Scrollen Sie nach unten für die deutsche Version.

A Bánfalvi Kolostor közvetlen közelében, Sopron egyik legkülönlegesebb fekvésű kertvárosi részén kínálok megvételre egy felújított családi házat, amely a természet közelségét, az örök panorámát és az átgondolt térkialakítást ötvözi. Az 1260 m2-es telek az erdőbe nyúlik, így a házat egész nap csendes, zöld környezet és különleges mikroklíma veszi körül.

Az 1972-ben épült ingatlan 2018-ban átfogó felújításon esett át, amelyet az elmúlt években további korszerűsítések követtek. A homlokzati hőszigetelés 2020-ban készült el, 2022-ben új térburkolatot kapott az udvar, 2023-ban pedig új kerti tároló épült.

A lakótér 104,5 m2, amelyet egy 27,5 m2-es alsó szint egészít ki. Ez jelenleg gépészeti és tárolófunkciót lát el, ugyanakkor természetes megvilágításának, külön bejáratának és jól használható méretének köszönhetően műhelyként, irodaként, hobbihelyiségként vagy akár konditeremként is kiválóan hasznosítható. A közel 94 m2-es padlástér további bővítési lehetőséget kínál.

A ház alaprajza jól elkülöníti a közösségi és a privát tereket. A nappali a lakótér központja, ahol a cserépkályha meghatározó hangulati elemként jelenik meg. A panorámás konyha-étkező természetes találkozóhelye a mindennapoknak, míg a három külön nyíló szoba kényelmes életteret biztosít családok számára is. Két fürdőszoba szolgálja a mindennapi használatot, az egyik zuhanyzóval, a másik sarokkáddal kialakított. A hátsó hálószobából közvetlen kijárat nyílik a pergolával fedett teraszra.

A belső kialakításban a természetes anyagok és az egyedi részletek kapták a főszerepet. A konyha egyedi asztalos által készített bútorral készült, korszerű vasalatokkal, beépített elektromos sütővel, beépíthető hűtőszekrénnyel és palackos gázüzemű főzőlappal. A külső nyílászárók egyedi gyártású borovi fenyő szerkezetek háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel, elektromos alumínium redőnyökkel és a legtöbb helyiségben integrált szúnyoghálóval. A belső ajtók között egyedi asztalosmunkák és minőségi gyári kivitelű elemek egyaránt megtalálhatók.

A fűtést Ferroli elektromos kazán biztosít radiátoros hőleadással, amelyet a fürdőszobákban padlófűtés egészít ki. A használati melegvizet 200 literes bojler szolgáltatja, a nappali cserépkályhája pedig kellemes alternatív fűtési lehetőséget is jelent. A ház mögött rendelkezésre áll a hőszivattyú későbbi telepítésének előkészítése. A felújítás során megújult a teljes villamos hálózat, új rézvezetékekkel, 32 A nappali és 32 A kedvezményes áramellátással.

A kert több szinten kapcsolódik a házhoz. Az előkert gondozott, magaságyásokkal, haszonnövényekkel és gyümölcsfákkal kialakított, míg a hátsó, erdő felé emelkedő telekrész teraszos kialakítása további kertészeti hasznosításra vagy akár napelemek telepítésére is lehetőséget kínál. Az udvarban két gépkocsi számára kialakított beálló található.

Kolostorhegy Sopron egyik legkedveltebb lakóövezete, ahol a természet közelsége jól kiépített infrastruktúrával párosul. A buszmegálló, háziorvosi rendelő és könyvtár néhány perc sétára található, a közelben óvoda, iskola, üzletek és számos szolgáltatás is elérhető. Az M85-ös gyorsforgalmi út és az osztrák határ autóval rövid idő alatt megközelíthető.

A vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani.

Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is.

Deutsche Version

In unmittelbarer Nähe des Klosters Bánfalva, in einer der schönsten Wohnlagen Soprons, steht dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 1.260 m2 große Grundstück reicht bis an den Waldrand und verbindet unverbaubaren Panoramablick, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt.

Das Haus wurde 1972 errichtet und 2018 umfassend modernisiert. In den darauffolgenden Jahren folgten weitere Verbesserungen: 2020 erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, 2022 wurde der Außenbereich mit neuen Pflasterflächen neu gestaltet und 2023 ein neuer Gartenabstellraum errichtet.

Die Wohnfläche beträgt 104,5 m2 und wird durch ein 27,5 m2 großes Untergeschoss ergänzt. Dieser Bereich verfügt über Tageslicht und einen separaten Zugang und eignet sich neben Technik- und Lagerräumen hervorragend als Büro, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 94 m2 Ausbaureserve.

Der Grundriss trennt die Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen. Die Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur Panoramalandschaft und bildet einen angenehmen Treffpunkt im Alltag. Neben dem Wohnzimmer stehen drei separat nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung - eines mit Dusche, das andere mit Eckbadewanne. Vom hinteren Schlafzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Pergola.

Im gesamten Haus prägen natürliche Materialien und hochwertige Schreinerarbeiten das Erscheinungsbild. Die maßgefertigte Küche wurde von einem Tischler gefertigt und ist mit modernen Beschlägen, Einbaubackofen, integriertem Kühlschrank sowie einem Gaskochfeld ausgestattet. Maßgefertigte Fenster aus Kiefernholz mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und integrierte Insektenschutzgitter unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Auch bei den Innentüren kommen teilweise individuelle Schreineranfertigungen zum Einsatz.

Beheizt wird das Haus über einen Ferroli-Elektrokessel mit Heizkörpern, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Badezimmern. Ein 200-Liter-Boiler übernimmt die Warmwasserversorgung. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme und besondere Wohnatmosphäre. Die Vorbereitung für den späteren Einbau einer Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem die komplette Elektroinstallation mit Kupferleitungen sowie einem 32-A-Hausanschluss und einem zusätzlichen vergünstigten 32-A-Stromanschluss erneuert.

Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen. Vor dem Haus befinden sich gepflegte Grünflächen mit Hochbeeten, Obstbäumen und Nutzpflanzen. Der hintere Grundstücksteil steigt zum Wald hin an und bietet weiteres Potenzial für Terrassengärten oder die Installation einer Photovoltaikanlage. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Kolostorhegy zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Soprons. Bushaltestelle, Arztpraxis und Bibliothek sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungen in der Nähe. Über die Schnellstraße M85 ist auch die österreichische Grenze in kurzer Zeit erreichbar.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich gerne - auch am Wochenende.