FEDEZZE FEL BENCZÚRFALVA ELREJTETT PARADICSOMÁT! HÁROM ÉPÜLETES, MODERN CSALÁDI BIRTOK ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG EGYBEN!

Álomotthon és kifizetődő vállalkozás a természet ölelésében – Benczúrfalva, Szécsény

Nógrád megye egyik leghangulatosabb, mesebeli szegletében, Szécsény-Benczúrfalván kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, prémium műszaki tartalommal megépített birtokot.

A lenyűgöző, 2172 négyzetméteres, napfényes (délnyugati fekvésű) telken elterülő, nettó 140 m²-es (bruttó 205 m²) ingatlanegyüttes összesen 3 különálló épületből áll, így tökéletes választás összeköltözőknek, többgenerációs családoknak, vagy akár azonnal jövedelmező szálláshely-szolgáltatásban gondolkodó befektetőknek!

AZ INGATLANEGYÜTTES RÉSZLETEI

1. Főépület (60 m²-es könnyűszerkezetes otthon)

A modern elegancia és a kényelem találkozása: világos, tágas amerikai konyhás nappali, kényelmes hálószoba, elegáns fürdőszoba és előszoba várja az új tulajdonost. Az épülethez egy hangulatos, fedett és burkolt terasz kapcsolódik, amely ideális helyszíne a reggeli kávézásoknak és az esti beszélgetéseknek.

2. Második épület (40 m²-es, többfunkciós épület szaunával)

Ebben a 2022-ben épült könnyűszerkezetes épületben jelenleg egy sikeres vállalkozás üzemel, de adottságainál fogva kompromisszumok nélkül alakítható ki benne egy további lakószoba is. Jelenlegi elrendezése: 1 szoba konyhával, fürdőszoba, valamint egy exkluzív szauna, mosókonyha és gépészeti helyiség.

3. Harmadik épület (Különálló, komplett lakórész)

Szintén 2022-es építésű, magas minőségben kívül-belül szigetelt, nyeregtetős konténerház. A modern formavilágú kis otthonban előszoba, konyha-étkező, szoba és fürdőszoba kapott helyet. Melegvíz-ellátásáról elektromos bojler, fűtéséről pedig korszerű elektromos fűtési rendszer gondoskodik.

MŰSZAKI PRECIZITÁS ÉS KORSZERŰ SZIGETELÉS

Mindegyik épület 2022-ben épült, a legmodernebb építészeti és hőtechnikai elvárásoknak megfelelően. Az átgondolt rétegrendek garantálják az alacsony fenntartási költségeket és a maximális hőérzetet:

Szigetelt falazat: 4 cm-es belső faburkolat, párazáró fólia, 15 cm-es vázszerkezet közötti hőszigetelés, páraáteresztő fólia, 2 cm-es faburkolat és további 10 cm-es kültéri hőszigetelés.

Tetőszerkezet: Elegáns bitumenes zsindely burkolat, 25 cm-es szarufák közötti hőszigetelés, párazáró réteg és 1 cm-es lambéria burkolat.

Prémium padlószigetelés: A hideg- és melegburkolatok alatt egyaránt 10 cm-es minőségi hőszigetelés és vízhatlan talajnedvesség elleni szigetelés gondoskodik a meleg aljzatról.

Fűtés és melegvíz: A két nagyobb épület kifogástalan komfortjáért és melegvíz-ellátásáért egy korszerű kondenzációs gázcirkó kazán felel, a kisebb épületben emellett hűtő-fűtő klíma is biztosítja a kívánt hőmérsékletet.

UDVAR, KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEK

A gondozott, pazar növényzettel beültetett udvar igazi kikapcsolódási oázis.

A buja zöld növényzet gazdaságos és kényelmes öntözéséről fúrt kút gondoskodik.

A közösségi élményekről kerti sütögető és egy árnyat adó szaletli gondoskodik.

A járművek és szerszámok elhelyezését egy körülbelül 40 m²-es, 2 állásos garázs, valamint egy 25 m²-es lemezműhely/tároló biztosítja.

HASZNÁLOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan jelenleg is kiválóan funkcionál: két épület (a 60 m²-es és a 40 m²-es lakórész) bejáratott apartmanházként működik. Az új tulajdonos így egy azonnal indítható, bejáratott turisztikai vállalkozást vagy többgenerációs családi birtokot vásárol meg egyetlen ingatlannal!

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Szécsény legszebb részén!

Közlekedés és megközelíthetőség

Helyi és helyközi tömegközlekedés: A Volánbusz helyközi járatai közvetlenül a főútvonalon haladnak át. A legközelebbi buszmegálló mindössze pár méter (sétatávolságon) belül érhető el, ahonnan közvetlen összeköttetés van a járási központ és a megyeszékhely felé.

Vasúti csatlakozás: A legközelebbi vasútállomás a pár kilométerre fekvő városközpontban található (Aszód–Balassagyarmat–Ipolytarnóca vonal).

Közúti hálózat: Aszfaltozott, jól karbantartott főútvonalról közvetlenül megközelíthető.

Intézmények és ellátottság

Közvetlen környezetben Oktatás és nevelés:
Bölcsőde, óvoda és általános iskola a szomszédos városközpontban (kb. 3–5 km-es körzeten belül) érhető el, ahová iskolabusz és rendszeres buszjáratok is közlekednek.

Egészségügyi ellátás: Háziorvosi rendelő, fogászat, szakorvosi rendelőintézet és gyógyszertárak a közeli városi központban állnak rendelkezésre.

Bevásárlás és szolgáltatások: Kisbolt és helyi szolgáltatások a településrészen is megtalálhatók, míg a nagyobb élelmiszerüzletek (Lidl, Penny, Coop), posták, bankfiókok és szaküzletek 5-10 perces autóúttal elérhetők.

Kultúra és turizmus: A közvetlen szomszédságban megújult kastély/kúria, kiállítóhelyek, kávézó és sétautak találhatók, amelyek jelentős turista forgalmat vonzanak a környékre.
INGYENES hitel tanácsadás! CSOK+, Otthon Start Lakáshitel Ügy intézés!

BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a különleges ingatlant! V.I. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: - GDN azonosító: 401325