Scrollen Sie nach unten für die deutsche Version.
Scroll down for the English version.

Eladásra kínálok Sopron egyik legszebb részén, a Felső-Lőverekben egy 1468 m2-es telket rajta álló, 19. század végén épült történeti villával. A környék nyugodt, fás, panorámás terület, Sopron egyik legkeresettebb villanegyede.

A telken egy pincével rendelkező, kétszintes villa áll, amely teljes körű felújítást igényel, H-1 helyi védelem alatt. A földszinti beépítési alapterület megközelítőleg 80 m2. A jelenlegi elrendezésben a földszinten három szoba, előszoba, konyha, veranda és fürdő található, az emeleten két manzárdszoba.

A 1468 m2-es telekhez képest ez mindössze kb. 5%-os beépítettséget jelent, ami a városrészben ritka érték és jelentős fejlesztési tartalékot jelent. Az ingatlan LKe-Sz/2 kertvárosias lakóövezeti besorolású, a fejlesztési lehetőségek a hatályos szabályozás és a H-1 értékvédelem figyelembevételével alakíthatók ki.

A nyugati homlokzati fal 1892-ben készült, rajta látható Fachwerk szerkezettel, amely a korszak jellegzetes építészeti részlete. A későbbi, 1966-os bővítés elbontható, így az épület eredeti karaktere egy értékőrző felújítás során újragondolható.

A villa teljes felújítást igényel, ugyanakkor ritka lehetőséget kínál egy történeti épület kortárs otthonná alakítására, Sopron egyik legértékesebb környezetében.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.
Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Zum Verkauf steht in Sopron im Stadtteil Felső-Lőverek ein 1.468 m2 großes Grundstück mit einer historischen Villa aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Lage gehört zu den ruhigsten und schönsten Wohngebieten der Stadt, geprägt von alten Bäumen, Villenbebauung und Panorama.

Auf dem Grundstück befindet sich eine zweigeschossige Villa mit Keller, die vollständig renovierungsbedürftig ist und unter lokaler H-1 Denkmalschutzkategorie steht. Die bebaute Grundfläche beträgt etwa 80 m2. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer, Vorraum, Küche, Veranda und Bad, im Dachgeschoss zwei Mansardenzimmer.

Im Verhältnis zur Grundstücksgröße entspricht dies nur etwa 5% Bebauung, was in dieser Lage selten ist und Entwicklungspotenzial bietet. Das Grundstück liegt in der Wohnzone LKe-Sz/2; mögliche Veränderungen müssen unter Berücksichtigung der Bauvorschriften und Denkmalschutzbestimmungen erfolgen.

Die westliche Fassadenwand stammt aus dem Jahr 1892 und zeigt eine sichtbare Fachwerkstruktur, ein typisches architektonisches Detail dieser Bauzeit. Ein späterer Anbau aus dem Jahr 1966 kann entfernt werden, wodurch die ursprünglichen Proportionen des Gebäudes bei einer Sanierung wieder stärker hervorgehoben werden können.

Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, eine historische Villa in einer der begehrtesten Lagen Soprons neu zu gestalten.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich gerne - auch am Wochenende.

In Soprons prestigious Felső-Lőverek area a 1,468 sqm plot with a historic villa from the late 19th century is offered for sale. The neighbourhood is one of the citys most desirable residential areas, known for its quiet, green surroundings and panoramic setting.

The property includes a two-storey villa with cellar that requires complete renovation and is protected under local H-1 heritage regulations. The building footprint is approximately 80 sqm. The ground floor currently contains three rooms, entrance hall, kitchen, veranda and bathroom, while the upper level includes two mansard rooms.

Compared to the size of the plot, the current building footprint represents only about 5% site coverage, which is unusually low for the area and leaves significant development potential. The property is located in the LKe-Sz/2 residential zoning area, with development possibilities subject to local regulations and heritage protection.

The western facade wall dates from 1892 and preserves a visible Fachwerk structure, a characteristic architectural detail of the period. A later extension from 1966 can be removed, allowing the original proportions of the building to be reconsidered during renovation.

This property offers a rare opportunity to restore a historic villa and create a distinctive home in one of Soprons most attractive locations.
If this opportunity has caught your interest, feel free to contact me, even at weekends.