel; a kert felőli részen és a bejáratnál is cserélve
•Fűtés: Korszerű fűtőfólia a parketta alatt, elektromos fűtőpanel a konyhában, hőfüggöny a bejáratnál, hűtő-fűtő klíma a tetőtérben
•Fürdőszoba: Kényelmes méretű, ablakos, épített zuhannyal
•
•Kandalló: Nagyméretű, épített kandalló a nappaliban, nemcsak hangulatos, de hatékony hőforrás is
•Padlástér beépítése: 2016-ban, a teljes elektromos hálózat korszerűsítésével, beépített tárolórekeszekkel, új lépcső kialakításával
•Elektromos teljesítmény: 3x15 Amper
•Napelemes energiatermelő rendszer: 4 kW teljesítményű, SolaX X3-4.0-T-D inverterrel, 2021-ben telepítve – megfelelő odafigyeléssel a rezsiköltség minimálisra csökkenthető
•Pince: Száraz, tágas, jól használható tárolásra vagy egyéb célokra
•Kert: Dupla komposztáló, két külön tároló, kerti szerszámok és biciklik számára
•Terasz: Tágas, kerti bútorokkal felszerelt, sütögetésre/grillezésre alkalmas – ideális baráti vagy családi összejövetelekhez, közvetlen kertkapcsolattal
•Parkolás: 2 nagyméretű autónak fedett felszíni parkoló az udvaron

A környék rendezett, a nyugodt, zöldövezeti elhelyezkedés mellett kiváló közlekedéssel rendelkezik: gyorsan elérhető a belváros, a HÉV, illetve több főútvonal is.
A közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, valamint számos szabadidős tevékenységre is van lehetőség.

Szentendre hangulata, Duna-parti elhelyezkedése, pezsgő kulturális élete és közelsége Budapesthez különösen vonzóvá teszi a települést.

Ez a kiváló állapotú családi ház ideális választás lehet családoknak, akik hosszú távú otthont keresnek.
Ötvöződik a kertvárosi nyugalom, a modern energiatakarékos megoldások, a praktikus térkihasználás, ráadásul már a bővítéshez szükséges tervek is rendelkezésre állnak.

Az ingatlan rugalmasan költözhető.

Charming family home with expansion potential for sale in a quiet, suburban part of Szentendre

In one of the most sought-after, green suburban areas of Szentendre, on Levendula Street, we offer for sale a family home with exceptional features, which has been continuously maintained and modernized.

Situated on a 757 m² plot with mature trees and lush vegetation, this property is ideal not only for families but also for those who wish to live close to nature while enjoying excellent transport connections and easy access to urban amenities.

The house is in exceptionally well-preserved, aesthetically pleasing condition, with modern technologies and energy-efficient solutions implemented during recent renovations.

Key features:

•Layout: Living room + 2 bedrooms in the main house (one on the ground floor, one in the attic), plus a separate 25 m² unit with large glass surfaces and sliding doors, ideal as a guest room or communal space
•Plot size: 757 m², landscaped garden with large trees and an automatic irrigation system
•Year of construction: 1970s
•Expansion potential: 30% buildable area; complete architectural plans are available and will be handed over to the buyer
•External insulation: Fully renewed in 2009 with 10 cm thermal insulation
•Roof: Renovated in 2009
•Windows and doors: New, thermally insulated with shutters; replaced on both the garden side and at the entrance
•Heating: Modern heating foil under the parquet flooring, electric heating panel in the kitchen, heat curtain at the entrance, and air conditioning with heating/cooling function in the attic
•Bathroom: Comfortable size, with window and built-in shower
•Fireplace: Large built-in fireplace in the living room – provides both atmosphere and effective heat
•Attic conversion: Completed in 2016, including full electrical system upgrade, built-in storage compartments, and new staircase
•Electric capacity: 3x15 Amperes
•Solar energy system: Installed in 2021, 4 kW output with SolaX X3-4.0-T-D inverter – with proper use, utility costs can be minimized
•Basement: Spacious, dry and well-ventilated – suitable for storage or other purposes
•Garden: Double compost bin, two separate storage units for garden tools and bicycles
•Terrace: Spacious, furnished with garden furniture, perfect for BBQs and gatherings, with direct garden access
•Parking: Covered surface parking for 2 large vehicles in the yard

Location highlights:

The neighborhood is peaceful and well-kept, combining green surroundings with excellent transport options. The city center, HÉV suburban railway, and several major roads are quickly accessible. Nearby you will find schools, kindergartens, shopping facilities, medical services, and a wide range of leisure activities.

Szentendre's charming atmosphere, riverside location on the Danube, vibrant cultural life, and proximity to Budapest make it especially attractive.

This high-quality, well-maintained home is an excellent choice for families looking for a long-term residence. It offers a rare combination of suburban tranquility, modern energy efficiency, and practical design – with all plans ready for expansion if needed.

The property is flexibly move-in ready.


Besonderes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in ruhiger, grüner Wohnlage von Szentendre zu verkaufen

In einem der gefragtesten, vorstädtischen Wohngebiete von Szentendre – der Levendula utca – bieten wir dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Merkmalen zum Verkauf an.

Das Haus befindet sich auf einem 757 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation – ideal für Familien sowie für all jene, die naturnah, aber dennoch mit hervorragender Verkehrsanbindung und guter städtischer Infrastruktur leben möchten.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand, und wurde in den letzten Jahren mit modernen Technologien und energieeffizienten Lösungen ausgestattet.

Wichtigste Merkmale:

•Raumaufteilung: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer im Haupthaus (eines im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss), sowie eine separate 25 m² große Wohneinheit mit großen Glasflächen und Schiebetür – ideal als Gästezimmer oder Gemeinschaftsraum
•Grundstück: 757 m² gepflegter Garten mit großen Bäumen und automatischem Bewässerungssystem
•Baujahr: 1970er Jahre
•Erweiterungsmöglichkeit: 30 % Bebauungsdichte; vollständige Planungsunterlagen vorhanden, die dem Käufer gerne übergeben werden
•Außendämmung: 2009 komplett erneuert mit 10 cm Wärmedämmung
•Dach: Ebenfalls 2009 saniert
•Fenster und Türen: Neu, wärmeisoliert, mit Fensterläden; sowohl zur Gartenseite als auch am Eingang erneuert
•Heizung: Moderne Heizfolie unter dem Parkettboden, elektrisches Heizpanel in der Küche, Wärmeschutzvorhang im Eingangsbereich, Klimaanlage mit Heiz-/Kühlfunktion im Dachgeschoss
•Badezimmer: Großzügig, mit Fenster und begehbarer Dusche
•Kamin: Großer gemauerter Kamin im Wohnzimmer – sorgt für Atmosphäre und effiziente Wärme
•Dachausbau: 2016 durchgeführt, inkl. kompletter Erneuerung der Elektrik, Einbauschränken und neuer Treppe
•Elektrische Leistung: 3x15 Ampere
•Solaranlage: Installiert 2021, 4 kW Leistung mit SolaX X3-4.0-T-D Wechselrichter – bei richtiger Nutzung können die Betriebskosten auf ein Minimum reduziert werden
•Keller: Geräumig, trocken, gut belüftet – ideal für Lagerzwecke oder andere Nutzungen
•Garten: Doppel-Komposter, zwei separate Lagerräume für Gartengeräte und Fahrräder
•Terrasse: Großzügig, mit Gartenmöbeln ausgestattet, ideal zum Grillen und für Treffen im Freien, mit direktem Zugang zum Garten
•Parkplätze: Überdachte Stellplätze für 2 große Fahrzeuge im Hof

Lagevorteile:

Die Umgebung ist gepflegt und ruhig, mit viel Grün. Gleichzeitig bietet sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Innenstadt, der HÉV (Vorortbahn) sowie mehrere Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Szentendre überzeugt mit seiner charmanten Altstadt, der Lage an der Donau, einem lebendigen Kulturleben und der Nähe zu Budapest.

Dieses hochwertige, gepflegte Einfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Es vereint vorstädtische Ruhe, moderne Energieeffizienz und praktische Raumgestaltung – und bietet darüber hinaus bereits fertige Pläne für eine mögliche Erweiterung.

Die Immobilie ist flexibel bezugsbereit.